Micro-appartement: wat is het?

Een micro-appartement is kleiner dan gemiddeld huureenheid dat typisch minder dan 350 vierkante voet meet.

Lees wat een appartement classificeert als micro, en, als verhuurder, wat u kunt winnen of verliezen door er een te kopen.

Wat is een micro-appartement?

Een micro-appartement is vergelijkbaar met een studio-appartement, maar dan op kleinere schaal. Deze units combineren noodzaak en functionaliteit door de typische voorzieningen van een standaard appartement te bieden binnen een voetafdruk van minder dan 350 vierkante meter.

• bijnaam: micro-eenheid

Hoe een micro-appartement werkt

Stijgende grondwaarde en bouwkosten in steden, in combinatie met de wens om betaalbare huurprijzen te behouden in verhouding tot het inkomen van huurders leidde ontwikkelaars ertoe om de focus te verleggen van grotere appartementen met een lagere dichtheid naar kleinere appartementen met een hogere dichtheid die meer inkomsten per vierkante meter genereren voet. Het resultaat is een explosie van de bouw van kleiner dan gemiddelde huurwoningen, ook wel micro-appartementen genoemd, in steden van kust tot kust, zoals Boston, New York en San Francisco.

Micro-appartementen meten meestal minder dan 350 vierkante voet, hoewel ze in grootte kunnen variëren van 150 tot 500 vierkante voet, afhankelijk van de locatie.Bovendien hebben steden van Seattle tot Boston wetten die de minimale grootte van een studio-appartement beperken.

De essentiële voorzieningen van elk appartement - een badkamer, keuken, leefruimte en slaapruimte - zijn verpakt in de minimale ruimte met behulp van multifunctionele of flexibele meubels en opbergers, zoals verplaatsbare keukeneilanden en zitbanken die kunnen worden omgebouwd tot Murphy bedden. Sommige micro-appartementen hebben ook gemeenschappelijke ruimten, zoals lounges, sportscholen, zwembaden, dakterrassen en andere buitenruimtes die huurders extra ruimte geven om buiten hun unit te gebruiken, evenals de mogelijkheid om te socializen zonder het huis te verlaten.

Micro-appartementen kunnen voor zichzelf worden gehuurd of als vastgoedbelegging worden gekocht en aan anderen worden verhuurd. Ze hebben de neiging om jonge alleenstaande professionals aan te trekken als huurders - mensen die rechtvaardig zijn aan het begin van hun carrière en misschien net verhuisd naar een nieuwe stad. Deze personen hebben op dit moment misschien niet veel meubels of andere bezittingen verzameld, waardoor a micro-appartement een ideale plek om hun toekomst te beginnen, aangezien de minimale ruimte die ze bieden misschien is voldoende.

Hoeveel kost een micro-appartement?

De aankoopprijs van een micro-appartement voor een belegger zal sterk variëren, afhankelijk van de specifieke bouwer en het gebied van het land waar het appartement zich bevindt. Bouwkosten zijn over het algemeen 5% tot 10% hoger voor micro-appartementen dan standaardappartementen, wat in sommige gevallen kan worden weerspiegeld in een hogere aankoopprijs. Toch is de waardeverhouding (huur per vierkante meter per maand) doorgaans 25% hoger, wat deze kosten kan compenseren.

Over het algemeen ligt de huurprijs van een micro-appartement tussen de 70% en 80% van wat een huurder zou verwachten te betalen voor een conventioneel appartement in hetzelfde gebied.Hieronder vindt u enkele voorbeeldhuurprijzen van micro-appartementen in het hele land:

• Carmel Place, New York: Huur begint bij $ 2.775 per maand.
• Bluxome-appartementen 77, San Francisco: Huur begint bij $ 1.695 per maand.
• Draaitafel Studios, Denver: Huur begint bij $ 1.095 per maand.

Voors en tegens van Micro Apartments

Voordelen uitgelegd

Micro-appartementen zijn om verschillende redenen aantrekkelijke investeringen:

• Maximaliseer het aantal eenheden in een gebouw: U kunt meer eenheden in uw eigendom plaatsen, wat uw winstpotentieel vergroot.
• Hogere huurpremies: Micro-appartementen hebben de neiging om meer huur per vierkante meter te krijgen dan appartementen van conventionele grootte.
• Hogere bezettingsgraad: Micro-appartementen hebben ook hogere verhoudingen van gebruikte ruimte in verhouding tot de totale ruimte, wat nieuwe huurders kan aantrekken en langdurige leegstand kan voorkomen.
• Aantrekkelijk voor huurders vanwege hun betaalbaarheid: Het is goedkoper om een ​​micro-unit te huren dan een traditioneel studio-appartement. Hierdoor kunnen huurders de woonsituatie voor langere tijd volhouden en misschien zelfs niet een huisgenoot nodig een deel van de huur betalen.
• Eigendomsmogelijkheid in een levendige omgeving: De helft van de aantrekkingskracht van micro-eenheden ligt in hun locatie in levendige, grootstedelijke gebieden die tal van attracties en voorzieningen bieden voor zowel verhuurders als huurders.

Nadelen uitgelegd

De nadelen van micro-appartementen zijn:

• Hogere bedrijfskosten: De lopende bedrijfskosten zijn doorgaans hoger voor micro-appartementen dan voor standaardappartementen, omdat de onroerend goed past in meer eenheden en kan hogere rekeningen genereren voor nutsvoorzieningen, afvalverwerking en andere Diensten.
• Richt u op een niche huurdersmarkt: Jonge alleenstaande professionals, koppels die willen inkrimpen of oudere personen die een woning zoeken voor incidenteel gebruik, zijn misschien bereid vierkante meters op te offeren om in een levendig stedelijk gebied te wonen. Maar de aantrekkingskracht van een micro-appartement reikt misschien niet verder dan deze markten.
• Draaideur van huurders: Ondanks hun hoge bezettingsgraad zijn micro-units nog steeds onderhevig aan omzet. Omdat de eenheden vrij utilitair zijn, kunnen jonge professionals ze behandelen als starterswoningen. Als ze genoeg geld hebben gespaard, verhuizen ze misschien naar een groter appartement met meer voorzieningen en moet u opnieuw een nieuwe huurder zoeken en aanpassen.
• Het inrichten ervan kan kostbaar zijn: Het Urban Land Institute ontdekte dat 55% van de huurders geïnteresseerd is in micro-appartementen met multifunctioneel meubilair.Om aan die vraag te voldoen, moet u als verhuurder het appartement natuurlijk op zijn minst gedeeltelijk inrichten, wat kostbaar kan zijn.