De wintermaanden brengen bepaalde onderhoudsproblemen met zich mee waar alle verhuurders rekening mee moeten houden. Wanneer de temperatuur daalt, is een groot probleem dat zich kan voordoen: bevroren waterleiding. Ontdek waarom bevroren leidingen zo gevaarlijk zijn, welke soorten leidingen het meest kwetsbaar zijn voor bevriezing en vier tekenen dat een leiding daadwerkelijk bevroren is.
Waarom zijn bevroren leidingen gevaarlijk?
Bevroren leidingen zijn om een aantal redenen een probleem. Ze kunnen ongemak veroorzaken, maar ernstiger, ze kunnen grote schade aan uw eigendommen veroorzaken.
Gebrek aan stromend water
Het meest voor de hand liggende gevaar van een bevroren leiding is het onvermogen om toegang te krijgen tot stromend water. Dit kan het vermogen van uw huurder om dagelijkse taken uit te voeren, zoals de afwas of het douchen, belemmeren. Het is een verantwoordelijkheid van de verhuurder om er zeker van te zijn dat zijn of haar huurders dat ook hebben lopend water.
Potentieel om te barsten
Het tweede probleem dat kan optreden als leidingen bevriezen, is dat de leiding daadwerkelijk barst. Zodra het eigenlijke water in de leiding bevriest, kan de druk die ontstaat tussen de gesloten kraan en de verstopping zo hoog worden dat de leiding explodeert. Als de leiding buiten barst, kan er bij temperaturen onder het vriespunt ook gevaarlijke gladheid ontstaan.
Leidingen die kwetsbaar zijn voor bevriezing
Er zijn leidingen die kwetsbaarder zijn voor bevriezing dan andere:
Zuidelijke klimaten
Leidingen die zich in een klimaat bevinden waar zelden koude temperaturen voorkomen, kunnen bijzonder kwetsbaar zijn voor bevriezing. Dit komt door het ontbreken van isolatie rondom de leidingen. Omdat in deze gebieden zelden temperaturen rond de 32 graden Fahrenheit voorkomen, is de kans groter dat waterleidingen zich bevinden in delen van het pand die niet goed geïsoleerd zijn tegen de kou.
Buitenmuren
Waterleidingen die zich langs de buitenmuren van een woning bevinden, kunnen kwetsbaar zijn voor bevriezing. Dit komt omdat ze mogelijk geen voldoende isolatie om ze te beschermen tegen de buitentemperaturen.
Zolders en kelders
Leidingen die zich op zolders of in kelders bevinden, kunnen ook een grotere neiging hebben om te bevriezen. Deze leidingen ontvangen mogelijk niet dezelfde hoeveelheid warmte als de rest van het pand. Als deze ruimtes niet als woonruimte worden gebruikt, is het mogelijk dat ze ook niet goed geïsoleerd zijn.
4 tekenen van bevroren leidingen
Er zijn een paar aanwijzingen die u kunnen helpen bepalen of er sprake is van bevroren leidingen in uw woning.
De temperatuur is goed
Leidingen kunnen niet bevriezen als het buiten niet koud genoeg is om dat te doen. Water bevriest niet als het buiten 60 graden Fahrenheit is, en dat geldt ook voor leidingen. Wanneer de temperatuur daalt tot 32 graden Fahrenheit of lager, moet u voorzorgsmaatregelen gaan nemen voorkomen dat kwetsbare leidingen bevriezen.
Er zit vorst op de pijp
Bij leidingen die actief zichtbaar zijn, zoals die onder gootstenen, kunt u mogelijk ijs zien dat zich heeft opgehoopt aan de buitenkant van de leiding. Dit kan dienen als een waarschuwing dat de leiding bevroren is voordat u ooit probeert de kraan open te draaien.
Er komt geen water uit de kraan
Een ander teken dat u mogelijk een bevroren leiding aan uw handen heeft, is een gebrek aan stromend water. Als u of een huurder een keuken- of badkamerkraan opendraait en er slechts een klein straaltje water (of geen waterstroom) uit komt, kan de waterleiding naar de kraan bevroren zijn.
Vreemde geuren
Een vierde potentieel teken van een verstopte leiding is een vreemde geur die uit een kraan of afvoer komt. Als de leiding geheel of gedeeltelijk verstopt is, kan de geur alleen ontsnappen via een back-up in de richting van uw woning.
Reageer snel
Zodra u merkt dat een leiding bevroren is, moet u snel handelen om de leiding te ontdooien. Afhankelijk van de locatie van de leiding en uw kennisniveau kunt u proberen de leiding zelf te ontdooien of kunt u contact opnemen met een erkende loodgieter om de leiding voor u te ontdooien. Het is absoluut noodzakelijk om de leiding zo snel mogelijk te ontdooien, omdat deze kan barsten en grote schade aan uw eigendommen kan veroorzaken.
De kosten voor het repareren van een bevroren leiding
Het is erg moeilijk om de kosten voor het repareren van een bevroren leiding in te schatten, omdat elke situatie zo uniek is. Twee factoren die een grote rol spelen bij de kosten zijn de locatie van de leiding en of de leiding is gesprongen.
Als u gemakkelijk bij de verstopping kunt komen, bijvoorbeeld via een leiding onder de gootsteen, kunt u de verstopping mogelijk gratis ontdooien met een haardroger of hete doeken.
Als de verstopping in een muur is verborgen, wordt het oplossen van het probleem duurder. U kunt een paar honderd dollar uitgeven aan het opensnijden van gipsplaten om het probleem te vinden, of meer dan duizend dollar als u een loodgieter moet inhuren om de verstopping op te sporen en te ontdooien.
Als een bevroren leiding barst en u een overstromingsprobleem heeft, kunt u te maken krijgen met duizenden dollars aan schade. U zult een loodgieter moeten inhuren om de gebarsten leiding te repareren en vervolgens zult u te maken krijgen met het herstellen van eventuele schade die het water in uw eigendom heeft veroorzaakt. Als u over de juiste verzekering beschikt, zouden deze een deel van deze kosten moeten helpen dekken.
Zal de verzekering dit dekken?
Het hangt echt van je af verzekeringspolis. Het korte antwoord is dat dit zou moeten, maar niet alle polissen dekken schade door bevroren leidingen. Veel van de goedkoopste polissen doen dat niet.
U moet uw verzekeringsagent bellen om de specifieke details van uw polis te bepalen. Sommige polissen hebben specifieke vereisten waaraan u moet voldoen om gedekt te zijn, zoals het op een bepaalde temperatuur houden van de hitte temperatuur in uw huis of het afsluiten van de watertoevoer tijdens afwezigheid van uw huis om een mogelijke overstroming te voorkomen probleem. Een verzekeringsmaatschappij wil dat u redelijke maatregelen heeft genomen om te voorkomen dat er een probleem ontstaat.
Sommige polissen dekken mogelijk de reparatie van de leidingen, maar niet de overstromingsschade die deze mogelijk aan uw tapijten of bezittingen heeft veroorzaakt. Anderen kunnen de omgekeerde omstandigheden dekken: zelfs als uw polis schade veroorzaakt door een gebarsten waterleiding dekt, dekken de meeste polissen niet de kosten van het vervangen van het daadwerkelijke gedeelte van de beschadigde leiding. Je zult dus nog steeds uit eigen zak moeten komen om de leiding zelf te repareren of daarvoor iemand in te huren. De verzekering kan de kosten dekken van het repareren van de muur rond de beschadigde muur pijp.
