Eigendommen hebben regelmatig onderhoud nodig om ze in topconditie te houden. Huurwoningen vragen vanwege de omvang en het aantal bewoners vaak constanter onderhoud dan eengezinswoningen. Leer de verantwoordelijkheden die verhuurders en huurders hebben onder het huurrecht, evenals optionele taken die een huurder op zich kan nemen om de huur in goede staat te houden.
Wat zijn de onderhoudsverantwoordelijkheden van een verhuurder?
Verhuurders zijn op grond van het huurrecht verplicht om hun huurwoning in een bepaalde staat te houden. De vereisten kunnen enigszins verschillen op basis van de specifieke wetten van elke staat, maar over het algemeen zijn verhuurders verplicht om:
Zorg voor de juiste afvalbakken:
Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om ervoor te zorgen dat huurders hun afval ergens kunnen achterlaten. De grootte en het aantal van deze afvalbakken moet geschikt zijn voor het aantal huurders in het pand en het aantal keren dat afval per week wordt opgehaald.
Veel steden zullen ook van verhuurders eisen dat ze een soort omheining rond deze afvalcontainers bouwen. Neem contact op met uw plaatselijke gemeente om meer te weten te komen over deze vereisten.
Zorg voor stromend water:
Elke huurder moet toegang hebben tot stromend water in zijn huureenheid. Dit is inclusief toegang tot een functionerend toilet, douche en wastafel. Er moet ook een werkende boiler aanwezig zijn, zodat de huurder de mogelijkheid heeft om warm water te krijgen.
Volg alle bouwvoorschriften:
Verhuurders moeten zorgen voor een veilige en gezonde leefomgeving voor hun huurders. Er zijn eisen voor hoeveel huurders er in het pand mogen wonen, plaatsing van rook- en koolmonoxidemelders, sanitair werk, elektrische werkzaamheden, structurele integriteit van het pand, schimmelproblemen, loodverfproblemen, asbestproblemen en ongedierte plagen.
Onderhoud gemeenschappelijke delen van het pand:
Verhuurders moeten gemeenschappelijke ruimtes schoon houden met werkende en passende verlichting. Ze moeten ook veilig zijn. Elke trap moet een stabiele trapleuning hebben. Alle vloeren die een struikelgevaar kunnen opleveren, moeten worden gerepareerd.
Reparaties uitvoeren:
Verhuurders moeten redelijke reparaties uitvoeren om het pand in bewoonbare staat te houden. Als een reparatie nodig is vanwege verwaarlozing of misbruik van een huurder, kan de verhuurder de kosten van de reparatie bij de huurder in rekening brengen.
Zorg ervoor dat alle vitale services werken:
Een verhuurder moet ervoor zorgen dat alle sanitair, verwarming, elektriciteit, gas en geleverde apparaten in goede staat verkeren. Als een huurder verantwoordelijk is voor het betalen van zijn eigen energierekening, dan is het de verantwoordelijkheid van de huurder om zijn rekeningen te betalen, zodat zijn diensten, zoals elektriciteit en verwarming, niet worden uitgeschakeld.
Wettelijke manieren waarop huurders verplicht zijn om te helpen met het onderhoud van onroerend goed
Huurders weten dat verhuurders huurwoningen op een bepaald niveau moeten houden, maar zijn zich er misschien niet van bewust dat zij zelf wettelijke onderhoudsverantwoordelijkheden hebben onder het huurrecht. Nogmaals, deze kunnen per staat verschillen, maar algemene vereisten kunnen zijn:
Houd hun eenheid vrij van sanitaire gevaren:
Huurders zijn verplicht hun huisvuil netjes weg te gooien en het niet in hun appartement te laten opstapelen. Overmatig afval kan een gezondheidsprobleem veroorzaken. De huurder dient de unit in een redelijk schone en hygiënische staat te houden om ongedierte en ademhalingsproblemen te voorkomen.
