Yra tam tikrų procedūrų, kurias nuomotojas turi laikytis, jei nori pakelti nuomininko nuomos mokestį su metine nuoma. Jei nesilaikysite tinkamų veiksmų, nuomos mokestis gali būti padidintas negaliojančiu. Sužinokite apie nuomininko nuomos mokesčio padidinimo priežastis ir riziką ir peržiūrėkite nuomos padidinimo laiško pavyzdį.
Priežastys padidinti nuomininko nuomos kainą
- Jei norite neatsilikti nuo sąžiningos rinkos, nuomos kainos jūsų vietovėje galėjo pakilti nuo tada, kai iš pradžių pasirašėte nuomos sutartį su savo nuomininku. Kadangi nuomos kainos padidėjo, jei jūsų dabartinis nuomininkas nesutiks su nuomos padidinimu, tikėtina, kad bus dar vienas būsimas nuomininkas kurie bus pasirengę mokėti didesnę kainą.
- Išlaidų padidėjimas-Kita priežastis pakelti nuomininko nuomos mokestį yra galimybė apmokėti savo sąskaitas. Galbūt padidėjo eksploatavimo išlaidos, pvz., padidėjo komunalinių paslaugų mokesčiai ar nekilnojamojo turto mokesčiai. Jums gali nelikti nieko kito, kaip tik pakelti nuomininko nuomos mokestį, kad neatsiliktų nuo padidėjusių išlaidų,
- Jūs turite įstatyminę teisę-Galite nuspręsti pakelti nuomininko nuomos mokestį, nes tai yra jūsų, kaip nuomotojo, teisė.
Nuomininko nuomos mokesčio padidinimo rizika
- Nuomininkas išsikrausto - Didžiausia rizika pakelti nuomininko nuomos mokestį yra ta, kad nuomininkas nusprendžia išsikraustyti, o ne atnaujinti savo nuomos sutartį. Tada turėsite susitvarkyti su laisvų darbo vietų išlaidomis ir susirasti naują nuomininką.
Kada galite pakelti nuomą?
Jei nuomininkas yra pasirašęs terminuotą, pavyzdžiui, metų, nuomos sutartį, tuos metus galioja toje nuomos sutartyje nurodyta nuomos kaina. Jei nuomotojas nori padidinti nuomininko nuomos mokestį, jis gali tai padaryti tik pasibaigus pradiniam nuomos terminui. Tikėtina, kad prieš pasibaigiant nuomos terminui turėsite išsiųsti nuomininkui pranešimą apie nuomos padidėjimą.
Rašytinio pranešimo pateikimas
Daugumoje valstybinių nuomotojų nuomininkų įstatymų reikalaujama, kad prieš pakeldami nuomos mokestį raštu praneštumėte nuomininkui apie nuomos mokesčio padidėjimą. Šis laiškas turi būti išsiųstas nepasibaigus nuomos terminui. Prieš kiek laiko turite išsiųsti šį pranešimą, priklausys nuo valstijos, tačiau paprastai jis išsiunčiamas likus 15–60 dienų iki nuomos nutraukimo datos.
Kai kurie įstatymai iš tikrųjų leidžia nuomotojui pakelti nuomininko nuomos mokestį terminuotos nuomos sutarties metu. Norėdami tai padaryti, nuoma turi aiškiai nurodyti, kad nuomos mokestis gali būti padidintas per nuomos laikotarpį.
Kiek galite padidinti nuomos kainą?
Jei turite nuomą kontroliuojamą vienetą, kiekvieną kartą padidindami nuomininko nuomos mokestį galite tik tam tikru procentu. Kai kurios valstybės taip pat apribos nuomos padidėjimą net ir tiems vienetams, kurie nelaikomi kontroliuojamais nuomos kaina. Net jei jūsų valstybė neriboja sumos, kuria galite padidinti nuomininko nuomą, jei ją padidinsite per daug, padidinsite nuomininko tikimybę išsikraustyti rasti pigesnį butą.
- METINIŲ NUOMININKŲ NUOMOS PADIDINIMO LAIŠKO PAVYZDYS-
KAM: Įveskite nuomininko vardą
Įveskite nuomininko adresą
Įveskite vieneto numerį
1. Pranešimo tikslas: Šis pranešimas skirtas informuoti Nuomininką, kad Nuomotojas padidins Nuomininko nuomos mokestį. Pradedant, Įrašykite nuomos padidinimo datą, mėnesinė nuomos kaina už vienetą, kuriame šiuo metu gyvenate, vienetas Įveskite vieneto numerį, kuris yra adresu, Įveskite nuosavybės adresą, bus padidintas iki Įveskite naują mėnesio nuomą per mėnesį. Dabartinė Nuomininko nuomos sutartis bus nutraukta Įveskite nutraukimo datą pagal pradinės nuomos sutarties terminą.
Nuomininkui siūloma nauja nuomos sutartis už naują mėnesinę nuomos kainą Įveskite naują mėnesio nuomą. Šį pakeitimą ir visus kitus pagrįstus pakeitimus galima rasti naujoje Nuomininko nuomos sutartyje.
2. Nuomos sutarties nutraukimas: Nuomininko nuomos sutartis baigsis Įterpti dabartinės nuomos sutarties galiojimo pabaigos datą. Jei Nuomininkas nesutinka nuomoti būsto už padidintą mėnesinę nuomos kainą, Nuomininkas ir visi buto gyventojai privalo atlaisvinti butą iki Įterpti dabartinės nuomos sutarties galiojimo pabaigos datą. Nuomininkas privalo laikytis visų išsikraustymo procedūrų, įskaitant palikimą švarų šluota.
3.Priėmimas: Jei Nuomininkas sutinka išnuomoti butą už padidintą nuomos kainą Įveskite naują mėnesio nuomą, per mėnesį Nuomininkas gali likti patalpose, tačiau privalo pasirašyti ir laikytis naujos nuomos sutarties sąlygų už sutartą mėnesinį nuomos mokestį. Nuomininkas, likdamas nuosavybėje po pirminės nuomos sutarties nutraukimo datos, sutinka su padidintu mėnesiniu nuomos mokesčiu ir sutinka su kitais pagrįstais nuomos sutarties pakeitimais. nuomos sutartį. Šis nuomos mokestis turi būti sumokėtas iki kiekvieno mėnesio 5 dienos arba anksčiau.
Nuomotojo parašas:______________________.
Data:__________________________________.
