Uw huurder is verhuisd, maar heeft zijn bezittingen achtergelaten. Hoe lang moet u als verhuurder de bezittingen houden voordat u er wettelijk vanaf mag. Het antwoord hangt af van de huurwetten van de verhuurder in uw land. Ontdek hoe lang u het verlaten eigendom van een huurder in uw staat moet houden.
Wat is verlaten eigendom?
Wanneer een huurder de huureenheid zonder voorafgaande kennisgeving verlaat en de verhuurder denkt dat ze niet zullen terugkeren, heeft de huurder de huur verlaten. Alle achtergebleven bezittingen worden beschouwd als verlaten eigendom.
Wat gebeurt er met het verlaten pand?
De verhuurder moet de huurder eerst op de hoogte stellen van de verlaten woning. Na het onroerend goed gedurende een bepaalde periode te hebben opgeslagen, heeft een verhuurder op basis van de staatswet doorgaans het recht om het verlaten eigendom te verkopen, te schenken of weg te gooien.
Staatswetten voor verlaten eigendom
Hieronder vindt u een uitsplitsing per staat van de verschillende beleidsregels voor het inzamelen van achtergelaten eigendommen voor verhuurder en huurders. De gegevens zijn afkomstig van de officiële overheidswebsite van elke staat (hieronder gelinkt). Merk op dat D.C. niet zichtbaar is op de onderstaande kaart, maar wordt vermeld in de tekstuitsplitsing van het beleid per staat. Hoewel sommige staten geen statuut hebben rond het tijdsbestek om achtergelaten eigendommen te verzamelen, zijn Vermont en Texas hebben de meest liberale wetten, waardoor huurders 60 dagen na ontvangst van een kennisgeving hun eigendom kunnen ophalen. Ondertussen bevinden staten als Delaware, Maine, Wyoming en New Hampshire zich aan de striktere kant van het spectrum, waardoor huurders maximaal 7 dagen de tijd hebben om bezittingen terug te krijgen.
Alabama- Huurders in Alabama moeten verlaten eigendom binnen ophalen 14 dagen bericht ontvangen.
Alaska- Verhuurders in Alaska moeten het verlaten eigendom van een huurder voor een periode van 15 dagen na het sturen van een huurder bericht van hun achtergelaten bezittingen.
Arizona- Verhuurders in Arizona zijn verplicht om de verlaten bezittingen van een huurder voor een periode van 14 dagen na het verzenden van een kennisgeving van de achtergelaten bezittingen naar het laatst bekende adres van de huurder via aangetekende post, met ontvangstbewijs gevraagd. Een verhuurder is gedurende deze tijd niet verplicht bederfelijke waar, achtergelaten dieren of planten te bewaren. Na 14 dagen kan de verhuurder de woning afstoten of verkopen.
Arkansas- In Arkansas, alle eigendommen die door de huurder zijn achtergelaten kan worden afgevoerd door de verhuurder.
Californië- Huurders in Californië hebben 18 dagen om verlaten eigendommen terug te vinden. Huurder dient opslagkosten te betalen.
Colorado-Colorado heeft geen statuut over achtergelaten eigendommen.
Connecticut- In Connecticut verhuurders moeten de achtergelaten bezittingen van een huurder gedurende 30 dagen bewaren nadat ze de huurder op de hoogte hebben gesteld voordat ze zich ervan ontdoen.
Delaware- In Delaware hebben huurders 7 dagen na ontvangst van een bericht om verlaten eigendom terug te krijgen. Na deze periode kan de verhuurder over deze woning beschikken.
Florida- In Florida huurders hebben 10 dagen om achtergelaten eigendommen op te halen na kennisgeving als de kennisgeving persoonlijk wordt afgeleverd en 15 dagen om achtergelaten eigendommen op te halen als de kennisgeving is verzonden.
Georgië- Als een Georgië verhuurder wordt verleend een dagvaarding tegen een huurdert hoeft hij of zij niets van de achtergelaten goederen van de huurder op te slaan.
Hawaii- In Hawaii, moet een verhuurder een bericht sturen naar het laatst bekende adres van een huurder dat ze hebben 15 dagen na ontvangst van deze kennisgeving om achtergelaten bezittingen op te halen. Na deze periode van 15 dagen heeft de verhuurder het recht om de woning te verkopen, te schenken of anderszins te vervreemden.