Houd hun eenheid vrij van veiligheidsrisico's:
Huurders dienen ervoor te zorgen dat alle nooduitgangen toegankelijk zijn. Niets mag een van de nooduitgangen van de unit blokkeren. De huurder mag geen batterijen uit rook- of koolmonoxidemelders verwijderen of anderszins knoeien.
Volg bouw- en huisvestingscodes:
Huurders moeten ook de toepasselijke bouw- en huisvestingswetten volgen. Als de huurder een huurcontract voor twee personen heeft getekend, kunnen er geen extra mensen binnensluipen om in het pand te wonen. Dit is niet alleen een brand- en veiligheidsprobleem, maar het zorgt ook voor meer slijtage aan het pand en waarschijnlijk hogere energierekeningen, wat een bijkomend probleem kan zijn als de verhuurder degene is die betaalt nutsvoorzieningen.
Schimmelgroei voorkomen:
Huurders zijn verantwoordelijk voor het voorkomen van overtollig vocht in hun unit, wat kan leiden tot schimmelgroei. Denk hierbij aan het altijd aanzetten van de ventilator in de badkamer of het openzetten van het raam tijdens het douchen om mogelijke schimmelgroei te voorkomen. Als de huurder merkt dat er gebieden met langdurig vocht of schimmel beginnen te verschijnen, moet hij dit onmiddellijk aan de verhuurder melden.
Niet storen Potentiële gevaren voor loodverf:
Voor onroerend goed gebouwd vóór 1978 kunnen verhuurders eisen dat huurders contact met hen opnemen voor toestemming voordat de huurder iets doet dat potentiële loodverf zou kunnen verstoren. Dit kan het opnieuw schilderen van het pand zijn of zelfs in een muur boren om een televisie op te hangen.
Respectvol omgaan met het eigendom:
Huurders zijn verantwoordelijk voor het zorgvuldig behandelen van het onroerend goed, het handhaven van een redelijk niveau van reinheid en het niet beledigend of nalatig zijn. Dit bevat:
- Sanitair armaturen: Huurders moeten alle sanitaire voorzieningen redelijk schoon houden om roest, zeepresten, schimmel of overmatig vuil te voorkomen. Al deze armaturen mogen ook alleen worden gebruikt voor het beoogde doel. Zo mag afval niet door het toilet worden gespoeld en mag kookvet niet in het doucheputje worden gegooid.
- Door verhuurder geleverde apparaten: Huurders dienen alle door verhuurder geleverde apparaten in redelijk schone staat te houden. Ze kunnen niet toestaan dat zich overtollig vet op en rond fornuizen ophoopt of dat rottend, gemorst voedsel de koelkast beschadigt. Deze apparaten mogen alleen worden gebruikt waarvoor ze bedoeld zijn. Zo mag de huurder de vaatwasser niet gebruiken om zijn tennisschoenen te wassen.
- Beschadig het eigendom niet: Dit omvat zowel binnen de unit van de huurder als in alle gemeenschappelijke ruimtes van het pand. Normale slijtage van het apparaat is te verwachten, maar schade, zoals een gebarsten aanrechtblad, niet.
Aanvullende manieren waarop huurders kunnen helpen bij het onderhoud van onroerend goed
Naast de wettelijke verantwoordelijkheden die huurders hebben, zijn er nog andere manieren waarop uw huurders kunnen helpen met het onderhoud van onroerend goed. Deze taken kunnen afzonderlijk tussen u en uw huurder worden overeengekomen. In ruil voor de extra onderhoudsverantwoordelijkheid zal een verhuurder een huurder vaak huurkorting aanbieden.
Onderhoud in ruil voor lagere huur:
Afhankelijk van de hoeveelheid extra verantwoordelijkheid die de huurder op zich neemt, kunt u onderhandelen om de huur van de huurder met een bepaald bedrag te verlagen. Omdat huur meestal aan het begin van de maand moet worden betaald, in plaats van de huurder minder te laten betalen voordat er werk is gedaan de maand, kunt u in plaats daarvan een krediet aanbieden voor de huur van de volgende maand nadat de huurder heeft aangetoond dat hij de overeengekomen prestatie heeft uitgevoerd plichten.
