Als verhuurder en eigenaar van huurwoningen heeft u het recht om een huisdierverbod in uw woning te hebben. Er zullen bepaalde momenten zijn waarop een huurder beweert dat hij een emotioneel ondersteunend dier heeft, noodzakelijk voor het verlichten van een mentale of fysieke handicap. Ontdek wat een emotioneel ondersteunend dier is en of een verhuurder het recht heeft om een huurder een emotioneel ondersteunend dier te weigeren.
Geen huisdierenbeleid
Een huisdierverbod is een clausule die is opgenomen in de huurovereenkomst van een verhuurder met een huurder. In dit artikel wordt duidelijk gemaakt dat het een huurder niet is toegestaan om welk huisdier dan ook, zoals een hond of een kat, in de huurwoning te hebben. Als de huurder deze clausule overtreedt, kan hij of zij worden uitgezet wegens overtreding van de voorwaarden van de huurovereenkomst.
Sommige verhuurders hebben een apet-beleidsclausule die bepaalde dieren toestaat, maar andere beperkt. Het kan zijn dat een huurder een kat mag hebben, maar geen hond, of dat hij een hond mag hebben zolang deze niet op de lijst met gevaarlijke hondenrassen van zijn verzekeringsmaatschappij staat.
Emotioneel ondersteunend dier
Een emotioneel steundier is een dier dat hulp biedt aan een persoon met een verstandelijke of lichamelijke beperking. Dieren met emotionele steun kunnen een beleid zonder huisdieren omzeilen, omdat ze niet als huisdieren worden beschouwd.
Dieren voor mensen met een emotionele handicap kunnen troost bieden of de pijn die met die handicap gepaard gaat, helpen verlichten. Het gezelschap en het comfort van een hond kunnen bijvoorbeeld mensen helpen die lijden aan een posttraumatische stressstoornis (PTSS).
Hulpdieren kunnen worden beschouwd als dieren voor emotionele steun, maar dieren voor emotionele steun hoeven geen gecertificeerde hulpdieren te zijn om hun eigenaren de nodige steun te kunnen bieden. Dieren met emotionele steun bieden een mentaal en emotioneel voordeel voor hun eigenaren, terwijl hulpdieren over het algemeen een fysiek voordeel bieden. Voorbeelden van taken of dagelijkse functies waarbij hulpdieren kunnen helpen, zijn onder meer een blindengeleidehond die een blinde helpt persoon die rondloopt of een aanvalswaakhond die specifiek is getraind om te reageren wanneer zijn metgezel een aanval heeft hartinfarct.
Hulpdieren zijn meestal honden. Dieren met emotionele steun hebben een bredere ranger. Het kunnen honden, katten, vogels, vissen, hagedissen of tal van andere dieren zijn.
Eerlijke huisvesting voor gehandicapten
De Federale Fair Housing Act beschermt bepaalde klassen tegen discriminatie bij huisvestingsgerelateerde activiteiten. Mensen met een handicap behoren tot de klassen die door deze wet worden beschermd. Tot deze klasse behoren gehandicapte personen die een emotioneel ondersteunend dier nodig hebben om te kunnen functioneren.
Onder Fair Housing kan een verhuurder een woning niet weigeren toekomstige huurder uitsluitend gebaseerd op handicap en moet redelijke aanpassingen maken voor personen met een handicap. Het toestaan dat een gehandicapte huurder een emotioneel ondersteunend dier heeft, is een redelijke aanpassing.
Redelijke aanpassingen brengen de verhuurder niet in financiële problemen. Als u bijvoorbeeld een hond met emotionele steun op het terrein toestaat, zelfs als u een beleid heeft dat geen huisdieren toelaat, betekent dit geen ontberingen voor de verhuurder. Als de huurder echter vraagt dat u al het beton in de achtertuin afbreekt en vervangt door gras, zodat de Als het dier een tuin heeft om in rond te rennen, is dat hoogstwaarschijnlijk onredelijk, omdat het de dieren in financiële problemen kan brengen landheer. In dit geval kunt u met uw huurder een andere, goedkopere optie bespreken.