Idaho- In Idaho moet een verhuurder een ontruiming klacht met de rechtbank om door de huurder achtergelaten eigendommen te verwijderen.
Illinois- Illinois heeft geen specifieke wet over achtergelaten eigendommen.
Indiana- Een verhuurder in Indiana moet het verlaten eigendom van een huurder opslaan voor 90 dagen na melding.
Iowa-Iowa heeft geen specifieke wet voor achtergelaten eigendommen.
Kansas- Huurders in Kansas hebben 30 dagen nadat een verhuurder bezit neemt van het onroerend goed om hun bezittingen te verzamelen. De huurder dient redelijke opslagkosten te betalen.
Kentucky- Er is geen staatswet over het opslaan van verlaten eigendommen van een huurder in Kentucky.
Louisiana- Louisiana heeft geen specifieke wet over achtergelaten eigendommen.
Maine- Huurders in Maine hebben 7 dagen na ontvangst van een bericht om verlaten eigendom terug te krijgen. De verhuurder moet een lijst van alle achtergelaten voorwerpen in de kennisgeving opnemen.
Maryland-Maryland heeft geen specifiek statuut over achtergelaten eigendommen.
Massachusetts- De wet van de verhuurder-huurder in Massachusetts heeft geen statuut voor verlaten eigendommen. De verhuurder dient een huur clausule dat beschrijft wat er met het verlaten pand zal gebeuren.
Michigan- Er is geen statuut voor verlaten eigendom in Michigan.
Minnesota- Een verhuurder moet de achtergelaten bezittingen van een huurder bewaren 28 dagen in Minnesota.
Mississippi- Mississippi heeft geen wet over achtergelaten eigendommen.
Missouri-Missouri huurders hebben 10 dagen na ontvangst van een kennisgeving om verlaten eigendom op te eisen voordat een verhuurder het kan vervreemden of verkopen.
Montana- Huurders in Montana hebben 10 dagen na ontvangst van een bericht om achtergelaten eigendommen op te halen. Huurder dient opslagkosten te betalen.
Nebraska- Als een verhuurder de huurder op de hoogte stelt van verlaten eigendom, heeft de huurder dat gedaan 7 dagen om het te claimen. Als de verhuurder een bericht van verlaten woning per post stuurt, heeft de huurder dat gedaan 14 dagen om het te claimen. In beide gevallen moet de huurder een vergoeding betalen om de woning op te slaan.
New Hampshire- Een huurder in New Hampshire heeft alleen 7 dagen na ontvangst van een bericht om achtergelaten eigendommen op te halen.
New Jersey- Verhuurders in New Jersey moeten het verlaten eigendom van een huurder behouden 30 dagen nadat de huurder de opzegging heeft ontvangen of 33 dagen na de datum waarop de verhuurder de kennisgeving heeft verzonden voordat ze het onroerend goed kunnen vervreemden of verkopen. Huurder dient opslagkosten te betalen.
New Mexico-New Mexico verhuurders hebben 30 dagen na opzegging voordat ze het verlaten eigendom van een huurder kunnen weggooien of verkopen. Huurder dient redelijke opslagkosten te betalen.
New York- New York heeft geen specifieke wet over achtergelaten eigendommen.
Nevada- Verhuurders in Nevada moeten de bezittingen van een huurder opslaan voor een periode van 30 dagen nadat hij een huurder op de hoogte heeft gesteld van de bezittingen. De huurder moet alle redelijke opslagkosten betalen om de bezittingen terug te krijgen.
Noord Carolina- Als het onroerend goed minder dan $ 750 dollar waard is, a Noord Carolina verhuurder kan de woning opslaan bij een non-profitorganisatie, de huurder op de hoogte stellen en de huurder geven 30 dagen om het te claimen. Als het onroerend goed meer waard is dan $ 750, moet de verhuurder een aanvraag indienen vordering tot ontruiming met de rechtbank om het af te schaffen.
Noord-Dakota- Huisbazen in North Dakota moeten de bezittingen van een huurder bewaren 28 dagen na verlaten.
Ohio-Ohio heeft geen statuut over achtergelaten eigendommen.
