A bouwcontract biedt een juridisch bindende overeenkomst voor zowel de eigenaar als de bouwer, waarin staat dat de uitgevoerde klus het specifieke bedrag aan compensatie zal ontvangen. Ook kan daarin worden vermeld hoe die compensatie zal worden verdeeld. Er zijn verschillende soorten bouwcontracten die in de sector worden gebruikt, maar er zijn bepaalde soorten bouwcontracten die de voorkeur genieten van bouwprofessionals.
Bouw contractsoorten worden meestal bepaald door de manier waarop de uitbetaling zal plaatsvinden. Het beschrijft andere specifieke termen, zoals duur, kwaliteit, specificaties en verschillende andere items. Deze belangrijke contracttypen kunnen vele variaties kennen en kunnen worden aangepast aan de specifieke behoeften van het product of het project.
Contracttype forfaitair bedrag of vaste prijs
Bij dit type contract is sprake van een totaalvaste prijs voor alle bouwgerelateerde werkzaamheden. Contracten met een vast bedrag kan prikkels of voordelen voor vroegtijdige beëindiging omvatten, of kan ook boetes bevatten, schadevergoeding genoemd, voor een late beëindiging.
Forfaitaire contracten hebben de voorkeur als er sprake is van een duidelijke reikwijdte en een gedefinieerd schema is doorgenomen en overeengekomen.
Dit contract wordt gebruikt wanneer het risico moet worden overgedragen aan de bouwer en de eigenaar wijzigingsopdrachten voor niet-gespecificeerde werkzaamheden wil vermijden. Een aannemer moet echter ook een bepaald percentage van de kosten in verband met het dragen van dat risico opnemen. Deze kosten zitten verborgen in de vaste prijs. Bij een forfaitair contract is het moeilijker om krediet terug te krijgen voor werk dat niet is voltooid, dus houd daar rekening mee bij het analyseren van uw opties.
Cost Plus-contracten
Dit type contract omvat de betaling van de werkelijke kosten, aankopen of andere uitgaven die rechtstreeks uit de bouwactiviteit voortvloeien. Cost-plus-contracten moeten specifieke informatie bevatten over een bepaald vooraf onderhandeld bedrag (een bepaald percentage van de materiaal- en arbeidskosten) dat de overhead en winst van de aannemer dekt. De kosten moeten gedetailleerd zijn en moeten worden geclassificeerd als directe of indirecte kosten. Er zijn meerdere varianten van cost-plus-contracten en de meest voorkomende zijn:
- Kosten plus vast percentage
- Kosten Plus Vaste Kosten
- Cost Plus met gegarandeerd maximumprijscontract
- Cost Plus met gegarandeerde maximumprijs en bonuscontract
Cost-plus-contracten worden gebruikt wanneer de reikwijdte niet duidelijk is gedefinieerd en het de verantwoordelijkheid van de eigenaar is om bepaalde limieten vast te stellen voor het bedrag dat de contractant in rekening zal brengen. Wanneer gebruik wordt gemaakt van een aantal van de bovengenoemde opties, zullen deze prikkels dienen om de belangen van de eigenaar te beschermen en te voorkomen dat er kosten in rekening worden gebracht voor onnodige wijzigingen.
Wees bewust van kosten plus contracten zijn moeilijk of moeilijker op te sporen en er zal meer toezicht nodig zijn.
Tijd- en materiaalcontracten wanneer de reikwijdte niet duidelijk is
Tijd en materiaal contracten hebben doorgaans de voorkeur als de projectomvang niet duidelijk is of niet is gedefinieerd. De eigenaar en de aannemer moeten een overeengekomen uur- of dagtarief vaststellen, inclusief de extra kosten die tijdens het bouwproces kunnen ontstaan.
De kosten moeten worden geclassificeerd als direct, indirect, opslag en overhead, en moeten in het contract worden opgenomen. Soms wil de eigenaar misschien een limiet of een specifieke projectduur voor de aannemer vaststellen waaraan moet worden voldaan, om het risico voor de eigenaar tot een minimum te beperken. Deze contracten zijn handig voor kleine scopes of wanneer u een realistische inschatting kunt maken van hoe lang het zal duren om de scope te voltooien.
Eenheidsprijscontracten
Eenheidsprijscontracten zijn een ander type contract dat vaak wordt gebruikt door bouwers en federale agentschappen. Eenheidsprijzen kunnen ook worden ingesteld tijdens het biedproces, aangezien de eigenaar specifieke hoeveelheden en prijzen vraagt voor een vooraf bepaald aantal stuks.
Door eenheidsprijzen op te geven, kan de eigenaar eenvoudig verifiëren dat er niet-opgeblazen prijzen in rekening worden gebracht voor de goederen of diensten die worden aangeschaft. De eenheidsprijs kan eenvoudig naar boven en/of naar beneden worden bijgesteld tijdens scopewijzigingen, waardoor het voor de eigenaar en de bouwer gemakkelijker wordt om tijdens wijzigingsopdrachten tot overeenstemming te komen.