Het bedrag waarmee u de huur gaat verminderen is een getal waar zowel u als de huurder mee akkoord moeten gaan. Als de huurder bijvoorbeeld het huisvuil voor de woning wegbrengt, vindt u misschien dat een huurverlaging van ergens tussen $ 20 dollar en $ 50 dollar per maand redelijk is.
Extra onderhoudsmogelijkheden:
1. Seizoensonderhoud: U kunt onderhandelen met uw huurders om seizoensgebonden onderhoudstaken uit te voeren. Deze hebben meestal te maken met de buitenkant van het pand.
U moet zich ervan bewust zijn dat u als eigenaar van het onroerend goed nog steeds aansprakelijk bent voor uitglijden en vallen bij het onroerend goed. Als de huurder het sneeuwschuiven niet goed doet en iemand glijdt uit op het ijs, ben jij het, de verhuurder, die te maken krijgt met een mogelijke rechtszaak.
Seizoensgebonden onderhoudstaken omvatten:
- Gras knippen
- Sneeuw scheppen
- Zout neerleggen voor ijs
- Bladeren harken/takken oprapen
- Het schoonmaken van de dakgoten
2. Het vuilnis buiten zetten: U kunt onderhandelen over een huurder om het huisvuil buiten te zetten en de emmers weer binnen te brengen als het huisvuil is opgehaald. Dit is vooral handig als u niet in de buurt van uw huurwoning woont. In veel steden kun je een boete krijgen als je het afval te vroeg buiten zet, en je wilt niet tot zeven uur 's avonds blijven staan om een vuilnisemmer naar de stoeprand te trekken.
3. Houd gemeenschappelijke ruimtes schoon: De huurder kan verantwoordelijk worden voor het schoonhouden van alle gemeenschappelijke ruimtes van het pand. Denk hierbij aan vegen, stofzuigen, dweilen en het gebied vrij houden van afval of puin.
4. Meld problemen onmiddellijk: Een van de beste manieren waarop huurders kunnen helpen met het onderhoud van onroerend goed, is door onmiddellijk iets te melden dat voor u een probleem lijkt. Aangezien zij degenen zijn die dagelijks in het pand wonen, kunnen ze potentiële problemen mogelijk sneller opmerken. Het is beter voor u om de situatie te bekijken en het een vals alarm te laten zijn dan een jaar later een probleem te ontdekken wanneer het een groot probleem is geworden.
5. Reparaties uitvoeren: U en uw huurder kunnen overeenkomen dat de huurder verantwoordelijk is voor het uitvoeren van kleine of zelfs grote reparaties als u zich op uw gemak voelt met hun vaardigheidsniveau. Dit kan riskant zijn, dus u voelt zich misschien alleen op uw gemak als de huurder een daadwerkelijke vergunning heeft om dit te doen werk, zoals een huurder die een gediplomeerd loodgieter is die een lekkende gootsteen repareert of een gediplomeerd elektricien die een defect repareert licht.
Illegale onderhoudsvereisten
Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om reparaties aan het gehuurde uit te (laten) voeren. U kunt geen clausule in uw huurovereenkomst opnemen die een huurder dwingt om verantwoordelijk te zijn voor al het onderhoud en reparaties in het pand. Het wordt een ander verhaal als u en de huurder onderling afspreken dat de huurder verantwoordelijk is voor het uitvoeren van bepaald onderhoud en reparaties.
Als een reparatie nodig is vanwege schade of nalatigheid van de huurder, ja, dan is het de verantwoordelijkheid van de huurder om het probleem te laten verhelpen. De verhuurder kan het probleem laten verhelpen en vervolgens kosten in rekening brengen bij de huurder of de huurder kan iemand inhuren om het probleem zelf op te lossen.