Oklahoma-Oklahoma huurders hebben 15 dagen om verlaten eigendommen op te halen voordat een verhuurder het kan vervreemden of verkopen. Huurder moet opslagkosten en eventueel extra geld aan de verhuurder betalen.
Oregon- Oregon-huurders moeten binnen contact opnemen met de verhuurder 5 dagen van ontvangst van de kennisgeving als de kennisgeving persoonlijk of binnen is afgeleverd 8 dagen als de kennisgeving is verzonden om een afspraak te maken om de achtergelaten items op te halen. De huurder heeft 15 dagen na in eerste instantie contact te hebben opgenomen met de verhuurder om de spullen daadwerkelijk op te halen of kan de verhuurder er over beschikken.
Pennsylvania- Huurders in Pennsylvania moeten binnen contact opnemen met de verhuurder 10 dagen van het ontvangen van bericht van hun voornemen om achtergelaten goederen op te halen. De verhuurder dient deze woning voor 30 dagen. Als de huurder binnen 10 dagen na ontvangst van de kennisgeving geen contact heeft opgenomen met de verhuurder, mag de verhuurder over de woning beschikken.
Rhode Island- Verhuurders van Rhode Island moeten alle bezittingen opslaan die als verlaten worden beschouwd voor een "redelijke" tijd. De verhuurder moet zich te goeder trouw inspannen om de huurder op de hoogte te stellen van de achtergelaten bezittingen en dient kopieën te bewaren van alle pogingen om contact op te nemen met de huurder.
Zuid Carolina-zuid Carolina verhuurders mogen het verlaten eigendom van een huurder alleen behouden als het meer dan $ 500 dollar waard is. De verhuurder moet een aangifte doen formeel bevel bij de rechtbank ervan te ontdoen. Verlaten eigendommen van minder dan $ 500 dollar kunnen worden weggegooid.
Zuid Dakota- Huurders in South Dakota hebben 30 dagens om verlaten bezittingen terug te krijgen.
Tennessee- Huisbazen in Tennessee moeten de achtergelaten bezittingen van een huurder bewaren 30 dagen.
Texas- Texas huurders hebben 60 dagen na ontvangst van een bericht om achtergelaten eigendommen op te halen. Na die tijd kan een verhuurder er over beschikken.
Utah- Utah-huurders moeten het verlaten eigendom binnen claimen 15 dagen bericht ontvangen. De huurder dient opslagkosten te betalen.
Vermont- Verhuurders in Vermont moeten het eigendom van een huurder vasthouden voor 60 dagen nadat hij de huurder op de hoogte heeft gesteld van de verlaten woning. Om het goed binnen deze termijn op te eisen, moet de huurder een schriftelijke beschrijving van het achtergelaten goed geven en eventuele opslagkosten betalen.
Virginia- In Virginia, als de verhuurder de huurder vooraf op de hoogte heeft gesteld met betrekking tot huurbeëindiging en stopzetting, nadat de huurovereenkomst van een huurder als beëindigd wordt beschouwd, heeft de huurder alleen 24 uur om achtergebleven bezittingen op te halen. Als de verhuurder geen voorafgaande kennisgeving heeft gedaan, heeft de huurder 10 dagen de tijd om te reageren op een kennisgeving over het ophalen van achtergelaten bezittingen. De huurder heeft na deze periode 24 uur de tijd om de bezittingen op te halen.
Washington- Huurders in de staat Washington hebben 45 dagen om verlaten eigendommen terug te vinden. De huurder dient redelijke opslagkosten te betalen.
Washington D.C.- Het District of Columbia heeft geen specifieke wet met betrekking tot het verlaten eigendom van een huurder. Het is dus aan de verhuurder om een huur clausule waarin staat wat er gebeurt als een huurder de woning verlaat bij de verhuur na verhuizing.
West Virginia- Huurders in West Virginia hebben 30 dagen verlaten eigendom op te eisen.
Wisconsin- Huurders in Wisconsin moeten het verlaten eigendom binnen claimen 30 dagen opzegtermijn of de verhuurder heeft het recht om erover te beschikken.
Wyoming- In Wyoming hebben huurders 7 dagen na ontvangst van een bericht om de verhuurder op de hoogte te stellen van hun voornemen om het onroerend goed op te halen. De huurder heeft dan 15 extra dagen om het onroerend goed daadwerkelijk te verzamelen.
