Nuomininkai Floridoje turi tam tikras užstato teises, kurias saugo nuomotojo nuomininko įstatymai. Nuomotojas privalo laikytis šių taisyklių, įskaitant indėlio saugojimo tvarką, priežastis gali būti imami atskaitymai ir kiek dienų nuo nuomininko išsikraustymo nuomotojas turi grįžti depozitą. Štai septynios pagrindinės užstato taisyklės Floridoje.
Ar Floridoje yra užstato limitas?
Deja, nuomininkams Floridos nuomotojo nuomininko įstatymas neriboja užstato, kurį nuomotojas gali imti, sumos. Nors limito nėra, dažniausiai nuomotojai kaip užstato neima daugiau nei dviejų mėnesių nuomos mokesčio.
Nuomotojai supranta, kad dėl per didelių užstato sumų būsimi nuomininkai ims ieškoti kitų nuomos mokesčių. Vieno ar dviejų mėnesių nuomos pakanka apsaugoti nuomotojus nuo galimos žalos, iškeldinimo ir laisvų patalpų išlaidų, neapribojant būsimų nuomininkų, kurie domisi turtu.
Užstato saugojimas nuomos metu Floridoje
Floridos savininkai turi saugoti nuomininko užstatą vienu iš trijų būdų:
-
Neprocentinė sąskaita- Nuomotojai gali įnešti nuomininko užstatą į nepalūkanų banko sąskaitą Floridos valstijoje. Pinigai negali būti maišomi su jokiomis kitomis lėšomis arba naudojami tol, kol jie faktiškai nėra sumokėti nuomotojui.
-
Palūkanų sąskaita - Antrasis variantas yra įnešti nuomininko užstatą į palūkanas duodančią banko sąskaitą Floridos valstijoje. Nuomotojas privalo mokėti nuomininkui kasmet ir pasibaigus nuomos terminui uždirbtas palūkanas.
- Palūkanos gali būti sumokėtos tiesiogiai nuomininkui arba grąžinamos nuomininkui nuomos pavidalu.
- Nuomotojas neturi maišyti pinigų su jokiomis kitomis lėšomis arba naudoti pinigų, kol jie iš tikrųjų jam ar jai priklauso.
- Jei nuomininkas nutraukia nuomos sutartį, nuomotojas neturi mokėti jokių palūkanų.
- Laiduotojas Bondas- Nuomotojas gali pateikti užstatą už užstato sumą arba 50 000 USD, atsižvelgiant į tai, kuri suma mažesnė. Laidavimo lakštas turi būti paskelbtas apskrityje, kurioje yra nuomojamas turtas. Nuomotojas taip pat privalo kasmet nuomininkui mokėti penkis procentus už obligaciją.
Reikalingas raštiškas pranešimas gavus indėlį Floridoje?
Taip. Nuomotojas privalo raštu apie tai pranešti nuomininkui ne vėliau kaip per 30 dienų nuo užstato gavimo. Pranešime turi būti:
- Banko ar įstaigos, kurioje laikomas užstatas, pavadinimas ir adresas.
- Jei nuomininko lėšos yra laikomos atskirai arba sumaišomos su kitomis lėšomis nuomininko naudai
- Palūkanų norma, už kurią laikomas užstatas (jei jis laikomas sąskaitoje, už kurią skaičiuojamos palūkanos)
- Šis pranešimas gali būti pristatytas paštu arba asmeniškai.
Indėlio perkėlimas
Be to, nuomotojui pakeitus vietą ar terminus, kuriais laikomas užstatas, jis per 30 dienų vėl privalo apie tai raštu pranešti nuomininkui.
3 priežastys, dėl kurių galite laikyti nuomininko užstatą Floridoje
- Yra tam tikrų teisiškai leidžiamų priežasčių, dėl kurių savininkai gali atlikti atskaitymus iš nuomininko užstato. Floridoje savininkai gali atlikti atskaitymus iš užstato
- Dengti nesumokėtą nuomą.
- Dėl buto sugadinimo, viršijančio įprastą nusidėvėjimą.
- Kiti nuomos sutarties pažeidimai.
Ar nuomininkas turi teisę į apžiūrą?
Ne, Floridos valstijoje nuomotojas neprivalo atlikti patikrinimo prieš išsikraustydamas.
Nuomininko užstato grąžinimas Floridoje
Jei užstatas grąžinamas visas:
Nuomotojai privalo grąžinti užstatą per 15 dienų nuo nuomos nutraukimo kartu su palūkanomis, kurias nuomininkas uždirbo už užstatą.
Jei iš indėlio buvo atlikti išskaitymai:
Nuomotojai per 30 dienų nuo nuomos sutarties nutraukimo turi raštu pranešti nuomininkui apie ketinimą pasilikti nuomininko užstato dalį. Jei nuomotojas per 30 dienų raštu nepraneša nuomininkui, nuomotojas netenka teisės pasilikti bet kurią užstato dalį. Rašytiniame pranešime turi būti:
- Siųsti patvirtintu paštu nuomininko byloje nurodytu adresu. Nuomininko pareiga yra pateikti nuomotojui persiuntimo adresą. Jei to nepadaro, nuomotojas neprivalo nuomininkui raštu pranešti apie užstatą.
- Nurodykite ketinimą pasilikti dalį ar visą užstatą ir nurodykite priežastis.
- Informuokite nuomininką, kad jie turi 15 dienų nuo šio laiško gavimo jį užginčyti, tačiau jie privalo jį užginčyti raštu.
Floridos statutas siūlo naudoti teiginį, panašų į šį:
„Tai yra pranešimas apie mano ketinimą pareikšti ieškinį dėl ___ dydžio žalos atlyginimo iš jūsų užstato, dėl___. Jis jums siunčiamas, kaip reikalauja s. 83.49(3), Floridos statutas. Jus informuojame, kad per 15 dienų turite raštu nesutikti su šiuo išskaitymu iš užstato dienų nuo tada, kai gausite šį pranešimą, arba aš būsiu įgaliotas išskaityti savo reikalavimą iš jūsų užstato depozitas. Jūsų prieštaravimas turi būti išsiųstas (nuomotojo adresas).
- Jei nuomininkas neprieštarauja reikalavimui dėl užstato:
Nuomotojas gali išskaičiuoti reikalaujamą sumą ir grąžinti likusią užstato dalį nuomininkui per 30 dienų nuo pradinio rašytinio pranešimo.
- Jei nuomininkas prieštarauja pretenzijai:
Byla gali būti keliama į teismą. Nepriklausomai nuo to, kuri šalis laimės, turės teisę į teismo priteistą sumą, taip pat teismo išlaidas ir advokato mokesčius iš pralaimėjusios šalies.
Nuomininkų užstato teisės, jei nuomotojas parduoda turtą
Jei nuomotojas parduoda nuomojamą turtą, jis privalo pervesti naujajam pirkėjui užstatus ir visas uždirbtas palūkanas. Taip pat turi būti sukurtas raštiškas kvitas, nurodantis pervestą sumą.
Tada buvęs nuomotojas bus atleistas nuo bet kokios atsakomybės už pinigų laikymą nuomininko vardu. Jei nuomininkas ar nuomotojas prieš perleidimą pažeidė kokias nors saugumo sąlygas, jis vis tiek bus atsakingas už šiuos pažeidimus.
Kas yra Floridos užstato įstatymas?
Originalų Floridos užstato įstatymo tekstą žr Statuto 83.49.
