Een borgsom is een geldbedrag dat bij een verhuurder wordt geplaatst om te beschermen tegen schade die een huurder aan een huurwoning kan toebrengen. In sommige rechtsgebieden kan het ook onbetaalde huur compenseren. Regels met betrekking tot borgsommen vormen een groot deel van de verhuurders- / huurderswetten van Arizona.
Wat is de borglimiet in Arizona?
Verhuurders in Arizona kunnen niet eisen dat huurders meer dan anderhalve maand huur als borg betalen, maar een huurder kan vrijwillig meer betalen. De borg zou maximaal $ 1.500 zijn als de maandelijkse huur $ 1.000 was - een maand huur ($ 1.000) plus een halve maand huur ($ 500).
Dus waarom zou een huurder vrijwillig meer betalen? Het is verhuurders in Arizona wettelijk toegestaan om vooraf huur te vragen, zoals de eerste en laatste maand huur. Dit is eigenlijk geen borg omdat het geld letterlijk huurgeld is, maar het kan verschuldigd zijn op of vóór het moment dat de huurder het pand in bezit neemt.
De huurder zou bereid kunnen zijn ermee in te stemmen om op deze manier effectief huur vooraf te betalen als hij het pand echt zou willen huren.
Mag een verhuurder een niet-restitueerbare aanbetaling in rekening brengen?
Een verhuurder moet schriftelijk verklaren dat een vergoeding of borg niet wordt gerestitueerd als dat het geval is. Ze moet ook het doel van de vergoeding of aanbetaling uitleggen. Alle vergoedingen en aanbetalingen die niet als niet-restitueerbaar zijn aangemerkt, worden als restitueerbaar beschouwd.
Typische niet-restitueerbare toeslagen zijn zaken als aanbetalingen voor huisdieren tegen eventuele schade die Fido kan veroorzaken.
Waar de borg te plaatsen in Arizona
De staat Arizona heeft geen specifieke regels voor waar de borg van een huurder moet worden gehouden. Het hoeft niet noodzakelijk bij een financiële instelling te worden bewaard.
Het is de verhuurder namelijk toegestaan om de borg tijdens de huurperiode te gebruiken voor situaties die in de huurovereenkomst zijn beschreven. huurcontract. Maar de verhuurder moet over de juiste middelen beschikken om aan de huurder terug te geven wanneer de huurder vertrekt.
Is een schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg?
De verhuurder is verantwoordelijk voor het verstrekken van een ondertekend exemplaar van de huurovereenkomst aan de huurder en een intrekformulier wanneer zij het gehuurde in bezit neemt. De huurder zal het intrekformulier gebruiken om eventuele bestaande schade aan de unit te noteren. Ook is een schriftelijke mededeling vereist dat de huurder het recht heeft aanwezig te zijn bij de verhuisinspectie.
Is een doorloopinspectie vereist?
Huisbazen in Arizona moeten verhuisinspecties uitvoeren. Huurders hebben het recht om bij de inspectie aanwezig te zijn als zij de verhuurder vooraf op de hoogte stellen van hun wens. De verhuurder hoeft de huurder echter niet toe te staan aanwezig te zijn als de huurder aanwezig is wordt uitgezet en de huisbaas vreest voor zijn veiligheid.
Wanneer kunt u de borg van een huurder in Arizona behouden?
Een verhuurder kan de borg van een huurder, of een deel van de borg, inhouden om onbetaalde huur, schade boven normale slijtage en andere kosten als gevolg van schending van de huurovereenkomst te dekken. In de huurovereenkomst moet duidelijk worden vermeld waarvoor de verhuurder aftrek kan nemen.
Wanneer en hoe moet u de borg terugbetalen?
Verhuurders in de staat Arizona hebben 14 dagen na beëindiging van de huur om de borg van een huurder in Arizona terug te geven. Dit zijn werkdagen, exclusief weekends of feestdagen.
De aanbetaling moet per eersteklas post worden verzonden naar het laatst bekende adres van de huurder, tenzij de huurder dit heeft gedaan andere afspraken met de verhuurder heeft gemaakt of zij de verhuurder een ander doorstuuradres heeft gegeven.
De verhuurder moet ook een schriftelijke gespecificeerde lijst bijvoegen met het deel van de borg dat wordt terugbetaald als er na de inspectie van de accommodatie inhoudingen op de borg zijn gedaan. Deze schriftelijke gespecificeerde lijst moet de reden voor elke aftrek en het bedrag dat wordt ingehouden voor elke reparatie of incident toelichten.
Wat zijn de verplichtingen van de huurder?
Van huurders in Arizona wordt verwacht dat ze hun verhuurders schriftelijk op de hoogte stellen dat ze het pand verlaten, inclusief de vertrekdatum en een verzoek om aanwezig te zijn bij de verhuisinspectie evt gepast. Kennisgeving kan persoonlijk worden afgeleverd of per aangetekende of aangetekende post worden verzonden. Een huurder die opzegt, dient ervoor te zorgen dat hij een kwitantie krijgt.
De kennisgeving kan in briefvorm zijn, of u kunt eenvoudig een formulier "Kennisgeving van intentie om te ontruimen en verzoek om verhuisinspectiedatum" te downloaden van talloze online sites. De vorm verdient misschien de voorkeur, zodat u niet per ongeluk enig detail over het hoofd ziet. Zorg ervoor dat het specifiek is voor Arizona.
Huurders moeten ook een paar dagen voor vertrek de teruggave van hun borg vragen, en ze moeten dit ook schriftelijk doen. Ook hiervoor is een formulier beschikbaar, het "Verzoek om teruggave borgsom". Het verzoek moet vermeld een doorstuuradres en kan ook persoonlijk worden afgeleverd of aangetekend of aangetekend worden verzonden mail.
Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
De nieuwe eigenaar wordt verantwoordelijk voor het naleven van de wet op de borgsom van Arizona en voor het terugbetalen van de borgsom aan de huurder als u uw woning verkoopt. Het is de verantwoordelijkheid van een koper om ervoor te zorgen dat ze alle borgsommen van de huidige eigenaar ontvangt.
Zijn er uitzonderingen op deze regels?
De wetten op de borgsom in Arizona zijn niet van toepassing op de werknemers van de verhuurder. Dit kan een vastgoedbeheerder of onderhoudspersoon zijn die op het terrein woont en recht heeft op bewoning als onderdeel van zijn vergoedingspakket.
Wat gebeurt er als u zich niet aan de wet houdt?
Het niet naleven van de wetten van Arizona met betrekking tot borgsommen kan ertoe leiden dat een huurder wordt beloond twee keer het bedrag van de ten onrechte ingehouden waarborgsom, vermeerderd met een eventuele schadevergoeding toegekend door de rechtbank. Denk hierbij aan advocaatkosten en gerechtskosten.
