Ik ben hier niet om op te blazen investeren in onroerend goed, noch om mensen ervan te overtuigen dat ze snel rijk kunnen worden in het bedrijf. Er zijn echter mensen die behoorlijk goed worden gecompenseerd bij investeringen in onroerend goed, omdat er veel manieren zijn om het bedrijf te benaderen. Een manier om op de lange termijn te betreden en zelfs succesvol te zijn, is door een groothandel in onroerend goed te worden. Er zijn een aantal echt grote voordelen verbonden aan de groothandel in onroerend goed groothandel aan detailhandelaren.
- U hoeft geen grote hoeveelheden voorraad van fabrikanten te kopen.
- U hoeft geen magazijnruimte te kopen of huren om al die voorraad op te slaan totdat u deze aan detailhandelaren uitdeelt.
- Je hebt geen vrachtwagens nodig om je inventaris rond te slepen.
- U heeft geen medewerkers nodig om uw inventaris te tellen, te beveiligen en te transporteren.
- U hebt geen verzekerings- en werkgeversbelastingen nodig om al deze grote investeringen te dekken.
Uw inventaris staat permanent op de locatie, hoeft nergens naartoe te worden vervoerd en u heeft geen personeel of zelfs geen verzekering nodig om uw investering veilig te stellen. De vastgoedgroothandel vereist meestal een grondige opleiding in vastgoedtaxatie, evenals marketing- en onderhandelingsvaardigheden. Dit zijn allemaal dingen die je kunt leren.
Wat is groothandel in onroerend goed? Jij wordt de tussenpersoon die een noodlijdend of ondergewaardeerd pand koppelt aan een gelukkige koper. Wie is de koper? In de overgrote meerderheid van de gevallen zal het een fix & flip-investeerder zijn of een langetermijnverhuurinvesteerder. Welke waarde lever je, omdat dat nodig is als je winst wilt maken in deze business? U brengt uw tijd en vaardigheden in bij het lokaliseren van ondergewaardeerde eigendommen, het controleren of kopen ervan, en het verkopen ervan aan uw kopers die er anders niets van zouden weten.
Aangezien u aan investeerders verkoopt, is de eerste kritische factor voor een succesvolle vastgoedgroothandel dat u begrijpt dat zij eigendommen willen kopen die onder hun huidige marktwaarde liggen. De slimme belegger begrijpt dat een succesvolle vastgoedinvestering begint met een aankoop onder de reële huidige waarde. Met andere woorden, er bestaat enige winst op het moment dat u de slottafel verlaat.
Met dat in gedachten is het jouw taak om eigendommen te vinden en te controleren/aan te schaffen die ver genoeg onder de huidige marktwaarde liggen, zodat je aan de behoeften van je kopers kunt voldoen en toch ruimte hebt voor winst in het midden. Als u verkoopt aan een fix & flip-investeerder, moet u voldoende weten over de kosten van renovatie en reparatie om dit te kunnen doen. weet dat het kan worden gerehabiliteerd en dat de ARV, na reparatiewaarde, nog steeds hoog genoeg zal zijn voor u en uw koper om te maken geld.
Als u verkoopt aan een langetermijnverhuurbelegger, moet u inzicht hebben in uw lokale vastgoedmarkt, de demografische bevolkingssamenstelling en de huurvooruitzichten en huurprijzen. U moet kunnen berekenen wat uw koper aan huur kan krijgen, wat zijn kosten voor het onroerend goed zijn, of hij contant geld koopt of een hypotheek gebruikt, en wat hij als voldoende cashflow beschouwt.
Ik zal er in andere artikelen dieper op ingaan, maar wat de groothandel in onroerend goed zo aantrekkelijk maakt, is dat je dit allemaal kunt doen met heel weinig of geen geld uit eigen zak. Gebruik maken van opdrachtovereenkomsten, kunt u controle uitoefenen over een eigendom door het te sluiten met uw koper met slechts een kleine storting van geld. De winst kan worden verhoogd als u daadwerkelijk een contract afsluit om het onroerend goed te kopen en een 'double-close' uitvoert. Hiervoor is het gebruik van transactionele financiering nodig. Deze transactionele kredietverstrekkers verstrekken het geld om de aankoop met u als koper te sluiten, en zij worden uren of een dag later terugbetaald wanneer u aan uw koper verkoopt.
Dat zijn de basisprincipes van de groothandel, en we zullen er in andere artikelen dieper op ingaan.
