Het huurrecht van verhuurders in de staat New York beschermt specifieke rechten van huurders in de staat. Een belangrijke reeks regels in deze wetten heeft betrekking op de borg. Hier zijn acht basisrechten die elke huurder moet kennen.
Maximaal borgbedrag in New York
Waarborgsommen in New York zijn beperkt tot het equivalent van één maandhuur.Deze limiet is over de hele staat ingevoerd voor alle huurders als onderdeel van de Housing Stability and Tenant Protection Act van 2019.
Zijn niet-restitueerbare stortingen toegestaan in New York?
In de staat New York worden borgsommen altijd beschouwd als eigendom van de huurder, dus het is illegaal voor: verhuurder om te proberen een borgsom te innen die niet kan worden terugbetaald als de huurder zich aan alle voorwaarden van de overeenkomst houdt huren. De verhuurder is verantwoordelijk voor het plaatsen van deze aanbetaling in een trust voor de looptijd van de woning huren of huurovereenkomst.
Regels voor het opslaan van de borg
Verhuurders in New York moeten de borg van een huurder bewaren bij een bankinstelling die gevestigd is in de staat New York. De borgsom kan niet worden gecombineerd met enig persoonlijk geld van de verhuurder en de verhuurder mag niet proberen het geld uit de borgsom te gebruiken alsof het zijn of haar eigen geld is.
Huurwoningen met zes of meer eenheden:
Als een verhuurder een huurwoning bij zes of meer eenheden dienen de waarborgsommen van de huurders op een rentedragende rekening te worden geplaatst. De rekening moet rente opleveren tegen een tarief dat gelijk is aan het rentetarief voor soortgelijke deposito's in het gebied. Verhuurders die een huurwoning met minder dan zes eenheden bezitten, zijn niet verplicht de borg van een huurder op een rentedragende rekening te plaatsen.
Wie krijgt de rente?:
- Landheer- Als een borgsom rente oplevert, mag de verhuurder een jaarlijkse vergoeding innen die gelijk is aan één procent van de borgsom.
- Huurder- De overige verdiende rente is eigendom van de huurder. Voor deze rente heeft de huurder drie mogelijkheden. De verhuurder kan:
- Bewaar dit geld voor de huurder in de trust tot het einde van de huurovereenkomst.
- Zet dit geld in de huur van de huurder.
- Betaal deze rente jaarlijks aan de huurder.
Schriftelijke kennisgeving vereist na het innen van de borg
Wanneer een verhuurder uit New York de borg van een huurder bij een bankinstelling stort, moet de verhuurder de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte stellen. Deze schriftelijke kennisgeving moet het volgende bevatten:
- De naam van de bankinstelling
- Het adres van de bankinstelling
- Het totale bedrag dat is gestort
3 redenen waarom New Yorkse verhuurders een borg kunnen aanhouden
In de staat New York kan een verhuurder de borgsom van een huurder geheel of gedeeltelijk inhouden ter dekking van:
- Schade die verder gaat dan normale slijtage
- Onbetaalde huur
- Bijkomende inbreuken op de huurovereenkomst
Is een doorloopinspectie vereist in New York?
Op verzoek van de huurder zijn walkthroughs vereist. Zolang huurders minimaal twee weken van tevoren de huurovereenkomst opzeggen, zijn verhuurders verplicht dit te melden huurders schriftelijk op de hoogte stellen van hun recht op inspectie alvorens het pand te verlaten en van hun recht om daarbij aanwezig te zijn inspectie. De inspectie dient plaats te vinden tussen één en twee weken voor het einde van de huur. De verhuurder is verplicht de inspectie uiterlijk 48 uur schriftelijk aan te melden. Na de inspectie moeten zij aan de huurder een gespecificeerde opgave van de uit te voeren reparaties of schoonmaak verstrekken worden afgetrokken van de borgsom en geef de huurder de gelegenheid om deze zaken vooraf zelf te repareren ontruimen.
Tijdlijn voor het retourneren van de borg van een huurder in New York
Verhuurders hebben vanaf het moment dat de huurder het pand verlaat 14 dagen de tijd om de huurder een een gespecificeerd overzicht van eventuele inhoudingen die van de borgsom moeten worden afgetrokken en het resterende bedrag moeten worden terugbetaald evenwicht. Indien de opgave en het restantbedrag niet binnen 14 dagen worden verstrekt, verliest de verhuurder het recht om een deel van de borgsom in te houden.
Regels voor de borgsom wanneer onroerend goed wordt verkocht
Als een vastgoedbeleggingen wordt verkocht of anderszins van eigenaar verandert, moet de verhuurder binnen vijf dagen na de eigendomsoverdracht twee dingen doen.
- Maak alle borgsommen over aan de nieuwe eigenaar.
- Breng alle huurders schriftelijk, per aangetekende of aangetekende brief op de hoogte van de eigendomsoverdracht. In deze schriftelijke kennisgeving moet de verhuurder aan de huurder meedelen:
- De naam van de nieuwe eigenaar(s).
- Het adres van de nieuwe eigenaar(s).
Er kunnen andere regels van toepassing zijn als er beslag is gelegd op een eigendom. In dat geval dient u juridisch advies in te winnen uw eigendom is afgeschermd op of als u een executie koopt om de juiste beslissing te bepalen acties.
Wat is de wet op de borgsom van New York?
Voor de originele tekst over de wetgeving inzake borgsommen in de staat New York, zie Algemene verplichtingenwet van New York §§ 7-103 tot 7-108.
