In Arkansas hebben verhuurder en huurders bepaalde rechten op de huurwoning onder de huurwetgeving van de verhuurder. Een belangrijke reeks regels betreft het recht van een verhuurder om het appartement van de huurder te betreden. Ontdek de redenen waarom een verhuurder het appartement van een huurder in Arkansas kan betreden en welke kennisgeving de verhuurder moet geven voordat hij dit doet.
Kennisgeving vóór toelatingseisen in Arkansas
De Arkansas-code bepaalt dat een verhuurder “redelijke kennisgeving” moet doen voordat u het appartement van een huurder betreedt. Er is sprake van een opzegging als de huurder op de hoogte is van de bedoelingen van de verhuurder.
Een schriftelijke kennisgeving kan aan de huurder worden gedaan door de kennisgeving handmatig aan de huurder af te leveren of door de kennisgeving per aangetekende of aangetekende post naar de huurder te sturen. In bepaalde gevallen kan een telefoontje, sms of e-mail ook als aanmaning dienen, zolang de verhuurder reden heeft om aan te nemen dat de huurder de aanmaning heeft ontvangen.
Hoeveel kennisgeving de verhuurder moet geven
De wet inzake verhuurders en huurders in Arkansas vermeldt niet de specifieke hoeveelheid tijd die als een redelijke opzegtermijn wordt beschouwd. Staten die de lengte van een redelijke termijn definiëren, vereisen doorgaans een opzegtermijn van 24 uur tot 48 uur voordat een verhuurder kan binnenkomen. Een verhuurder uit Arkansas zou in zijn rechten moeten staan als hij een huurder een soortgelijke kennisgeving doet.
Uren waarop een verhuurder uit Arkansas kan binnenkomen
Hoewel de Arkansas-code geen specifieke uren vermeldt waarop een verhuurder het appartement van een huurder mag betreden, kan een verhuurder niet binnenkomen wanneer hij of zij wil. Over het algemeen kan een verhuurder tijdens normale kantooruren de woning van een huurder betreden. Dit zou zijn tussen 08.00 uur in de ochtend en 18.00 uur. 's nachts.
Er zijn twee uitzonderingen op toegang tijdens normale kantooruren:
- Spoedgevallen: In geval van een calamiteit kan een verhuurder op ieder moment van de dag of nacht het appartement van een huurder betreden.
- Onderling overeengekomen tijd: Als verhuurder en huurder een tijdstip hebben afgesproken waarop de verhuurder het appartement kan betreden buiten de normale openingstijden, dan kan de verhuurder op dit tijdstip van de dag het appartement betreden of nacht.
Wettelijke redenen waarom een verhuurder het appartement van een huurder kan betreden
De Arkansas-code somt de redenen op waarom een verhuurder mogelijk toegang krijgt tot het appartement van een huurder. Ze bevatten:
- Om het eigendom te inspecteren
- Om noodzakelijke of overeengekomen reparaties, versieringen, wijzigingen of verbeteringen uit te voeren
- Om noodzakelijke of overeengekomen diensten te leveren
- Om inbreuken op de Huurcontract
- Mogelijk onderzoeken Criminele activiteit
- Om de eenheid weer te geven Toekomstige huurders
- Om de unit te tonen aan potentiële kopers, aannemers of andere personen met een zakelijk belang in het onroerend goed
- In noodsituaties
Redenen waarom een huurder uit Arkansas de toegang van een verhuurder kan weigeren
Als een verhuurder een redelijke kennisgeving heeft gedaan en om een wettelijk toegestane reden de woning van de huurder betreedt, kan de huurder een verhuurder doorgaans de toegang niet weigeren. Het is illegaal voor een huurder om te proberen de verhuurder de toegang te ontzeggen door de sloten op zijn deur te vervangen zonder toestemming van de verhuurder.
Een huurder kan een verhuurder de toegang ontzeggen als:
- Verhuurder heeft niet de juiste kennisgeving gedaan- Indien de verhuurder de huurder niet binnen een redelijke termijn op de hoogte stelt, kan de huurder de toegang worden ontzegd. Als een verhuurder bijvoorbeeld de huurder belt en zegt dat hij of zij het appartement van de huurder wil bezichtigen aan een aspirant-huurder kan binnen vijf minuten de huurder de toegang ontzeggen omdat de verhuurder geen behoorlijke opgave heeft gedaan kennisgeving.
- Het lastigvallen van de huurder - Een huurder kan een verhuurder de toegang tot zijn woning ontzeggen als de verhuurder toegang probeert te krijgen om de huurder lastig te vallen.
Redenen waarom een verhuurder zonder voorafgaande kennisgeving kan binnenkomen
- Noodsituaties- In noodsituaties hoeft een verhuurder geen aanmaning te doen om het appartement van een huurder te betreden. In deze situaties betreedt de verhuurder het appartement om de veiligheid van alle huurders in het pand te beschermen. Een voorbeeld van een noodsituatie is een gebarsten waterleiding die het appartement van een huurder onder water zet.
- Gezondheids- en veiligheidsprobleem- Bovendien, als een verhuurder de huurder ervan in kennis heeft gesteld dat er een gezondheids- en veiligheidsprobleem is dat de huurder moet oplossen en de huurder dit niet oplost binnen 14 dagen te reageren of te reageren, dan heeft verhuurder het recht om zonder nadere aankondiging de woning van huurder te betreden en ‘de werkzaamheden te laten uitvoeren’. klaar."
Recht van verhuurder als huurder geen rechtmatige toegang verleent
Als een huurder een verhuurder de rechtmatige toegang tot zijn appartement ontzegt, kan de verhuurder dit verkrijgen voorlopige voorziening van een rechtbank om toegang te krijgen tot het appartement. De verhuurder kan ook recht hebben op schadevergoeding en redelijke advocaatkosten.
Wet van Arkansas op de toegang van verhuurders
Om de wet van Arkansas inzake de toegang van verhuurders te bekijken, zie Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 En 18-17-705.
