Kan een onderhuurder een verhuurder aanklagen? Als de meester huurcontract heeft de huurder in eerste instantie niet het recht tot onderverhuur aan u verleend, dan kan de onderhuurder zijn verhuurder niet aanklagen. U kunt echter de persoon van wie u onderhuurt, aanklagen als deze tegen u heeft gelogen over zijn rechten om u in de eerste plaats te onderverhuren.
Als u een geschil heeft met uw huisbaas - of het nu gaat om huur of onderhuur, en u kunt niet werken dingen zelf uitzoekt, neem dan contact op met een advocaat die ervaring heeft met commerciële contracten geschillen.
De Master Lease-voorwaarden zijn van toepassing
Voordat u van iemand onderhuurt, moet u ervoor zorgen dat u de hoofdhuur. Veel verhuurders verbieden onderverhuur. Als u een onderhuurovereenkomst tekent met een huurder die niet het recht heeft om onder te verhuren, heeft u niet alleen weinig wettelijke rechten, maar kunt u zelfs uit uw huis worden gezet als de verhuurder erachter komt.
De formulering in de hoofdhuurovereenkomst is een sleutelfactor bij het bepalen of een onderhuurder het recht heeft om een rechtszaak aan te spannen en of de onderhuurder de verplichtingen van de
Staatsrechtbanken vertrouwen op taal in de Master Lease
Staatsrechtbanken hebben verschillende uitspraken gedaan over zaken waarin onderhuurders verhuurders aanklaagden. Omdat dit rechtsgebied nog steeds vorm krijgt, kunt u het beste overleggen met een advocaat in uw eigen land.
Over het algemeen spelen de voorwaarden in de hoofdhuurovereenkomst echter een belangrijke rol bij het bepalen of een onderhuurder een verhuurder kan aanklagen. De hoofdhuurovereenkomst kan uw rechten om een rechtszaak aan te spannen beperken, zelfs als uw onderhuurovereenkomst zegt dat u de huurder kunt aanklagen die in de hoofdhuurovereenkomst wordt vermeld.
Het komt bijvoorbeeld vrij vaak voor dat huurovereenkomsten arbitrage- of bemiddelingsclausules bevatten. Dit betekent dat u ermee akkoord gaat dat u bij een geschil tussen u en de verhuurder niet naar de rechter stapt. Dit is meestal een goede zaak voor zowel de onderhuurder als de verhuurder, zolang er niet in staat dat u uw rechten om een rechtszaak aan te spannen volledig verspeelt als er geen overeenstemming kan worden bereikt.
Deze clausules moeten een specifiek bemiddelings- of arbitragebedrijf noemen - niet een individu. De arbiter moet neutraal zijn - niet iemand die gelieerd is aan de verhuurder of hun vertegenwoordiger.
Verhuurderinbreuken zijn niet altijd onrechtmatige daad
Het is belangrijk om te begrijpen dat als uw huisbaas of de huurder die u onderhuurt wegens schending van de huurovereenkomst, u over het algemeen geen aanklacht kunt indienen voor schade door onrechtmatige daad (d.w.z. wat leken gewoonlijk "pijn en lijden" noemen.) Alleen in het geval van bepaalde soorten gedrag of "kwade trouw" is er een mogelijkheid om aan te klagen wegens onrechtmatige daad schade.
Iemand aanklagen is zelden winstgevend, dus teken nooit een huurovereenkomst met het idee dat als er problemen zijn, je een slechte huisbaas gewoon voor de rechter kunt slepen en kunt winnen. Het is altijd beter om een overeenkomst te ondertekenen die u begrijpt en waar u zich prettig bij voelt en alleen met een verhuurder die u vertrouwt.
