In New Jersey zijn de regels voor de borgsom te vinden in de Rent Security Deposit Act. Deze wet bevat basiswetten die verhuurders en huurders moeten volgen voor het innen van borgsom, het doen van inhoudingen op een borgsom, en de procedures voor het terugbetalen van de borgsom van een huurder. Leer zes essentiële zaken van de staatswet. Ook moet u altijd contact opnemen met de stad of provincie waar uw vastgoedbelegging zich bevindt om te bepalen of er aanvullende regels van toepassing zijn.
1. New Jersey-borglimiet
In New Jersey kan een verhuurder maximaal anderhalve maand huur als borg in rekening brengen. Als een verhuurder de huurprijs van een huurder verhoogt, kan de verhuurder ook de borgsom verhogen met deze huurverhoging, maar kan in geen enkel geval een verhoging van de borgsom van meer dan 10% vragen jaar.
2. Het opslaan van de borg in New Jersey
Verhuurders in New Jersey hebben twee opties voor het opslaan van de borg van een huurder:
-
Geld Markt fonds- Een verhuurder mag de borgsom in een geldmarktfonds beleggen, zolang de beleggingsmaatschappij in New Jersey is gevestigd en is geregistreerd krachtens de Investment Company Act van 1940, aandelen heeft die zijn geregistreerd onder de ‘Securities Act van 1933’, en het fonds een vervaldatum heeft van een jaar of minder.
- Rentedragende bankrekening- Verhuurders die 10 of meer eenheden bezitten, moeten de borgsom op een bankrekening plaatsen die rente betaalt die gelijk is aan of groter is dan de rente die op de geldmarktrekeningen van de bank wordt betaald. Verhuurders die minder dan 10 eenheden bezitten, moeten het geld ook op een rentedragende bankrekening plaatsen, maar er zijn geen specifieke vereisten met betrekking tot het rentetarief.
De verhuurder is verplicht de huurder jaarlijks de rente of de inkomsten uit de borgsom te betalen. Als de huurder dat wenst, kan hij dit bedrag laten bijschrijven op de huur van de volgende maand.
Als een verhuurder in New Jersey de aanbetaling van een huurder niet op de juiste rekening bewaart, kan de huurder deze verstrekken schriftelijke mededeling dat zij willen dat de verhuurder de borg, vermeerderd met 7% rente, gebruikt om hun huur te betalen huur. De verhuurder kan geen extra borgsom vragen.
3. Is schriftelijke kennisgeving vereist in New Jersey?
Ja. Er zijn vier afzonderlijke gevallen waarin een verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte moet stellen van de borgsom:
- Binnen 30 dagen na ontvangst van de borgsom mogen verhuurders deze kennisgeving opnemen als onderdeel van de huurcontract. Als de voorwaarden voor de borgsom zijn opgenomen in een huurclausule voor de borgsom, is geen aanvullende schriftelijke kennisgeving nodig.
- Binnen 30 dagen nadat de borg naar een andere bank of geldmarktfonds is overgemaakt.
- Eén keer per jaar valt dat samen met de jaarlijkse rentebetaling.
- Binnen 30 dagen na de eigendomsoverdracht van het onroerend goed.
Deze schriftelijke kennisgeving moet het volgende bevatten:
- Naam van de bank of beleggingsmaatschappij.
- Adres van de bank of beleggingsmaatschappij.
- Het type rekening waarop de waarborgsom wordt belegd of gestort.
- Het rente percentage.
- Het bedrag van de borg.
- De handtekening van de verhuurder of de agent van de verhuurder.
Als de verhuurder aan de huurder de rente niet betaalt waar de huurder recht op heeft, of nalaat een schriftelijke kennisgeving te doen terwijl hij daartoe wettelijk verplicht is; de huurder kan schriftelijke mededeling doen dat de verhuurder dit moet doen. Indien de verhuurder na ontvangst van deze schriftelijke mededeling niet binnen 30 dagen gevolg geeft, zal de verhuurder De borg van de huurder mag als huur worden gebruikt en de verhuurder mag geen aanvullende borg vragen borg.
4. Borgaftrek in New Jersey
Een verhuurder kan om de volgende redenen de waarborgsom van een huurder geheel of gedeeltelijk behouden:
- Onbetaalde huur
- Schade aan eigendommen groter dan normale slijtage
Totdat de huurder de woning heeft verlaten, mag de verhuurder geen inhoudingen op de borgsom doen.
5. 30 dagen om de aanbetaling terug te betalen
- 30 dagen: In New Jersey moet een verhuurder de borg terugbetalen binnen 30 dagen nadat de huurder is vertrokken of de huurovereenkomst is beëindigd. Eventuele opgebouwde rente of inkomsten moeten ook worden terugbetaald. Als de verhuurder iets heeft afgetrokken van de borgsom, moet de verhuurder een gespecificeerde lijst van de inhoudingen meesturen.
- 15 dagen: Als een huurder de huurovereenkomst heeft opgezegd omdat hij of zij slachtoffer is van huiselijk geweld, heeft de verhuurder slechts 15 dagen de tijd om de borgsom terug te storten.
- Vijf dagen: Als een huurder ontheemd is geraakt als gevolg van een overstroming, brand, ontruiming of veroordeling van onroerend goed, is de verhuurder verplicht de borg binnen vijf dagen terug te betalen.
6. Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?
Als u uw eigendom verkoopt, is het uw verantwoordelijkheid om de waarborgsom, samen met de eventuele opgebouwde rente, binnen vijf dagen over te dragen aan de nieuwe eigenaar. U moet de huurders ook binnen 30 dagen na de overdracht per aangetekende of aangetekende brief op de hoogte stellen van de overdracht van hun borg aan de nieuwe eigenaar. In deze schriftelijke melding moeten de naam en het adres van de nieuwe eigenaar worden vermeld. De nieuwe eigenaar is nog steeds verantwoordelijk voor het terugbetalen van de borg aan de huurder, plus eventuele opgebouwde rente, zelfs als u de borg nooit aan hem overmaakt.
De informatie in dit artikel is geen fiscaal of juridisch advies en kan dergelijk advies niet vervangen. Staats- en federale wetten veranderen regelmatig en de informatie in dit artikel komt mogelijk niet overeen met de wetten van uw eigen staat of de meest recente wetswijzigingen. Voor actueel fiscaal of juridisch advies kunt u terecht bij een accountant of advocaat.
