Er zijn voor- en nadelen aan het invullen van een leegstand bij uw huurwoning door een makelaar in te huren. De voordelen van het aanbieden van uw huurwoning aan een makelaar zijn onder meer een brede bekendheid van uw eigendom en minder tijdsbesteding voor u. Hoewel het inhuren van een makelaar om uw vacature in te vullen voor sommige verhuurders de beste keuze is, is het niet voor iedereen de juiste keuze. Dit zijn de nadelen van het aanbieden van uw huurwoning aan een makelaar.
Is misschien niet de eerste prioriteit
Makelaars maken een commissie, maar de commissie die ze maken is gebaseerd op de waarde van het onroerend goed. Een commissie van 10 procent op een huur van $ 12.000 per jaar zou bijvoorbeeld slechts $ 1.000 zijn. Daarentegen zou een commissie van 10 procent op een huis van $ 250.000 $ 25.000 zijn, ervan uitgaande dat de makelaar de commissie niet splitste met een andere makelaar. De makelaar heeft dus een veel grotere stimulans om te proberen het duurdere huis te verkopen, omdat ze veel meer geld kunnen verdienen.
Met de focus op het verkopen van het dure onroerend goed, kan uw huur op een laag pitje worden gezet. Je vertrouwt misschien op de makelaar om de leegstand op te vullen, maar er kunnen maanden voorbijgaan en je hebt nog steeds een leegstand en geen extra huur op zak.
Snijd in uw winst
Uw vacature laten invullen door een makelaar is niet gratis. De makelaar brengt een commissie in rekening, die zal variëren op basis van de specifieke voorwaarden die u met de makelaar afspreekt. Een commissie van tussen de drie procent en tien procent is gebruikelijk. Daarom moet u beslissen of het inhuren van een makelaar de kosten waard is.
Als de makelaar de vacature direct kan invullen, kan het een wassen neus worden. Als de leegstand echter een paar maanden op de markt staat, verlies je niet alleen elke maand huurinkomsten, maar u zult ook nog steeds de makelaar hun commissie moeten betalen als ze eindelijk een huurder voor u hebben gevonden verhuur. Het verlies aan huurinkomsten in combinatie met de commissie van de makelaar zal de potentiële winst opeten die u dit jaar mogelijk had.
Online sites maken het gemakkelijker om huurders te vinden
Het internet is een geweldig hulpmiddel geweest voor verhuurders. Vóór internet werden huurders gevonden via krantenadvertenties, flyers en te huurborden in etalages. Hoewel dat allemaal nog steeds haalbare opties zijn, is internet een van de gemakkelijkste manieren gebleken om huurders te vinden. U kunt één advertentie plaatsen en mensen in het hele land bereiken.
Veel van deze sites, zoals Trulia En Craigslist, zijn zelfs vrij om advertenties op te plaatsen. Daarom huurt u misschien een makelaar in om iets te doen dat u gemakkelijk zelf kunt doen, en voor veel minder geld.
Heeft mogelijk geen expertise in het screenen van huurders
Een makelaar kan mogelijk potentiële huurders voor uw woning vinden, maar weet misschien niet hoe hij de beste huurder voor uw woning kan vinden. Het streven van de makelaar is om de vacature zo snel mogelijk in te vullen. Dit kan ertoe leiden dat ze een "goed genoeg" huurder vinden en niet de "beste" huurder voor uw woning. Hoewel dit uw onmiddellijke vacature kan vullen, kan dit later tot problemen leiden. Als je de huurder binnen drie maanden moet uitzetten, is het inhuren van een makelaar zonde van je tijd en geld.
Tijd verspillen
U kunt al uw vertrouwen in de makelaar stellen als het gewoon tijdverspilling is. De makelaar concentreert zich misschien op het verkopen van hun dure huizen, zodat ze een grote commissie kunnen verdienen. Hoewel je de makelaar misschien hebt ingehuurd in de overtuiging dat ze lange, harde uren zouden maken om je vacature te vervullen, kan het voor hen een bijzaak zijn.
Door uw vertrouwen in de makelaar heeft u geen andere moeite gedaan om uw woning verhuurd te krijgen. Na een paar maanden is uw eigendom nog niet verhuurd en het genereren van huurinkomsten uit het onroerend goed lijkt een verre herinnering.
De voorzieningen van uw eigendom kunnen een makelaar overbodig maken
De waarheid is dat u misschien niet eens een makelaar nodig heeft om uw woning verhuurd te krijgen. Als uw woning zich op een hete huurdersmarkt bevindt, verspilt u mogelijk uw geld door een makelaar in te huren om te proberen uw vacature in te vullen. Door een paar eenvoudige online advertenties te plaatsen, is uw woning snel verhuurd en bespaart u de kosten van het inhuren van een makelaar.
Bovendien, als uw eigendom op een geweldige locatie ligt, bijvoorbeeld in de buurt van openbaar vervoer of met een geweldig uitzicht mooi gerenoveerd is of andere wenselijke voorzieningen heeft, kan de woning snel verhuurd worden zonder de diensten van een makelaar. Op basis van deze factoren zul je moeten bepalen of een makelaar de beste methode is om je vacature in te vullen.
