Draudimas yra tema, kurios dažnai nepastebi nekilnojamojo turto investuotojai ir savininkai, nors tai yra gyvybiškai svarbi kiekvienos sėkmingos investicijų į turtą karjeros dalis. Dalinio turto praradimo, visiško turto praradimo ar net ieškinio dėl atsakomybės atveju, jei nesate tinkamai apdraustas, galite rasti esate finansiškai nuniokotas, rizikuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą karjerai arba, dar blogiau, jūsų santaupos iššluotos ir didelis sprendimas prieš tave.
Turėdami tinkamą draudimą, galite apsidrausti nuo didelių nuostolių, kurie gali sukelti finansinę sumaištį. Tačiau svarbu suprasti, kad turite rasti tinkamą pusiausvyrą tarp turtingo draudimo ir pinigų neturėjimo. Norite įsitikinti, kad vien tik draudimo įmokų suma nesukels jums ir jūsų verslui finansinių sunkumų. Jei patiriate finansinių sunkumų dėl draudimo išlaidų, gali būti laikas persvarstyti savo investicijas.
Taip pat svarbu pažymėti, kad visada turėtumėte pasikalbėti su profesionaliu draudimo agentu, kad aptartumėte savo konkrečią situaciją ir poreikius. Kiekvienas turtas yra skirtingas. Turtui, esančiam pakrantės zonoje, taikomi kitokie draudimo reikalavimai nei tam, kuris yra apsuptas dirbamos žemės. Nepakankamas investicinio turto draudimas, per didelis investicinio turto draudimas arba netinkamų rūšių investicinio turto draudimas gali sukelti pražūtingų rezultatų.
Nekilnojamojo turto investuotojų ir savininkų draudimo rūšys:
- Fizinio turto draudimas nuo pavojų ir gaisro: Pavojų ir gaisro draudimas visada reikalingas.
- Patikimumo draudimas: Civilinės atsakomybės draudimas visada reikalingas. Galite įsigyti civilinės atsakomybės draudimą tiek fiziniam turtui, tiek savo veiklai.
- Atsarginis kanalizacijos draudimas: Atsarginis kanalizacijos draudimas visada reikalingas ir gali būti įtrauktas į draudimo nuo pavojų ir gaisro polisą už minimalias išlaidas.
- Fizinio turto draudimas nuo potvynių: Draudimas nuo potvynių reikalingas tik tuo atveju, jei esate nurodytoje potvynių zonoje, jei jūsų turtas yra vietovėje, kuri nėra paskirta oficialioje potvynių zonoje, tačiau vis tiek galite turėti polinkį užtvindyti arba jei nerimaujate, kad katastrofiškas potvynis gali sunaikinti jūsų nuosavybė. Jei jūsų vietovė ištveria audrą, pvz., uraganą, ir patiria potvynių, jūsų įprastas pavojaus ir gaisro draudimo polisas nepadengs jūsų nuostolių. Daugelis namų savininkų ir nekilnojamojo turto investuotojų, deja, to išmoko sunkiai, kai išoriniai veiksniai, tokie kaip uraganai, sukėlė potvynius jų nuosavybėje. Potvyniai, kuriuos sukelia išorinis vanduo, t. y. ne dėl sprogusio vamzdžio ar nuotėkio jūsų namuose, paprastai nėra apdrausti būsto savininko draudimu. Be specialaus draudimo nuo potvynių jums gali nepasisekti gauti draudimo pinigų, kurie padėtų padengti nuostolius.
- Terorizmo draudimas: Draudimas nuo terorizmo reikalingas tik tuo atveju, jei nerimaujate, kad teroro aktas gali padaryti žalos jūsų turtui.
- Statytojo rizikos draudimas: Statytojo rizikos draudimas reikalingas tik perkant laisvą ar dažniausiai laisvą turtą ir renovuojant turtą. Dėl padidėjusios vandalizmo, turto sugadinimo ir rangovų sužalojimų pavojaus nukris turtas į šią kategoriją paprastai neatitiks įprasto pavojaus ir gaisro draudimo ar atsakomybės polisų. Jūsų draudimo agentas turės jus apdrausti antrinėse rinkose. Lloyds of London yra vienas didžiausių antrinio draudimo paslaugų teikėjų. Šios rūšies draudimas paprastai yra nuo dviejų iki keturių kartų brangesnis nei įprastas draudimas nuo pavojaus ir gaisro ar civilinės atsakomybės polisai.
- Negautų pajamų draudimas: Negautų pajamų draudimas reikalingas tik tuo atveju, jei esate nuomotojas, kuriam priklauso investicinis turtas, kurį nuomojate nuomininkams. Investuotojams, kurie apverčia nekilnojamąjį turtą ketindami jį parduoti naujam namo savininkui, tokio draudimo paprastai nereikia. Negautų pajamų draudimas paprastai pridedamas prie draudimo nuo pavojų ir gaisro poliso už papildomą mokestį.
- Generalinio rangovo draudimas: Generalinio rangovo draudimas reikalingas, kai nusprendžiate tapti licencijuotu generaliniu rangovu, kad galėtumėte gauti savo leidimus renovuoti savo nuomojamus objektus.
- Darbuotojų kompensacijos draudimas: Darbuotojų kompensacijos draudimas reikalingas, kai turite darbuotojų, tokių kaip prižiūrėtojai, techninės priežiūros darbuotojai, registratūros darbuotojai ar net tada, kai samdote rangovus ir leidžiate jiems dirbti pagal jūsų draudimą politika.
- Skėčio draudimo polisas: Skėtinis draudimo polisas iš tikrųjų niekada nereikalingas, tačiau jį visada verta turėti, nes jis suteikia papildomos atsakomybės apsaugą.
Šis sąrašas gali atrodyti ilgas, tačiau jis nėra baigtinis. Yra daug papildomų draudimo rūšių, kurių jums gali prireikti, todėl svarbu, kad jūsų komandoje būtų kompetentingas ir patikimas draudimo agentas, kuris peržiūrėtų jūsų asmeninę situaciją ir poreikius.
