Verhuurders en huurders hebben bepaalde rechten en plichten op grond van het huurdersrecht. Als een van de partijen zijn verplichtingen niet nakomt, heeft de andere partij het recht om dit aan te pakken. Soms leidt dit tot conflicten tussen verhuurders en huurders. Ontdek de acties van de verhuurder die als vergelding kunnen worden beschouwd en of een uitzetting als vergelding ooit legaal is.
Vergeldingsacties van de verhuurder
Een huisuitzetting is meestal niet de eerste stap die een verhuurder neemt om wraak te nemen op een huurder. Veelvoorkomende manieren waarop een verhuurder kan proberen een huurder terug te krijgen, zijn onder meer:
- Huur verhogen - Een verhuurder kan de huur van een huurder verhogen om de huurder terug te krijgen of proberen de huurder te dwingen te verhuizen.
- De huurder bedreigen of lastigvallen - Een verhuurder kan een huurder verbaal of fysiek lastigvallen of bedreigen als een vorm van intimidatie om te voorkomen dat de huurder een klacht indient of andere juridische stappen neemt die de verhuurder niet bevalt.
- Het niet verlengen van de huurovereenkomst van de huurder- Een verhuurder kan wraak nemen op een huurder door te weigeren de huurovereenkomst van de huurder te verlengen.
- Voorzieningen of diensten afsnijden- Een verhuurder kan proberen de leefomstandigheden van een huurder ongemakkelijk te maken door de toegang tot een wasmachine en droger te beperken, de toegang tot een parkeerplaats te blokkeren of te weigeren reparaties uit te voeren aan de unit van de huurder.
- Uitzetting- Een verhuurder kan schaamteloos proberen een huurder te laten verhuizen door een aanvraag in te dienen om de huurder uit te zetten.
Wat is een vergeldingsactie?
Een uitzetting als vergelding is niet gebaseerd op daadwerkelijke schendingen van de huurovereenkomst, maar op woede. De verhuurder is ontevreden over het gedrag van de huurder, dus bestanden om de huurder uit te zetten. Voorbeelden van acties die binnen het wettelijke recht van een huurder vallen en die ertoe kunnen leiden dat een verhuurder een vergeldingsontruiming indient, zijn onder meer:
- Klagen- Een huurder klaagt vaak over onderhoudsproblemen of andere huurders in het pand.
- Bellen met de GGD- De huurder kan contact opnemen met de gezondheidsafdeling om te klagen over een gezondheids- of veiligheidsschending in het pand.
- Bellen met de Bouwdienst- De huurder kan contact opnemen met de bouwafdeling om te klagen over een gezondheids- of veiligheidsschending in het pand.
- Huurder houdt huur in totdat overtreding is verholpen- Afhankelijk van de staatswet kan het een huurder worden toegestaan huur in te houden totdat een grote gezondheids- of veiligheidsschending bij het pand is verholpen.
- Huurder organiseert andere huurders- Een huurder kan andere huurders in het gebouw bijeenroepen om te protesteren tegen een probleem, zoals een huurverhoging.
- Huurder is lid geworden van een huurdersvakbondDe huurder is lid geworden van een huurdersvakbond en de verhuurder maakt zich zorgen dat de huurder via juridische mazen in de wet misbruik probeert te maken van de verhuurder.
Redenen waarom een verhuurder een huurder legaal kan uitzetten
Er zijn veel redenen waarom een verhuurder legaal een ontruiming kan indienen en vergelding is daar niet één van. Deze redenen verschillen per staat, dus controleer uw lokale wetgeving. Veelvoorkomende redenen waarom u een ontruiming kunt aanvragen, zijn:
- Onbetaalde huur
- Andere inbreuken op de huurovereenkomst
- Huurder verricht illegale activiteiten op het terrein
- Huurder heeft het pand zodanig beschadigd dat de waarde van het pand is gedaald
- Huurder stoort andere huurders/buren
- Huurder vormt een bedreiging voor de gezondheid of veiligheid van andere huurders in het gebouw
Is een uitzetting als vergelding legaal?
Een uitzetting als vergelding is nooit legaal. De meeste staten, waaronder Illinois, hebben wetten die huurders beschermen tegen vergeldingsacties door verhuurders, waaronder uitzettingen. De wet van Illinois heet de Vergeldingswet Uitzetting.
Hoe bepaalt de rechtbank een uitzetting als vergelding?
Uitzettingen met vergeldingsmaatregelen kunnen moeilijk te bewijzen zijn, omdat een huisbaas vaak een andere reden zal bedenken om de uitzetting in te dienen. Hoewel veel staten regels hebben die huurders beschermen tegen vergelding door hun verhuurders, is vergelding moeilijk te bewijzen.
Tijd tussen klacht en uitzetting
De huurder heeft een betere kans om zijn claim te bewijzen als de tijd tussen zijn actie een gezondheid oproept inspecteur bijvoorbeeld, en de actie van de verhuurder, het indienen van de ontruiming, is korter, zoals één tot zes maanden. Een rechter zal het moeilijk vinden om te geloven dat een verhuurder als vergelding handelt als de verhuurder een jaar nadat de huurder de gezondheidsafdeling van de verhuurder had gebeld, een aanvraag indiende om de huurder uit te zetten.
Actie met betrekking tot huur
De actie waarvoor de huurder vergelding claimt, moet wettelijk binnen zijn of haar rechten vallen en moet rechtstreeks verband houden met zijn of haar huurovereenkomst. Dit is vastgesteld in de rechtszaak Imperial Colliery Co vs. Fout. In deze zaak in West Virginia oordeelde de rechtbank dat een huurder niet kon beweren dat er een vergeldingsactie plaatsvond als gevolg van hun deelname aan een arbeidsstaking.
