Voors en tegens van het omdraaien van een woning

Het is belangrijk om de voor- en nadelen van het omdraaien van een woning te kennen voordat u begint. Het is een risicovollere vorm van beleggen, en zoals het geval is met de meeste risicovolle beleggingen, kunnen de beloningen dat wel zijn geweldig zijn als alles volgens plan verloopt, of het kan een vreselijke vergissing worden als het plan verloopt mis. Hier zijn enkele dingen om te overwegen.

Voordelen van het omdraaien van een woning

Het omdraaien van een eigenschap kan zeer genereuze beloningen opleveren. Hier zijn enkele van de voordelen.

Maak snel winst

De belangrijkste reden waarom mensen een vastgoedflip aangaan, is in de hoop snel geld te verdienen. Als het correct wordt gedaan, kan een omslag in onroerend goed zeer grote winsten opleveren, vaak meer dan het gemiddelde jaarsalaris in de VS.

Deze rendementen kunnen in zeer korte tijd worden behaald, en in veel gevallen zelfs binnen enkele maanden.

Meer informatie over constructie

Door het repareren, renoveren of verbouwen van een pand krijg je inzicht in aspecten van de bouw.

U begint de kosten van materialen en verschillende reparaties aan loodgieterswerk en elektriciteit te begrijpen. U leert hoe u grote problemen kunt herkennen, zoals structurele problemen en gevaren voor het milieu, zoals schimmel en asbest.

Je leert ook budgetteren voor onverwachte kosten, zoals:

• Bouwvergunningen
• Vertragingen in de bouw of levering van materialen
• Aannemer geschillen
• Vasthoudkosten als het onroerend goed niet zo snel wordt verkocht als u had verwacht

Deze bouwervaring zal u helpen meer geld te verdienen aan toekomstige projecten, omdat u weet hoe u een deal het beste kunt budgetteren.

Begrijp de lokale markt

U moet altijd uw marktonderzoek doen voordat u het onroerend goed daadwerkelijk koopt. U moet met makelaars in de buurt praten, door 'te koop'-advertenties bladeren en huizen bekijken die onlangs zijn verkocht.

Dit zou u een goed idee moeten geven van waar mensen in de omgeving naar op zoek zijn. Een modern ontwerp kan in het ene deel van het land populair zijn, terwijl een traditioneel ontwerp in een ander deel een winnaar is.

Daarom moet u altijd uw onderzoek doen en uw renovatie afstemmen op uw lokale markt.

Ontwikkel koperinzichten

Zodra u uw eerste gespiegelde woning te koop heeft aangeboden, krijgt u nog meer inzicht in waar kopers in de omgeving naar op zoek zijn. Maak aantekeningen over wat ze wel en niet leuk vinden, zodat je de nodige aanpassingen kunt maken in je volgende, en hopelijk nog succesvollere, flip.

Meer informatie over onroerend goed

Door een woning om te draaien, vergroot u uw kennis van de vastgoedsector in het algemeen. Als u uw eerste korte verkoop of afscherming koopt, leert u de ins en outs van het proces en de verschillende financierings- en herfinancieringsopties die voor u beschikbaar zijn.

Vergroot uw netwerk

Tijdens het flippen maak je veel nieuwe contacten in de branche, waaronder:

• Makelaars
• Advocaten
• Aannemers
• Bouwinspecteurs
• Verzekeringsmakelaars en andere investeerders

Deze contacten kunnen van pas komen bij toekomstige investeringen of bij werkzaamheden aan uw eigen bezit.

Persoonlijke trots

Een ander voordeel van een onroerend goed-flip is dat u het potentieel in een woning kunt zien dat maar weinig anderen kunnen zien. Wetende dat je de visie hebt om waarde te creëren in een huis, is een bron van grote persoonlijke trots, samen met de vermogen om financiële opbrengsten te behalen die veel beter zijn dan de meeste andere investeringen die voor het gemiddelde beschikbaar zijn persoon.

Nadelen van het omdraaien van een eigenschap

Naast de voordelen van het omdraaien van een woning, zijn er ook risico's aan verbonden. Dit zijn de nadelen van het omdraaien van een woning.

Risico op verlies

Het grootste probleem met het omdraaien van een woning is wanneer een omslag een flop wordt en u geld verliest. Er zijn veel factoren die kunnen bijdragen aan dit verlies, waaronder:

• Onvoorziene uitgaven: Dit omvat alles van bouwvergunningen en vertragingen bij aannemers tot renovaties en materialen waar u niet op had gerekend. Deze uitgaven lopen snel op en tasten de potentiële winst aan. U kunt ook worden gedwongen om verkopersconcessies aan uw koper aan te bieden, en deze concessies kunnen ook ten koste gaan van uw bedrijfsresultaten.
• Belastingverhogingen: Zodra u de renovatie van het onroerend goed heeft voltooid, kan de stad uw onroerendgoedbelasting verhogen. Dit heeft gevolgen voor u als u moeite heeft een koper te vinden en de belastingen zelf moet betalen, of het kan gevolgen hebben voor kopers die de aankoop van het onroerend goed heroverwegen vanwege de hogere belastingaanslag.
• Vermogenswinstbelasting: Elke winst die u maakt op een vastgoedbelegging kan onderworpen zijn aan vermogenswinstbelasting, en afhankelijk van of u het onroerend goed minder dan of langer dan een jaar in bezit had, uw vermogenswinstpercentage zal variëren.

Vasthoudkosten

Hoe langer u eigenaar bent van het onroerend goed, hoe meer geld u verliest.

Zelfs nadat renovaties op het onroerend goed zijn voltooid, moet u de hypotheek betalen (ervan uitgaande dat u een hypotheek op het onroerend goed heeft), belastingen en verzekeringen op het onroerend goed zolang u het bezit.

U kunt ook extra onderhoudskosten hebben, zoals tuinonderhoud of sneeuwruimen. En hoe langer het onroerend goed op de markt staat, hoe groter de kans dat u de prijs moet verlagen, wat ten koste gaat van de verwachte winst.

Spanning

Stress is ook een nadeel van een vastgoedflip. Oorzaken van stress kunnen zijn:

• Het vinden van het juiste pand
• Goed anticiperen op de kosten die hiermee gemoeid zijn
• Omgaan met aannemers, makelaars en lokale verordeningen
• Je deadlines proberen te halen
• Het vinden van een potentiële koper

Als u de voor- en nadelen van een flip kent, kunt u een weloverwogen investering doen.