Kritieke contractdocumenten voor elk bouwproject

Dit is de hoofdovereenkomst tussen de bouwaannemer en de particuliere eigenaar of de aanbestedende dienst van een bedrijf. Het is het essentiële onderdeel van de bundel van verschillende contractdocumenten - het hoofddocument waaraan de meeste andere documenten zijn gekoppeld of waarnaar wordt verwezen.

Een duidelijk gedefinieerde reikwijdte van het werk voor een project is handig tijdens het biedingsproces en later tijdens de bouwvolgorde.

Het Scope of Work-document, ook wel bekend als de Statement of Work, moet al het uit te voeren werk opsommen, wie is verantwoordelijk voor het werk, hoe het werk moet worden uitgevoerd (gebruikte technieken), en welke materialen zullen zijn gebruikt. Dit is het document waarin wordt beschreven hoe wijzigingsopdrachten worden afgehandeld.

Het bouwschema is een belangrijk onderdeel van het grotere document en komt op de tweede plaats na de bouwcontractovereenkomst. Dit onderdeel stelt de contracterende klant in staat om te weten hoe en wanneer het project zal worden voltooid en biedt hem een ​​hefboomeffect wanneer zich planningsproblemen voordoen. Het is ook het document dat de aannemer helpt bij het plannen van het werk. Bouwcontracten vereisen soms bijgewerkte schema's gedurende de voortgang van de bouw, en deze kunnen de basis vormen voor de aanvragen voor betalingen door de aannemer.

Het gedeelte Algemene voorwaarden van een algemeen bouwcontract is het gedeelte dat de rechten, verantwoordelijkheden en relaties tussen de opdrachtgever en aannemers uiteenzet. Het belangrijkste is de afbakening van de rechten en plichten van elke partij.

Het gedeelte Algemene Voorwaarden van het contract biedt het wettelijk kader voor het totale bouwcontract. Het bevat bepalingen over hoe eventuele geschillen zullen worden opgelost.

Speciale condities

Meestal is dit een verlenging van het contract en een aanvulling op de Algemene Voorwaarden. Het document met speciale voorwaarden moet bepaalde voorwaarden en clausules specificeren die betrekking hebben op specifieke delen van de baan. Als er bijvoorbeeld specifieke instructies zijn die van toepassing zijn op slechts een deel van de taak, wordt dit beschreven in het gedeelte Speciale voorwaarden.

Specificaties

In het gedeelte Specificaties van een contract staan ​​alle technische gegevens en vereisten vermeld. Informatie moet alle materialen en technieken beschrijven die naar verwachting zullen worden gebruikt.

Deze specificaties moeten worden besproken en onderhandeld op het moment dat het contract wordt ontwikkeld en later wordt gewijzigd de specificaties worden vaak behandeld onder de voorwaarden die worden gesteld voor wijzigingsopdrachten in de reikwijdte van het werk sectie.

In dit document staan ​​lijsten van diverse ambachten en materialen die onderdeel zullen uitmaken van de constructie. Het bevat een gespecificeerde lijst met de kosten van materialen, onderdelen en arbeid die deel zullen uitmaken van het bouwproject. Dit document is essentieel om een ​​aannemer in staat te stellen op een juiste manier te bieden op een project.

Soms wordt dit document weggelaten omdat het niet altijd wordt vereist door de aanbestedende dienst.

Dit deel van de bouwcontractovereenkomst geeft een uitsplitsing van alle items die in de bouw worden opgenomen bouwproject en hun kosten. De kostenraming kan per artikel worden uitgewerkt in een document dat specificaties en kosten combineert, of in een forfaitair formulier dat specificeert geen individuele items.

Soms wordt een gespecificeerde kostenraming gecombineerd met de specificaties in één onderdeel.

Alle contracten moeten een reeks tekeningen bevatten die van toepassing zijn op het werk dat wordt uitgevoerd. Dit kunnen de eigenlijke blauwdrukken voor het project zijn, of het kunnen een of meer eenvoudigere tekeningen zijn een grafische weergave van de reikwijdte, omvang en aard van het werk dat zal worden uitgevoerd door de aannemer.

Dit is een essentieel onderdeel van de overeenkomst omdat het de eigenaar de garantie geeft dat de aannemer over de middelen en de economische back-up beschikt presteren onder de voorwaarden van het bouwcontract. Het bevat details over specifieke soorten dekkingen, waaronder algemene aansprakelijkheidsverzekeringen, prestatiegaranties en bouwrisicoverzekeringen.

Hoewel niet altijd inbegrepen, biedt dit document het officiële mandaat voor de aannemer om elke taak uit te voeren en elk materiaal te leveren dat in het bouwproject wordt verwerkt. Het is een ordeningsdocument dat een systematische manier biedt om alle informatie in de verschillende contractsecties te ordenen.

De MasterFormat Outline vult de constructietekeningen aan door gemeenschappelijke normen te specificeren en afwijkingen te verklaren die zijn geaccepteerd, met details over geaccepteerde materialen en de vereiste testen voor iedereen materialen. Specificaties worden meestal gemaakt door te verwijzen naar formele bouwnormen en codes.

MasterFormat is een universele methode om dergelijke documenten te ordenen, een publicatie van CSI, het Construction Specification Institute. Het wordt normaal gesproken gebruikt voor institutionele en commerciële bouwprojecten en wordt meestal niet gebruikt in woningbouwprojecten.