Bendrosios sąlygos yra visos tos prekės, kurios nebus tikrojo produkto dalis, kai projektas bus baigtas. Į bendrąsias sąlygas įtraukiami visi tie įrankiai, ištekliai ir įranga, reikalingi projektui sukurti, bet ne tiesiogiai susiję fizinei statybos veiklai, ir kad jūs galite gauti kompensaciją. Šiame sąraše yra kai kurių dažniausiai pasitaikančių elementų, kuriuos galite įtraukti į savo, aprašymai statybos sąnaudos. Paprastai jie skiriasi nuo pridėtinių išlaidų ir pelno, nors kartais gali būti įtraukta ir priežiūra.
Bendrosios bendrosios sąlygos
Paprastai a sutarties nuostata leis jums turėti atskirą eilutės elementą, kurį galite naudoti apskaičiuodami bendrųjų sąlygų išlaidas, tačiau kita galimybė yra paskirstyti išlaidas į kelis elementus. Vienas svarbus pirmasis žingsnis – suprasti, kokios yra šios išlaidos ir kada jas galima įtraukti į sąmatą. Toliau pateikiami dažniausiai pasitaikantys elementai, kuriuos turite įtraukti pagal bendrąsias sąlygas.
-
Mokestis už išankstinį kūrimą: Jūs skyrėte laiko ir pastangų sudarydami preliminarią sąmatą, pasiūlymą ir planuodami prieš gaudami apdovanojimą, o šios valandos ir išlaidos turėtų būti susigrąžintos. Daug kartų šis elementas gali būti nepastebėtas, tačiau atminkite, kad šios išlaidos gali būti didelės ir turėtų būti įtrauktos į sutartį.
- Komunalinės paslaugos: Jūsų svetainės biurui reikia energijos, prausyklų ir visų komunalinių paslaugų, įskaitant internetą ir telefono linijas, kad darbas būtų efektyvus. Į šią kategoriją būtinai įtraukite pajungimo mokesčius ir nepamirškite į šią kategoriją įtraukti tokias paslaugas kaip apsaugos ir signalizacijos sistemos, taip pat nešiojamieji tualetai, jei jie naudojami.
- Biuro anonsai: Jei jums reikia įrengti biuro priekabą, išsinuomoti nekilnojamąjį turtą ar gauti panašių paslaugų, šios išlaidos taip pat turėtų būti įtrauktos. Išlaidos, susijusios su biuro patalpomis, apima parkavimo vietą, įėjimą, biuro įrangos nuomą, kompiuterį įrangos ir programinės įrangos licencijos, biuro reikmenys, laikinos tvoros, spausdintuvai ir net valymo reikmenys biuras.
- Transporto priemonės: Jei jūsų įgulai reikia judėti svetainėje, pabandykite gauti geriausią sąmatą dėl dujų, priežiūros ir transporto priemonių reikalingų leidimų. Suplanuokite viską, įskaitant kiekvienos transporto priemonės reikalingos priežiūros sąmatą.
- Atsigulimo kiemas: Gali reikėti paruošti sustojimo zoną arba kiemą, kad gautumėte visą statybai reikalingą medžiagą. Būtinai įtraukite ploto gradavimo išlaidas; tvorų, takų ir dengtų aikštelių tiesimas; ir laikinojo apšvietimo įrengimas. Jei įrangai ir medžiagoms iškrauti reikės kranų ar kitos įrangos, būtinai atsižvelkite ir į tai.
- Sąvartynai: Šiukšlės, šiukšlės ir šiukšlės gali būti pagrindinė statybos projekto dalis. Nors kai kurios iš šių išlaidų gali būti siejamos su statybų veikla, jūs taip pat atsikratysite šiukšlių iš biuro ir šiukšlių iš kiemo. Dėl šios priežasties šios išlaidos turėtų būti įtrauktos į bendrąsias sąlygas.
- Lietaus vandens taršos prevencijos planas(SWPP):Erozijos kontrolės metodai, jei tai nėra civilinio darbo dalis, turėtų būti įtraukta į bendrąsias sąlygas. Medžiagos, tokios kaip šieno ryšuliai, dulkių kontrolės sistemos, vandens sunkvežimiai ir visi kiti komponentai turi būti įtraukti į bendrąsias sąlygas. Būtinai įtraukite sistemos remonto, patikros ir priežiūros išlaidas.
- Mobilizacija ir demobilizacija: Mobilizacija ir demobilizacija gali būti labai brangi, ypač kelių etapų projektuose, kur mobilizaciją reikės atlikti kelis kartus. Bus svarbu planuoti iš anksto ir atsižvelgti į visas išlaidas, kad būtų užtikrinta tinkama kompensacija.
- Geriamas vanduo: Kaip planuojate aprūpinti savo darbuotojus ir personalą geriamuoju vandeniu? Ar reikės parūpinti ir ledo? Visos šios išlaidos turėtų būti bendrųjų sąlygų sąnaudų dalis.
- Išvalyti: Nenuvertinkite šių paslaugų biudžeto sudarymo svarbos. Statybos arba valymo brigados turės išlaikyti švarią vietą ir sumažinti nelaimingų atsitikimų riziką.
- Projekto ir administracinio personalo darbo užmokestis: Ne visos išlaidos ar darbo užmokestis gali būti įtrauktos į bendrąsias sąlygas. Saugos pareigūnai, užtvaros, eismo valdymo įrenginiai, pirmosios pagalbos vaistinėlės ir darbuotojų atlyginimai gali būti bendrosios būklės punktų dalis.
- Įrankiai: Daug kartų norint atlikti statybos projekto užduotis ir veiklą, reikės įrankių ir įrangos. Būtinai įtraukite visas priemones, kurios dar nėra įtrauktos į faktines veiklos išlaidas.
Rizika ir problemos
Yra keletas taisyklių ir rizikos, susijusios su bendromis sąlygomis, kurias turėsite žinoti. Bendrųjų sąlygų sąnaudos yra susijusios su faktiniu darbu, atliekamu projektui užbaigti, ir neturėtų būti būdas susigrąžinti išlaidas, susijusias su prastu darbu. Kiti aspektai, kuriuos reikia žinoti, yra šie:
- Kai kuriomis bendromis sąlygomis turėsite pateikti patirtų išlaidų įrodymus.
- Premijos ir specialios privilegijos neturėtų būti įtrauktos – jei jos yra, klientas jas atmes.
- Tiek projekto veikloje, tiek bendrosiose sąlygose įranga ir įrankiai gali būti sukaupti dvigubai.
- Galbūt norėsite įtraukti nusidėvėjimą į bendrąsias sąlygas, tačiau kartais klientas gali tai užginčyti.
- Atlyginimas už viršvalandžius vadovybei negali būti įtrauktas į bendrąsias sąlygas.
- Jei projekto apimtis sumažinama, klientas gali paprašyti kredito bendrųjų sąlygų sąnaudoms padengti.
- Ridų kompensacijos pagal nustatytas gaires į bendrąsias sąlygas neįeina.
- Nuomos ir įrangos kainos turi atitikti pramonės standartus.