Drie vragen die een verhuurder moet stellen
Als een huurder een verzoek doet om een emotioneel steundier in uw woning te hebben, mag u de noodzaak en functie van dit dier verifiëren. U kunt verzoeken dat een arts, therapeut of andere beroepsbeoefenaar in de gezondheidszorg controleert of de huurder dit heeft gedaan een handicap en de manier waarop het dienstdier de symptomen of gevolgen daarvan verlicht onbekwaamheid. U moet de volgende vragen stellen:
- Heeft de huurder een beperking?Sectie 504 van de Rehabilitation Act van 1973 beschrijft een handicap als een fysieke of mentale beperking die een of meer belangrijke levensactiviteiten beperkt. Enkele voorbeelden van levensactiviteiten zijn zien, horen, lopen, voor jezelf zorgen en leren. Enkele voorbeelden van beperkingen zijn blindheid, doofheid, kanker, depressie, alcoholisme en psychische aandoeningen. U kunt wel een bewijs verlangen dat de huurder kwalificeert als gehandicapt, maar de huurder hoeft zijn specifieke handicap niet bloot te leggen als deze niet direct zichtbaar is.
- Verlicht of helpt het dier deze handicap?De medische professional moet kunnen bevestigen dat het emotionele steundier noodzakelijk is voor het individu. wat betekent dat het fysieke of mentale hulp verleent die het individu in staat stelt noodzakelijke levensfuncties uit te voeren.
- Is het verzoek redelijk?Voldoet de huurder aan de twee bovenstaande criteria en levert het verzoek om een emotioneel steundier u geen financiële problemen op, dan is er sprake van een redelijke aanpassing.
Wanneer het huisdierenbeleid geen dieren toestaat
Ongeacht de voorwaarden van uw huisdierenbeleid, moet u toestaan dat een persoon met een emotioneel ondersteunend dier in uw woning verblijft als deze aan de bovenstaande drie criteria voldoet. Omdat dieren met emotionele steun niet als huisdieren worden beschouwd, kunnen ze niet worden onderworpen aan de regels van het huisdierenbeleid.
Een vergoeding in rekening brengen voor dieren met emotionele steun
Daarnaast kunt u van een huurder met een emotioneel hulpdier geen huisdierwaarborg verlangen. Mocht het dier echter tijdens het verblijf in de woning schade veroorzaken, dan kunt u voor deze schade een bedrag inhouden op de borg van de huurder.
Een huurder afwijzen met een emotioneel steundier
Er zijn bepaalde momenten waarop een verhuurder kan worden vrijgesteld van verhuur aan een huurder met een emotioneel ondersteunend dier. Deze omvatten:
- Gebouwen met vier eenheden of minder waarvan een van de eenheden door de eigenaar wordt bewoond
- Eengezinswoningen die verhuurd werden zonder tussenkomst van een makelaar. De eigenaar van de woning mag niet meer dan drie eengezinswoningen bezitten.
- Als het dier te groot is voor de specifieke accommodatie. Bijvoorbeeld een emotioneel steunpaard in een klein stadsappartement.
- Als het regelen van accommodatie voor het dier met emotionele steun onnodige financiële problemen voor de huisbaas met zich meebrengt.
- Als het dier schade veroorzaakt of een bedreiging vormt voor andere huurders in het pand.
- Indien de huurder niet voldoet aan de kwalificerende normen de verhuurder heeft voor alle huurders bijvoorbeeld een inkomen dat tweeënhalf maal de maandhuur bedraagt.
Als het dier storend wordt
Hoewel het dier een emotioneel steundier is, betekent dit niet dat het geen regels hoeft te volgen. Het mag het rustige genot van het pand door de andere huurders niet verstoren.
Als het dier hinderlijk wordt, heeft u nog steeds het recht om te verzoeken dat het dier training of gehoorzaamheidslessen krijgt, of u kunt het dier de toegang tot bepaalde gemeenschappelijke ruimtes van de woning ontzeggen. Als het slechte gedrag aanhoudt, moet u mogelijk stappen ondernemen om de huurder uit te zetten.
Dieren met emotionele steun die een andere huurder of individu letsel of schade toebrengen, kunnen worden gerapporteerd aan de dierenbescherming, hoewel de staatswetten kunnen verschillen. Als het dier bovendien schade veroorzaakt in de unit van de huurder of in de woning, is de huurder verantwoordelijk voor het betalen van deze schade.
Pas op voor oplichting
Er zijn huurders die geen enkele mentale of fysieke beperking hebben en die zullen proberen het huisdierverbod te omzeilen door te beweren dat hun dier een dienstdier of een emotioneel ondersteunend dier is. Helaas zijn er veel websites waarop iemand een kleine vergoeding kan betalen en een certificaat kan ontvangen waarin staat dat zijn dier een hulpdier of een emotioneel ondersteunend dier is.
Dienstdieren of dieren met emotionele steun hebben doorgaans geen enkele vorm van certificering nodig. Het bewijs waarop u moet vertrouwen is het verkrijgen van het advies van de arts of een andere medische professional dat het individu het dier nodig heeft voor het dagelijks functioneren.
