Als verhuurder die eigenaar is vastgoedbeleggingen in de staat Massachusetts is het belangrijk om de wetten op het gebied van de borgsom te begrijpen waaraan u zich moet houden. Wist u dat er een limiet zit aan het bedrag dat u van een huurder aan borg kunt innen?
Houd er rekening mee dat hoewel er landelijke wetten gelden die de borgsom regelen, er ook specifieke regels kunnen gelden voor de provincie of stad waar uw borgsom wordt betaald. huurwoning zich bevindt, dus het is belangrijk om ook uw lokale wetgeving te controleren.
Borglimiet in Massachusetts
Ja. In Massachusetts kan een verhuurder een huurder niet meer dan één maand huur als borg in rekening brengen. Naast het eisen van de eerste maand huur en de borg voorafgaand aan de verhuizing, een Massachusetts verhuurder kan tevens de huur en betaling van de afgelopen maand vragen voor de aanschaf en plaatsing van een slot sleutel. Ook de huur van de afgelopen maand moet worden geïnd en opgeslagen volgens Algemene wet van Massachusetts, hoofdstuk 186, sectie 15b.
Hoe u een borg moet opslaan in Massachusetts
In Massachusetts moet de borg van een huurder op een aparte rentedragende rekening in Massachusetts worden geplaatst. De borgsom mag niet met andere gelden worden vermengd. De verhuurder is verplicht aan de huurder de jaarlijkse rente over de borgsom te betalen, waarbij gebruik wordt gemaakt van vijf procent rente of het rentepercentage van de bankrekening.
De huurder kan ervoor kiezen om deze rente af te trekken van de volgende maand huur betaling. Als een huren wordt opgezegd vóór een volledig jaar, moet de verhuurder de huurder binnen 30 dagen na de beëindiging van de huurovereenkomst de volledige rente over de borgsom verstrekken. Jaarlijks moet de verhuurder aan de huurder tevens een schriftelijke verklaring verstrekken waarin staat vermeld:
- De naam en het adres van de bank,
- Rente,
- Bedrag van de borg,
- Bedrag van de te betalen rente en
- Het rekeningnummer waar de borg op staat.
Na ontvangst van een aanbetaling is een schriftelijke kennisgeving vereist
Ja. Een verhuurder moet een huurder drie afzonderlijke mededelingen doen toekomen.
Onmiddellijke kennisgeving
Wanneer een verhuurder of een makelaar van een verhuurder een borg van een huurder, dient hij of zij de huurder onmiddellijk een schriftelijk ontvangstbewijs te overhandigen waarop het volgende staat vermeld:
- Het bedrag van de borg.
- De naam van de persoon die de borgsom ontvangt. Als de makelaar van de verhuurder degene is die de borgsom ontvangt, moet hij of zij ook de naam van de verhuurder vermelden.
- De datum waarop de borgsom is ontvangen.
- Een beschrijving van het onroerend goed dat wordt verhuurd.
- De verhuurder of de makelaar van de verhuurder moet de ontvangstbevestiging ook ondertekenen.
Conditieverklaring Binnen 10 dagen
Na ontvangst van de borgsom heeft een verhuurder 10 dagen de tijd om de huurder een aparte kennisgeving te sturen waarin de staat van de woning waarin de huurder zich betrekt, wordt vermeld. De kennisgeving moet het volgende omvatten: Na ontvangst van deze schriftelijke kennisgeving heeft de huurder 15 dagen de tijd om de verhuurder een afzonderlijke schriftelijke kennisgeving te sturen met daarin de lijst van de schade aan de woning. De verhuurder kan deze schadevergoeding ondertekenen en ermee akkoord gaan, of een document bijvoegen waaruit duidelijk blijkt dat hij het niet eens is met de vermelde schadevergoeding.
- Eventuele schade die in de unit bestaat vóór de verhuizing van de huurder, inclusief eventuele overtredingen van de gezondheids- of bouwvoorschriften.
