Hoewel sommige bronnen het full-service leasetype onderscheiden van de bruto lease in commercieel onroerend goed, zijn ze vaker hetzelfde. De verhuurder betaalt voor:
- Belastingen
- Verzekering
- Onderhoud
De bruto handelshuur wordt het meest gebruikt in multi-tenant en single-tenant kantoorgebouwen, bedrijfsruimten en sommige winkelpanden. De verhuurder int vaste huren en betaalt daaruit de kosten.
Naarmate de kosten in de loop van de tijd stijgen, zullen veel bruto- en full-service huurovereenkomsten escalatieclausules bevatten die de huren in de loop van de tijd verhogen om belastingstijgingen en hogere verzekerings- en onderhoudskosten te compenseren. Het is belangrijk dat een huurder die op zoek is naar ruimte, eventuele escalatieclausules begrijpt om huurkosten in de toekomst te projecteren.
Het bruto huurcontract werkt goed voor kantoorhuurders en sommige winkelpanden. Voor veel winkelpanden, vooral die met seizoensgebonden inkomensfluctuaties, is het verhuurpercentage gunstiger. Hierdoor kan hun huur fluctueren met het inkomen.
Andere soorten commerciële leases
Laten we een kort overzicht geven van andere vormen van commerciële lease:
- Triple Net Lease: De triple net lease wordt veel gebruikt in commercieel vastgoed. Het is populair voor industriële en winkelpanden met meerdere huurders. Bij huurders waarvan de lasten sterk variëren, zoals een industriële elektriciteitsverbruiker, is de triple net lease voor de verhuurder het beste.
- Gewijzigde netto lease: De gewijzigde nettohuur is een compromis tussen de brutohuur en de triple net. De verhuurder en huurder stellen meestal een verdeling van onderhoudskosten op, terwijl de huurder ermee instemt belastingen en verzekeringen te betalen. Nutsvoorzieningen zouden waarschijnlijk ook worden onderhandeld in de gewijzigde netto-huurovereenkomst.
- Percentage lease: Een procentuele huurovereenkomst is een huurovereenkomst waarbij doorgaans wordt vereist dat een huurder "basishuur" betaalt en vervolgens bovenop dat bedrag een percentage betaalt op basis van maandelijkse verkoopvolumes. Percentagehuurovereenkomsten worden gewoonlijk uitgevoerd in winkelcentra, maar kunnen, afhankelijk van de locatie en de aard van uw bedrijf, een dramatische impact hebben op het huurpercentage.
Soorten commerciële eigendommen
Laten we snel kijken naar de soorten commercieel vastgoed waarin u kunt investeren:
- Multi-familie: Soorten commercieel onroerend goed voor meerdere gezinnen zijn onder meer duplexwoningen en andere constructies voor bewoning door meerdere familiegroepen. Appartementsprojecten vallen uiteraard onder dit categorietype.
- Detailhandel: Stripcentra, winkelcentra, grote winkels en vrijstaande winkelstructuren vallen allemaal in deze categorie. Dit is een groot deel van de commerciële vastgoedmarkt.
- Kantoren: Van vrijstaande kantoren tot kantoorcomplexen behoort tot deze groep. Ze zijn vaak fysiek gegroepeerd op basis van de gelijkenis van het bedrijfsleven, zoals professionele adviseurs, advocaten en accountants.
- Industrieel: Productie, raffinaderijen en andere soortgelijke bedrijven vormen deze categorie. Het is een speciale niche, omdat er veel speciale overwegingen zijn met betrekking tot bestemmingsplannen, vergunningen en het milieu.
- Andere specialiteit: Dit omvat veel terreinen, van olieverversingscentra tot ijsbanen. Er is veel variatie in commercieel vastgoedgebruik en bedrijfstypes.
Waarom te overwegen om commercieel vastgoedmakelaar te worden
De meeste nieuwe makelaars beginnen als residentiële makelaars. Er worden elk jaar veel meer huizen en flatgebouwen gekocht en verkocht dan welk ander type onroerend goed dan ook. Woonmakelaars behandelen ook land en bouwkavels.
Sommige makelaars die al een tijdje in het vak zitten, beginnen echter te overwegen om naar commercieel onroerend goed te verhuizen. Ze zien zeer grote deals, wat zeer grote commissies betekent. Natuurlijk, als je een deal van 3% van een miljoen dollar kunt krijgen, zit je goed. Wanneer een gemiddelde actieve makelaar echter tien deals per jaar doet, doet de gemiddelde handelsagent er misschien maar één.
Het duurt niet alleen veel langer om een deal van een prospect naar een aanbieding of aankoop te krijgen, maar er is ook veel meer kennis en vaardigheid voor nodig om met de kopers en verkopers van commercieel vastgoed om te gaan. Er is uithoudingsvermogen voor nodig, zowel financieel als zakelijk, om aan je eerste commerciële slottafel te komen. Als je dat doet, is het echter een geweldig gevoel om die commissiecheque te storten. De beste manier om commercieel onroerend goed te betreden, is met de financiën om eraan vast te houden en veel verlangen en toewijding.
