Het betreden van een nieuwe carrière brengt een beetje een leercurve met zich mee. Fouten gebeuren, maar kunnen u zelfs helpen een nog betere verhuurder te worden. Als u van plan bent uw woning of extra ruimte te verhuren, is het belangrijk om fooien van verhuurders te verzamelen, zodat u een succesvolle relatie met uw huurder kunt hebben. Deze zeven kunnen misschien helpen.
Verhuurder Tip # 1: Volg alle wetten met betrekking tot verhuur
Ook al ben je eigenaar van het huurobject en selecteer je de huurder, er zijn veel regels die verhuurders moeten volgen.
Staatsverhuurder-huurderwetten
Elke staat, provincie en/of stad heeft specifieke verhuurder-huurderswetten. Staatswetten inzake verhuurder-huurder kunnen bijvoorbeeld van verhuurders verlangen dat ze een bepaald aantal opzegtermijnen geven voordat ze het appartement van een huurder betreden, de huur van een huurder verhogen of een huurder uitzetten.
Federale eerlijke huisvestingswetten
Er zijn federale eerlijke huisvestingswetten
Bouw- en veiligheidscodes
Uw huurwoning moet aan bepaalde normen voldoen. Afhankelijk van de wetten van uw stad kan bijvoorbeeld een inspectie vereist zijn om een Certificaat van bewoning.
Verhuurder Tip # 2: Screening van huurders is essentieel
Een screeningproces voor huurders vergroot uw kans om een huurder te vinden die een huurovereenkomst nakomt en geen problemen veroorzaakt bij het onroerend goed. Een grondige screening kan bestaan uit:
- Creëren kwalificerende huurdersnormen
- Aanbieden van een huuraanvraag
- Vragen stellen aan de huurder
- Het uitvoeren van een krediet- en antecedentenonderzoek van huurders
- Controle inkomen en werk
Belangrijk: Volg de staats- en federale Fair Housing Laws bij het adverteren voor een huurwoning en het screenen van huurders.
Verhuurder Tip #3: Het uitzetten van een huurder kost tijd
Zelfs wanneer een huurder de huurovereenkomst verbreekt en stopt met het betalen van huur, is er een langdurig juridisch proces om hem uit uw huur te krijgen.
Eerst moet u een schriftelijke kennisgeving sturen, een zogenaamde "Kennisgeving om te stoppen, "Geef de huurder de tijd om slecht gedrag te corrigeren. Als ze het gedrag niet corrigeren, kunt u een formele ontruiming indienen bij de rechtbank.
Dan wacht je op een rechtbankdatum en, zelfs als je de eigendomsbewijs, krijgt de huurder nog een aantal dagen de tijd om te verhuizen.
Het is niet ongebruikelijk dat het hele ontruimingsproces een paar weken of een paar maanden in beslag neemt.
Verhuurder Tip # 4: huur experts in om uw verhuurderslast te verlichten
Zonder hulp bent u als verhuurder verantwoordelijk voor alles, inclusief huurvoorbereiding, het op de markt brengen van een vacature, het vinden van huurders, het screenen van huurders, het innen van huur, het uitvoeren van reparaties, en huurders uitzetten. Het dragen van zoveel hoeden kan overweldigend en tijdrovend zijn.
Het uitbesteden van bepaalde taken aan mensen zoals deze hieronder kan u helpen uw last te verlichten.
- Advocaat: Advocaten kunnen juridische documenten opstellen die in overeenstemming zijn met de wetten van uw staat en kunnen namens u verschijnen in de rechtbank voor verhuurders.
- makelaar: Makelaars kunnen huurders vinden voor uw vacature, hoewel u mogelijk een commissie betaalt, die per stad kan verschillen
- Erkende elektriciens, loodgieters, aannemers: Met iemand op afroep voor routinereparaties of noodgevallen, vermijdt u een reis naar het onroerend goed.
- Vastgoedbeheerders:Vastgoedbeheerders kunnen alle aspecten van het beheer van huurvastgoed afhandelen, van het innen van huur tot het opstellen van belastinggegevens.
- Accountant: Een accountant met kennis van onroerend goed en vastgoedbeleggingen kan u helpen uw inhoudingen te maximaliseren en rode vlaggen te voorkomen.
Vergeet niet: Juridische en professionele kosten kunnen fiscaal aftrekbare kosten zijn voor verhuurders.
Tip #5 van de verhuurder: houd alle communicatie met huurders bij
Communiceer waar mogelijk schriftelijk met uw huurders. Ook als u wettelijk niet verplicht bent om schriftelijk met de huurder te communiceren, is het altijd handig om schriftelijk bewijs te hebben voor het geval er in de toekomst een geschil ontstaat. De relatie verhuurder-huurder kan verslechteren en problemen kunnen voor de rechtbank eindigen. Het hebben van schriftelijk bewijs kan u helpen de zaak te winnen.
Een huurder kan bijvoorbeeld klagen dat een reparatie niet is voltooid in zijn unit. Maar u heeft schriftelijk bewijs dat de huurder heeft geweigerd u in hun appartement toe te laten. Als gevolg hiervan zal de huurder het moeilijk krijgen om de zaak te winnen.
Juridische kennisgevingen moeten altijd in schriftelijke vorm naar de huurder worden gestuurd, inclusief een kennisgeving om huur te betalen of te stoppen en een kennisgeving van huurverhoging.
Tip #6 van de verhuurder: houd gedetailleerde financiële gegevens bij voor uw verhuur
Als verhuurder wordt u beschouwd als een kleine ondernemer. Het is dus aan jou om alle uitgaven en inkomsten nauwkeurig bij te houden volgens de IRS-normen. Verhuurdergerichte financiële software en apps zijn een geweldige manier om uw dagelijkse en maandelijkse inkomsten en uitgaven te organiseren.
Bewaar bonnen voor alle items die u van plan bent af te trekken van uw belastingen, zoals reis- of thuiskantoorkosten.
Verhuurder Tip # 7: Zorg voor de juiste eigendomsverzekering voor verhuurders
Zorg ervoor dat u als verhuurder verzekerd bent en dat u de juiste dekking heeft voor eigendoms- en aansprakelijkheidsbescherming.
Als er een boom op uw huurhuis valt, wilt u ervoor zorgen dat de daaruit voortvloeiende schade wordt gedekt door uw verzekeringsplan. Als iemand uitglijdt en op uw eigendom valt, wilt u er zeker van zijn dat al uw verantwoordelijkheid voor juridische of medische kosten gedekt is.
Persoonlijke bezittingen van huurders vallen niet onder de verzekering van de verhuurder. Zorg ervoor dat uw huurders dit begrijpen, samen met hun opties voor het verkrijgen van een goedkope huurdersverzekering om hun bezittingen en hun aansprakelijkheid te beschermen.
Met deze tips in gedachten, kunt u eraan werken om de best mogelijke verhuurder te zijn voor zowel uw huurder als uw eigendom.