- Bovenaan de eerste pagina van de kennisgeving stond de volgende verklaring in “twaalfpunts vetgedrukte letters”: “Dit is een verklaring over de staat van het pand dat u heeft verhuurd of gehuurd. U moet het aandachtig lezen om te zien of het correct is. Als het juist is, moet u het ondertekenen. Hiermee geeft u aan dat u het er mee eens bent dat de lijst juist en volledig is…*( Voor de volledige tekst van de verklaring die u moet meesturen, verwijzen wij u naar 2c. van Massachusetts General Law Hoofdstuk 186, Sectie 15b
- De handtekening van de verhuurder of de agent van de verhuurder.
Let op waar de borg wordt vastgehouden
Binnen 30 dagen na ontvangst van de borgsom dient verhuurder de huurder schriftelijk mededeling te doen van naam en adres van de bank, het rentepercentage, het gestorte bedrag en het rekeningnummer waarop de borg staat. Indien dit niet wordt gedaan, heeft de huurder recht op onmiddellijke terugbetaling van de volledige borgsom.
Het soort borgsom dat de verhuurder moet bijhouden
In Massachusetts is de verhuurder verplicht om gegevens bij te houden van elke eenheid waarin een borgsom is geïnd. Het verslag moet het volgende bevatten:
- Een gedetailleerde beschrijving van eventuele schade aan het apparaat.
- De datum waarop de huurovereenkomst van de huurder is beëindigd
- Als de schade is hersteld. Bij reparatie moeten ook de datum van de reparatie, de kosten van de reparatie en kopieën van eventuele bonnen die verband houden met de reparatie worden bewaard.
- Kopieën van eventuele andere mededelingen aan de huurder, inclusief ontvangstbewijs van de borgsom en staatsverklaring.
Verhuurder dient huurder op verzoek tijdens normale kantooruren inzage te geven in deze borgstelling. Als u dit niet doet, kan dit tot gevolg hebben dat de huurder het volledige bedrag van de borg plus eventuele verschuldigde rente terugkrijgt. De verhuurder is verplicht deze lijst gedurende twee jaar na het einde van de huur te bewaren.
Enkele redenen waarom u de borg van een huurder kunt behouden
Het kan verhuurders in Massachusetts worden toegestaan om de borgsom van een huurder geheel of gedeeltelijk in te houden om de volgende redenen:
- Onbetaalde huur.
- Onbetaalde waterrekeningen.
- Eventuele onbetaalde onroerendgoedbelasting die de huurder verplicht was te betalen.
- Schade die groter is dan normale slijtage.
Wanneer u de borg van een huurder moet terugbetalen
De borg, verminderd met eventuele inhoudingen, dient 30 dagen na het einde van de huur aan de huurder te worden terugbetaald. Als er inhoudingen zijn gedaan, moet de verhuurder de huurder een gespecificeerde lijst met inhoudingen verstrekken, inclusief de aard van de schade, de kosten voor het herstel van de schade en de eventuele bijbehorende bonnen.
Wat gebeurt er met de borg als u verkoopt
In het geval dat de woning wordt verkocht of op een andere manier van eigendom overgaat, is de verhuurder verantwoordelijk voor het overmaken van de borg plus eventuele rente aan de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar is er dan verantwoordelijk voor om de huurder, binnen 45 dagen na de overdracht, hiervan op de hoogte te stellen zijn nu verantwoordelijk voor de borg, inclusief hun naam, zakelijk adres en telefoonnummer nummer.
De wet op de borgsom van Massachusetts
Als u geïnteresseerd bent in het bekijken van de originele tekst van de wet die borgstellingen in Massachusetts regelt, kunt u deze raadplegen Algemene wet van Massachusetts, hoofdstuk 186, sectie 15b. Zie #6 van artikel 15b voor de gevolgen als u zich er niet aan houdt onderdeel van deze waarborgwet.
