U moet zich aan bepaalde regels houden als u een verhuurder bent in Texas en u besluit dat u een borg wilt innen van uw huurders in Texas. U kunt uw recht verliezen om een deel van de borgsom van uw huurder in te houden als u zich niet aan deze regels houdt, zelfs als u het recht heeft om inhoudingen op de borgsom te doen.
Gelukkig zijn de wetten in Texas veel soepeler dan in veel andere staten.
Is er een borglimiet in Texas?
De wet van Texas legt geen limieten op aan het maximale bedrag dat een verhuurder een huurder in rekening kan brengen voor een borg. Dat is echter op staatsniveau. Lokale verordeningen kunnen verschillen, dus neem altijd contact op met uw gemeente of provincie om er zeker van te zijn dat wat u vraagt binnen de wet valt.
Waar moet de aanbetaling worden bewaard?
Er zijn geen vereisten voor hoe een verhuurder de borg van een huurder in Texas moet opslaan. Maar nogmaals, controleer de vereisten op lokaal niveau.
Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst?
Een verhuurder hoeft de huurder na ontvangst van een borg niet schriftelijk op de hoogte te stellen. Maar ook lokaal kan deze regel verschillen.
Wanneer kunt u de borg van een huurder behouden?
Het is een verhuurder in Texas toegestaan om de borgsom van een huurder geheel of gedeeltelijk in te houden als de huurder de huurovereenkomst schendt of de woning beschadigt boven normale slijtage.
Een huurder kan aansprakelijk worden gesteld om de verhuurder driemaal het bedrag en de advocaatkosten van de verhuurder te betalen als ze dat probeert “uitleven” van haar borg, deze gebruiken als huur van haar laatste maand door simpelweg de huur niet te betalen omdat de huisbaas de borg.
Een verhuurder kan het recht hebben om de borg van de huurder volledig te behouden als de huurder dat doet geef geen voorafgaande kennisgeving voordat u de eenheid verlaat, maar deze bepaling moet duidelijk worden vermeld in de huren, onderstreept of vet gedrukt. In de huurovereenkomst moet worden vermeld dat het niet geven van een voorafgaande kennisgeving ertoe leidt dat de huurder haar recht op de huur verliest borg.
De huurder heeft nog steeds recht op teruggave van zijn borg, eventueel na aftrek van eventuele bijkomende kosten de huurovereenkomst heeft geschonden, maar een "bevredigende" vervangende huurder vindt die zal intrekken en zijn plaats zal innemen op of vóór de huurovereenkomst eindigt.
Wel mag de verhuurder de gemaakte kosten voor het vinden van een vervangende huurder aftrekken, inclusief tijd besteed om dit te doen, als hij een "bevredigende" vervangende huurder vindt die op of vóór de huurovereenkomst zal intrekken loopt af. De verhuurder mag deze vergoeding bij de huurder in rekening brengen als in de huurovereenkomst een huuropzegvergoeding is opgenomen.
Texas vereist geen doorloop inspectie voordat een huurder vertrekt.
Teruggave van de borg van een huurder
Een verhuurder heeft 30 dagen vanaf de datum dat de huurder verhuist om haar borg aan haar terug te geven. Een uitzondering op deze regel bestaat als de huurder geen doorstuuradres opgeeft. In dit geval hoeft de verhuurder geen moeite te doen om de borg terug te betalen totdat de huurder hem een doorstuuradres geeft.
De verhuurder moet de huurder het saldo van haar borg sturen, samen met een schriftelijke, gespecificeerde lijst van alle schade en de geschatte kosten van herstel, indien de verhuurder inhoudingen heeft gedaan op de zekerheid van de huurder borg. Maar de verhuurder is niet verplicht deze lijst op te nemen als de huurder de verhuurder huur verschuldigd is bij beëindiging van de huurovereenkomst en als er geen onenigheid is over de hoogte van de verschuldigde huur.
Is de aanbetaling ooit niet-restitueerbaar?
De borg zelf wordt altijd terugbetaald na inhoudingen voor reparaties. Andere niet-restitueerbare kosten kunnen echter worden toegevoegd, zoals kosten voor het opnieuw inrichten. Deze extra kosten moeten duidelijk in de huurovereenkomst worden vermeld en worden gemarkeerd als niet-restitueerbaar.
Onrechtmatige inhouding
Een verhuurder kan verantwoordelijk worden gehouden voor maximaal drie keer het bedrag van een ingehouden borg plus advocaatkosten als ze probeert de borg van een huurder ten onrechte in te houden. De verhuurder geeft het recht op om de borg in te houden en moet mogelijk advocaatkosten betalen die de huurder maakt proberen zijn aanbetaling terug te vorderen als de verhuurder geen schriftelijke kennisgeving verstrekt van enige schadevergoeding voor het deel van de zekerheid ingehouden.
Wat gebeurt er als u uw eigendom verkoopt?
In het geval dat u uw woning verkoopt, of als de woning op een andere manier van eigenaar verandert, is de verhuurder verantwoordelijk voor het overmaken van de borg aan de nieuwe eigenaar. Hij is aansprakelijk voor het bewaren van deze deposito's totdat de nieuwe eigenaar een ondertekende, schriftelijke kennisgeving aan de huurders die hen laten weten dat hij nu in het bezit is van het geld en het exacte bedrag van de borgsom ontvangen.
De nieuwe eigenaar is als enige aansprakelijk voor de borgsommen nadat deze kennisgeving is gedaan.
