Kartais vienintelis būdas priversti nuomininką išsikraustyti yra kreiptis į teismą. Jei teisme laimėsite sprendimą dėl nuomininko iškeldinimo, jums bus išduotas nuosavybės teisės aktas. Sužinokite, kaip šis įsakymas gali priversti nuomininką išeiti iš nuomos.
Nuomininko iškeldinimas
Nuomininkai ne visada laikysis savo nuomos sutarties sąlygų. Kai nuomininkas pažeidžia savo nuomos sutartį ir nereaguoja į a pastebėti, kad mesti tokį elgesį, kaip nuomotojas, deja, kartais vienintelis būdas priversti nuomininką išsikraustyti iš nuomos – kreiptis į teismą dėl nuomininko iškeldinimo.
Dažniausios priežastys, dėl kurių reikia pateikti prašymą dėl iškeldinimo:
- Nuomos nemokėjimas– Tai labiausiai dažna priežastis iškeldinti nuomininką. Nuomos mokėjimas yra vienas iš pagrindinių nuomininko įsipareigojimų. Jei nuomininkas nemoka nuomos, nuomotojas turi teisę priversti juos persikelti.
-
Nuolat vėluojantis nuomos mokėjimas - Daugelyje valstijų nuolatinis nuomos mokėjimas pavėluotai yra priežastis, dėl kurios galite pateikti prašymą iškeldinti nuomininką. Kad nuoma būtų laikoma pavėluota, nuomos mokestį reikėtų sumokėti po bet kurio lengvatinis laikotarpis kurių reikalauja valstybės įstatymai arba kad nuomotojas įtraukė į nuomos sutartį.
- Sugadinti turtą – Jei nuomininkas padaro didelę žalą turtui, galite kreiptis dėl iškeldinimo. Teismas išnagrinės įrodymus, kad nustatytų, ar ši žala viršija įprastą nusidėvėjimą.
- Kitų nuomininkų ramybės sutrikdymas - Nuomotojas turi teisę iškeldinti nuomininkus, kurie trukdo kitiems pastato nuomininkams. Prieš pateikdamas prašymą dėl iškeldinimo, nuomotojas paprastai turės įteikti nuomininkui bent vieną įspėjimą, kad jis pasitrauktų.
- Turto naudojimas neteisėtais tikslais - Neteisėtas turto naudojimas yra dar viena svarbi iškeldinimo priežastis. Pavyzdžiui, jei nuomininkas nusprendžia iš savo buto paleisti kirpyklą, nuomotojas gali pateikti prašymą, kad nuomininkas persikeltų.
Jei turite pagrįstą priežastį iškeldinti nuomininką, o nuomininkas neatsakė į įspėjimą išeiti iš darbo, galite kreiptis į teismą dėl nuomininko iškeldinimo. Teismas nustatys datą ir išsiųs pranešimą apie iškeldinimo procesą tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Jei kuri nors šalis neatvyks į teismą, kita šalis automatiškai laimės.
Kas yra nuosavybės teisės aktas?
Nuomotojui laimėjus teisme iškeldinimo bylą, išduodamas valdymas. Apgyvendinimo raštas taip pat gali būti vadinamas raštu dėl iškeldinimo. Šis įsakymas leidžia asmeniui ar grupei perimti nekilnojamąjį turtą, išleidžiant asmenį ar grupę, šiuo metu turintį turtą.
Teismas priėmė sprendimą nuomotojo naudai ir nuomininkas nebeturi teisės gyventi nuomojamame bute, nes pažeidė nuomos sutartis. Nuomininkas turi persikelti, kad nuomotojas vėl galėtų išnuomoti nuomojamą butą.
Pavyzdys:
Turėjimo raštas buvo išduotas po to, kai Chrisas laimėjo ieškinį dėl iškeldinimo savo nuomininkei Mary. Mary turi tris dienas išsikraustyti iš nuomojamo turto. Jei ji nejudės, bus išrašytas raštas dėl restitucijos.
Priverstinis judėjimas su grąžinimo raštu
Po to, kai bus išduotas nuosavybės teisės aktas, nuomininkas paprastai turės tam tikrą dienų skaičių išsikraustyti iš nuomojamo turto. Jei nuomininkas savo noru neišsikels, jis bus priverstinai išvežtas iš patalpų.
Nuomotojas gali prašyti grąžinimo. JAV maršalas arba šerifas iškabins pranešimą ant nuomininko durų, suteikdami jiems tam tikrą laiko tarpą paimti savo turtą ir atlaisvinti turtą. Nurodytas laikas skirsis priklausomai nuo valstijos ir miesto, tačiau įprastas laikas yra 24–48 valandos. Jei nuomininkas iki nustatyto termino neišsikrausto, šerifas ar kitas teisėsaugos pareigūnas priverstinai pašalins nuomininką iš turto ir uždarys.
Nuomininkų patikra, kad būtų išvengta iškeldinimo
Tvirtas nuomininko patikrinimo procesas gali padėti sumažinti nuomininko iškeldinimo tikimybę. Turite užduoti tinkamus klausimus ir atlikti tinkamus patikrinimus. Gali būti taikomas mokestis už kredito ar biografijos patikrinimą, tačiau ši pinigų suma bus daug mažesnė nei visos išlaidos, susijusios su netinkamo nuomininko apgyvendinimu ir iškeldinimu juos.
Jūs turėtumėte paklausti nuomininko kvalifikacijos klausimai toks kaip:
- Numatoma persikėlimo data
- Bute gyvenančių žmonių skaičius
- Metinės pajamos
- Jei jie turi kokios nors pagalbos nuomai, pvz., 8 skyrius
- Nesvarbu, ar jie turi naminių gyvūnėlių
Patikrinimai, kuriuos turėtumėte atlikti, apima:
- Fono patikrinimas
- Kredito patikrinimas
- A Patikrinkite Patikrinkite užimtumą
- Skambinkite buvusiems savininkams pasiteirauti apie iškeldinimo istoriją
