De wet verhuurder-huurder verplicht verhuurders om hun huurwoning te onderhouden. Hoewel de specifieke vereisten enigszins per staat zullen verschillen, zijn die er wel algemene verantwoordelijkheden die alle verhuurders zullen hebben. Hier zijn zes manieren waarop een verhuurder het onderhoud van onroerend goed moet bijhouden.
Het onderhoud van de huurwoning houdt in:
- Zich houden aan bouwvoorschriften
- Reparaties uitvoeren
- Gemeenschappelijke ruimtes onderhouden
- Vitale diensten laten functioneren
- Zorg voor de juiste afvalbakken
- Stromend water leveren
Bouwnormen
Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het beschermen van de veiligheid van hun huurders. Een manier om dit te doen is door ervoor te zorgen dat het pand voldoet aan alle lokale bouw- en veiligheidsvoorschriften. Bouw- en veiligheidsvoorschriften kunnen het volgende regelen:
- Op lood gebaseerde verf voor eigendommen gebouwd vóór 1978
- Giftige schimmel
- Asbest
- Maximaal aantal personen per eenheid
- Rookmelders
- Koolmonoxidemelders
- Voldoende verlichting in gemeenschappelijke ruimtes
- Veiligheidswachten op Windows
- Gebruik van brandvertragende verf
- Loodgieter
- Elektrische bedrading
- Structurele integriteit van het gebouw
In de meeste steden moet u uw woning laten inspecteren voordat u huurders in de woning kunt plaatsen. Deze inspecteurs controleren of het pand voldoet aan alle veiligheidscodes, zoals het hebben van werkende rook- en koolmonoxidemelders en voldoet aan de normen voor bewoonbaarheid, zoals laten lopen water.
Reparatie
Een verhuurder is ervoor verantwoordelijk dat de woning in bewoonbare staat verkeert. Dit omvat het uitvoeren van alle reparaties en het doen van al het andere dat "redelijkerwijs" nodig is om het onroerend goed in goede staat te houden. Het repareren van een daklekkage zou bijvoorbeeld een "redelijkerwijs" noodzakelijke reparatie zijn. Het hele dak vervangen vanwege één klein lek is echter niet redelijk of noodzakelijk.
Onderhoud gemeenschappelijke ruimtes
Onder huurrecht, een verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van alle gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw. Dit houdt in dat u ervoor zorgt dat ze:
- Veilig- Om het gebied veilig te houden, moet u ervoor zorgen dat het voldoende verlichting heeft en dat deze verlichtingsarmaturen in werkende staat verkeren en werkende gloeilampen hebben. Het betekent ook dat de ruimte vrij moet worden gehouden van gevaren die verwondingen kunnen veroorzaken, zoals defecte trapleuningen of onveilige trappen.
- Schoon- De verantwoordelijkheid om gemeenschappelijke ruimtes schoon te houden is vaak alleen van toepassing op panden met meer dan één unit. Het gebied hoeft niet ongerept te zijn, maar het moet wel constant vrij zijn van afval en ander vuil. Als een huurder ervoor verantwoordelijk is dat de gemeenschappelijke ruimte constant vuil is, kan de verhuurder een melding sturen bericht om te stoppen het gedrag. Als het gedrag niet stopt, kan de verhuurder mogelijk een verzoek tot uitzetting indienen.
Houd elektriciteit, sanitair, enz. Werking
Een verhuurder is ervoor verantwoordelijk dat alle vitale processen in orde zijn. Dit omvat, maar is niet beperkt tot:
- Loodgieter
- Elektriciteit
- Gas
- Centrale airconditioning (indien van toepassing)
- Warmte
- Apparaten die zijn geleverd door de verhuurder
- Liften (indien van toepassing)
Deze eis is niet voor de verhuurder om het hulpprogramma daadwerkelijk aan de huurder te leveren. Het is alleen om ervoor te zorgen dat de systemen om ze te leveren in goede en functionerende staat verkeren. Of de nutsvoorzieningen, zoals warmte en elektriciteit, zijn inbegrepen in de huurprijs en dus de verantwoordelijkheid van de verhuurder, is een apart probleem dat in de huurovereenkomst moet worden vermeld overeenkomst.
Zorg voor afvalbakken
Verhuurders zijn verplicht om de juiste vuilnisbakken of recyclingbakken voor puin te voorzien. Deze bakken moeten zijn uitgerust om het afval op te slaan totdat het tijd is om het te verwijderen.
De grootte van de bakken en het aantal bakken moet passen bij de grootte van het gehuurde. Eén prullenbak voor een gebouw van 20 eenheden zal het bijvoorbeeld niet redden. De verhuurder is ook verantwoordelijk voor het afvoeren van dit afval, of dit nu zelf buiten zetten is of iemand anders dit laat doen.
Lever stromend water
Volgens de wet verhuurder-huurder is een verhuurder verantwoordelijk voor het voorzien van stromend water aan de huurder. De verhuurder is ook verantwoordelijk voor voldoende verwarming in de koude maanden, airconditioning in de warme maanden (als de unit centrale airconditioning heeft) en warm water. Units waarin deze nutsvoorzieningen direct zijn geïnstalleerd en alleen rechtstreeks door de huurder kunnen worden bediend en direct zijn aangesloten op een openbaar nutsbedrijf, hoeven deze regel niet te volgen.
