Tradiciniai nuomotojo ir nuomininko santykiai apibrėžiami nuomos sutarties sąlygomis. Tam tikrose situacijose nuomininkas gyvena nuomojamame būste be a rašytinė nuomos sutartis. Sužinokite, kaip apibrėžiamas turtas pagal valią.
Kas yra Willo turtas?
Turtas pagal valią, dar vadinamas nuoma pagal valią, reiškia nuomininką, kuris gyvena nuomojamame vienete be oficialios nuomos ar sutarties. Paprastai tai yra žodinis nuomotojo ir nuomininko susitarimas.
Nuomotojas davė nuomininkui leidimą gyventi nuosavybėje, tačiau nėra nustatyto fiksuoto nuomos termino ar konkrečių nuomos taisyklių, kurių reikia laikytis. Bet kuri šalis gali bet kada nutraukti gyvenimą.
Nuomininko pagal valią pavyzdys
Nuomininkai savo nuožiūra yra dažni, kai leidžiate draugui ar šeimos nariui gyventi savo namuose. Nėra nustatytų nuomos sąlygų ar nustatyto laiko, kurį asmuo liks su jumis. Daroma prielaida, kad asmuo nepadarys žalos jūsų namams ir gali būti susitarta tarp jūsų ir nuomininko, kad nuomininkas sutiko mokėti jums nuomą už būstą ir padengti komunalinius mokesčius.
Privalumas
Lankstumas – neturėti tradicinės nuomos sutarties su nuomininku gali būti geras dalykas. Nuomininkai savo gyvenimo sąlygomis turės daugiau lankstumo nei nuomininkai, sudarę tradicinę nuomos sutartį. Jie turi pagarbiai elgtis su nuomojamu turtu, bet paprastai neturi jaudintis dėl tokių formalių taisyklių kaip užstatai, nuomos sąlygos, persikelti į procedūras arba eiti per patikrinimus.
Trūkumas
Nuomotojas gali bet kada nutraukti nuomos sutartį – nuomos sutartyje yra neigiamų dalykų, kuriuos reikia žinoti. Kadangi nėra oficialaus susitarimo tarp nuomotojo ir nuomininko, nuomotojui nereikia konkrečios priežasties, kad nuomininkas pasitrauktų iš nuomos. Todėl nuomininkas neturi saugumo žinoti, kad jei laikysis nuomos taisyklių, visą nuomos laikotarpį turės kur gyventi.
Kaip apsaugoti nuomininkai pagal valią?
Net jei nėra struktūrinės nuomos sutarties, nuomininkai turi įsipareigojimų, įskaitant:
- Laiku sumoka nuomą.
- Nedaro turtui jokios žalos, viršijančios įprastą nusidėvėjimą.
- Tinkamai įspėti prieš išeinant iš nuomos.
Nuomininkai savo nuožiūra taip pat turi teisę į pagrindines apsaugos priemones pagal valstybės, kurioje yra nuomojamas turtas, nuomotojo ir nuomininko įstatymą. Šios pagrindinės apsaugos priemonės apima:
- Teisė gyventi saugioje nuosavybėje, kurioje nėra statybos ir saugos taisyklių pavojų.
- Nėra iš anksto nustatyto buvimo trukmės.
- Įspėkite prieš nuomotojui įeinant į nuomojamą turtą.
- Įspėkite prieš nuomotojui pageidaujant, kad nuomininkas išsikraustytų.
Vieneto atlaisvinimo procedūros
Nuomos sutartimi bet kuri šalis gali pranešti kitai šaliai apie norą atlaisvinti būstą.
Priežastis atostogauti:
- Daugumoje valstybių nuomos sutartis gali būti nutraukta be jokios konkrečios priežasties, išskyrus nuomininko norą išsikelti arba nuomotojo norą, kad nuomininkas išsikraustytų.
Rašytinis pranešimas:
- Kiekviena valstybė turės skirtingas taisykles dėl to, kaip nuomininkas savo nuožiūra turi palikti nuomojamą vienetą. Paprastai nuomininkas turi raštu įspėti nuomotoją apie nuomininko norą išsikelti iš nuomojamo turto. Jei nuomotojas nori, kad nuomininkas persikeltų, nuomotojas taip pat turi raštu pateikti nuomininkui šį pranešimą.
Kiek toli į priekį?
- Vėlgi, turite patikrinti savo valstijai taikomas taisykles, kad nustatytumėte, kiek anksčiau nuomotojas ar nuomininkas turi įspėti prieš norimą išsikraustymo datą. Apskritai, 30 dienų įspėjimas yra standartas, tačiau kai kurios valstijos gali reikalauti iki 7 dienų įspėjimo, o kitos nori iki 45 dienų įspėjimo.
Nuomininko iškeldinimas pagal valią
Net jei nėra oficialaus susitarimo tarp nuomotojo ir nuomininko savo nuožiūra, nuomotojas vis tiek turi teisę iškeldinti nuomininką, jei nuomininkas pažeidžia pagrindinius nuomotojo ir nuomininko įstatymus, tokius kaip:
- Nuomos mokėjimas
- Nuomojamo turto sugadinimas
- Įsitraukimas į nusikalstamą elgesį
Ar tai skiriasi nuo Holdover Nuomininko?
Pagrindinis skirtumas tarp nuomininko pagal valią ir nuomininko, kuriam priklauso nuomininkas, yra tas, kad nuomininkas pagal valią turi savininko leidimą pasilikti nuomojamame vienete. Nuomininkas apsistoja nuomoje be nuomotojo sutikimo.
