Potvynių sertifikatas, kartais vadinamas nekilnojamojo turto potvynių sertifikatu, yra dokumentas, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto potvynių zonos būklė. Federalinės ekstremalių situacijų valdymo agentūros (FEMA) potvynių žemėlapiai nagrinėjami naudojant nuosavybės adresą arba geografines koordinates. Potvynių sertifikavimo teikėjas, remdamasis nuosavybės vieta žemėlapyje, gali patvirtinti, ar jis yra potvynio zonoje.
Kai dalyvauja skolintojas
Kai turtas yra finansuojamas, skolintojas turėtų turėti išteklių potvynių sertifikatams atlikti, kad galėtų atlikti šią užduotį perkant. Tada mokestis imamas pirkėjui iš 800 serijos prekių HUD-1 atsiskaitymo ataskaitoje. Skolintojas apsaugo savo paskolos turtą, patikrindamas, ar yra žalos ar praradimo dėl potvynio rizika. Tai nebūtinai užkerta kelią paskolai, jei turtui gresia pavojus, tačiau paprastai reikalingas federalinis potvynių draudimas.
FEMA potvynių žemėlapiai yra prieinami internete, taip pat internetinių potvynių sertifikatų teikėjai.
Kai nėra skolintojo – situacijos pavyzdys
Paprastai nekyla problemų su išduodančia institucija ar įmone ar ataskaita, kai skolintojas dalyvauja sandoryje. Tačiau praktikoje, kaip nekilnojamojo turto agentas, galite susidurti su situacija, kai turite padėti savo namų savininkui sudaryti sutartį dėl potvynių sertifikato, kad jis galėtų įtraukti arba parduoti savo turtą.
Viename pavyzdyje nekilnojamojo turto specialistas turėjo klientą, kuris grynaisiais pirko žemę, kad galėtų statyti specialius namus, kuriuos jis tada įtraukė į brokerį. Kadangi vienas namas turėjo būti pastatytas žemės sklype, kurį ribojo aroyo, jiems reikėjo anksti patikrinti potvynių sertifikatą, nes tai turės įtakos statyboms. Statytojas / pardavėjas manė, kad jis verčiau pasirūpins bet kokiais potvynių klausimais statybos etape, kad galėtų pastatyti namą, kuris patenkintų skolintojus.
Klientas ir brokeris aptarė situaciją ir nusprendė, kad brokeris užsakytų potvynių sertifikatą, kurį būtų galima nuvežti į apskritį, kad jis gautų statybos leidimą. Tai turėjo būti padaryta prieš pradedant statybas.
Sertifikavimo reikalavimai
Paprastai norint gauti potvynių sertifikatą iš sertifikuotos įmonės, reikalingas tik adresas, tačiau statytojo situacija, tai buvo naujai padalintas aukštos dykumos žemės sklypas ir šalia nebuvo priimtino adresu. Todėl brokeris susisiekė su inspektoriumi, kad išsiaiškintų, kaip būtų galima atlikti potvynio sertifikatą. Matininkas patarė, kad potvynių sertifikavimo įmonė priimtų GPS koordinačių rinkinį, bet tik tuo atveju, jei jos būtų nustatytos patvirtintu metodu.
„Patvirtintas metodas“ buvo gauti du GPS rodmenis. Vienas buvo reikalingas netoliese esančioje pagrindinėje gatvių ar greitkelių sankryžoje, kurią galėtų nurodyti potvynių sertifikatus teikianti įmonė. Kitas būtų paimtas pačioje aikštelėje, o įmonė galėtų tinkamai orientuoti turtą potvynių žemėlapyje.
Brokeris paėmė rodmenis – vienas stovėjo judrios greitkelio viduryje, o kitas – aikštelėje. Buvo užpildyta ir pateikta potvynių patvirtinimo forma. Sertifikatas buvo gautas greitai, nurodant, kad sklypas nebuvo 100 metų užliejamoje lygumoje. To turėjo pakakti, nes tai būtų forma, pateikta apskrityje, norint gauti statybos leidimą.
Deja, apskrities biuro tarnautojas nebuvo patenkintas. Ji pasakė: „Aš nutolinau siūlomos plokštės atstumą nuo arroyo, ir yra potvynių zonoje. Man nerūpi, kas sakoma potvynių sertifikate!
Istorijos moralė
Laimei, projektas nepavyko, tačiau klientas papildomai patyrė kelis tūkstančius dolerių išlaidų, kad pakeltų nuosavybės plokštę, kad būtų galima patekti į potvynio zoną. Įdomu tai, kad kai namas buvo baigtas statyti ir atsirado pirkėjas, jų skolintojas užsakė potvynio sertifikatą ir sklypas buvo ne potvynių zonoje.
Kartais jūs tiesiog turite eiti su biurokratiniu srautu.
