De bundel wettelijke rechten van een vastgoedeigenaar: wat is dat?

Eigenaren van onroerend goed hebben een traditionele "bundel van wettelijke rechten" die samen met het onroerend goed aan hen worden overgedragen wanneer zij het kopen. Deze bundel omvat de rechten om het eigendom te bezitten, er controle over te hebben, anderen ervan uit te sluiten en er over te beschikken.

Lees meer over wat deze rechten inhouden en de geschiedenis achter de afbeelding ervan als een bundel stokken.

Wat is de bundel wettelijke rechten van vastgoedeigenaren?

De bundel eigendomsrechten wordt toegekend aan de houder van het eigendomsrecht op het onroerend goed. Dit idee van eigendom van onroerend goed is een verzameling rechten in relatie tot andere mensen, in plaats van rechtvaardige rechten op iets tastbaars, is de dominante manier om juridisch naar eigendomsrechten in de VS te kijken systeem.

Verschillende bronnen bieden verschillende versies van de rechtenbundel aan, maar de belangrijkste rechten zijn:

1. Het recht van bezit
2. Het recht op controle
3. Het recht op uitsluiting
4. Het recht om inkomen te verkrijgen
5. Het beschikkingsrecht

De eigenaar heeft ook het recht geen van deze rechten uit te oefenen.

In de jaren zestig stelde de Britse rechtsgeleerde A.M. Honoré heeft een lijst opgesteld van gevallen van eigendomsrecht die andere zaken dan rechten omvatten. Het verbod op schadelijk gebruik houdt bijvoorbeeld in dat een eigenaar anderen geen schade kan berokkenen door het gebruik en genot van het onroerend goed. En het ontbreken van een termijn betekent dat er geen vaste eigendomsperiode is.

Hoe werkt de bundel wettelijke rechten van vastgoedeigenaren?

Omdat de rechten net als stokken in een bundel zitten die van de andere kan worden gescheiden, kan het voorkomen dat een of meer rechten voor een bepaalde tijd verloren gaan of worden weggegeven en vervolgens weer worden teruggewonnen. Een eigenaar van onroerend goed kan bijvoorbeeld afstand doen van zijn recht om anderen uit te sluiten als hij ervoor kiest een huisje op het terrein aan een huurder te verhuren of een boer toe te staan ​​gewassen te verbouwen op een deel van het areaal.

Er zijn uitzonderingen op de rechten. De eigenaar van een onroerend goed mag daar bijvoorbeeld geen autoschadeherstelbedrijf exploiteren als dit binnen een bestemmingsgebied ligt dat alleen woningen toestaat. En een landeigenaar mag geen wolkenkrabber op zijn perceel bouwen als de gemeente waarin het ligt een verordening heeft die gebouwen boven een bepaalde hoogte verbiedt.

Ook vastgoedeigenaren worden geconfronteerd met verplichtingen, zoals het betalen van belasting en het afsluiten van een aansprakelijkheidsverzekering. Als zij deze verplichtingen niet nakomen, kunnen zij een of meer van hun eigendomsrechten verliezen.

Het bezitsrecht

Een onroerend goed is eigendom of bezit van degene die er de eigendom van heeft. Als de koper contant betaalt voor een onroerend goed, heeft hij onmiddellijk het eigendomsrecht, omdat er geen hypotheekbrief of ander soort retentierecht (financiële claim) op rust.

Als de koper een hypotheek afsluit, heeft de kredietgever een pandrecht op het onroerend goed en is hij feitelijk eigenaar van het eigendom. Afhankelijk van de staat waarin een onroerend goed zich bevindt, kan een hypotheekhouder dit mogelijk doen uitsluiten relatief snel in bezit kunnen nemen als de koper de lening niet kan nakomen, of als hij daarvoor via de rechter moet gaan.

Het recht op controle

Eigenaren hebben over het algemeen controle over het gebruik van hun eigendommen, maar ze moeten zich houden aan eventuele convenanten en beperkingen van onderverdelingen of verenigingen van huiseigenaren die van toepassing zijn, evenals aan lokale en staatswetten. Een eigenaar kan bijvoorbeeld niet elk weekend luide feesten in zijn appartement organiseren als de vereniging van het gebouw het afspelen van muziek met een hoog volume na 22.00 uur verbiedt.

Het recht op controle kan ook worden omschreven als het recht om te beheren – in de woorden van Honoré: het recht “om te beslissen hoe en door wie iets zal worden gebruikt.”

Het recht op uitsluiting

Andere mensen kunnen worden uitgesloten van het betreden van uw eigendom of het betreden van uw woning, en dit recht wordt over het algemeen zeer goed beschermd. Uitzonderingen op dit recht reiken echter verder dan de verwachte wetshandhavers met een bevelschrift. Nutsbedrijven krijgen routinematig erfdienstbaarheden op eigendommen die zij niet bezitten, om doorgangsrechten en nutsvoorzieningen te behouden. En een vastgoedeigenaar die een stuk grond achter zijn eigen perceel verkoopt, moet mogelijk toestaan ​​dat er een oprit op zijn perceel wordt aangelegd om toegang tot het nieuwe perceel mogelijk te maken.

Het recht op inkomen

Eigenaars kunnen inkomsten genereren uit hun onroerend goed door het te verhuren aan een persoon of bedrijf. Ze zouden het ook kunnen gebruiken om volbloedpaarden te fokken en te trainen of een lasbedrijf te runnen als het bestemmingsplan dit toelaat.

Het beschikkingsrecht

'Beschikking' betekent dat de eigenaar van het onroerend goed het eigendom aan iemand anders kan overdragen, ook na diens overlijden in een testament. Ze kunnen het verkopen of weggeven als ze dat willen.

Als een vastgoedeigenaar nog geld verschuldigd is aan een geldverstrekker, moet hij het resterende saldo van de hypotheek afbetalen met de opbrengst uit de verkoop van het onroerend goed.