Voor de toepassing van dit artikel verwijst 'beleggingseigendommen' naar inkomstengenererende eigendommen of eigendommen die gemakkelijk kunnen worden omgedraaid voor winst. Primaire woningen die rendement zien in de vorm van kapitaalgroei zijn hier niet opgenomen.
De eengezinsbeleggingseigendom
De eengezinsbeleggingseigendom is een huis of condominium dat is gekocht met de bedoeling het aan één huurder of koper te verhuren of verkopen. Veel voorkomende manieren om te investeren in eengezinswoningen zijn onder meer het kopen van faillissementen, opknappers of andere eigendommen waarvan wordt aangenomen dat ze ondergewaardeerd zijn voor het gebied. Het belangrijkste doel is om iets te kopen waarvan je denkt dat het ondergewaardeerd is, het op te knappen en te verkopen voor een snelle winst, of het te verhuren aan één huurder of familie. Je moet geloven dat de ARV veel groter is dan de aankoopprijs.
Pluspunten:
- Het zijn kleinere eigendommen, dus ze vergen een kleinere investering.
Nadelen:
- Als de economie slecht is, zal het moeilijker zijn om een pand te verkopen, omdat minder mensen in staat zijn om te kopen.
- Een leegstand in een eengezinswoning of appartement betekent dat u geen rendement heeft totdat u een huurder kunt vinden.
Het tweede huis/vakantiehuis beleggingsobject
De tweede woning of vakantiewoning wordt een huurwoning wanneer de huiseigenaar besluit deze te verhuren wanneer deze er niet is.
Een voorbeeld is een gezin dat een appartement aan het strand in Miami bezit dat ze alleen van december tot februari gebruiken. De overige negen maanden van het jaar zoeken ze naar huurders die het appartement van hen willen huren. Het maakt niet uit of ze het voor de hele negen maanden aan één persoon verhuren of aan 25 verschillende mensen binnen de periode van negen maanden. Zolang ze huurinkomsten ontvangen, wordt het beschouwd als een vastgoedbelegging.
Pluspunten:- Misschien heeft u er nog niet aan gedacht om uw vakantiehuis te verhuren, dus eventuele huurinkomsten zijn slechts passieve inkomsten op zak.
- Een leegstand in een eengezinswoning of appartement betekent dat u geen rendement heeft totdat u een huurder kunt vinden.
- Het zal moeilijker zijn om midden in de winter een huis aan het strand in het noordoosten te huren, of midden in de zomer een skihut.
De kleine meergezinsbeleggingseigendom
Dit is een huis of gebouw met twee tot vier eenheden. De kleine meergezinswoning is het meest voorkomende type vastgoedbelegging voor beginners. Het kan een eigenaar bezet eigendom of alle eenheden kunnen worden bewoond door huurders.
Pluspunten:
- Biedt stabiele rendementen. Er is altijd vraag naar appartementen, ongeacht de economie.
Nadelen:
- Je bent verantwoordelijk voor de eigendomsbeheer en exploitatiekosten van het gebouw.
- Huurcontracten zijn kort, meestal een jaar, dus er kan veel omzet zijn.
- Met zo weinig eenheden zullen vacatures, vooral langdurige leegstand, een grote impact hebben op uw rendement.
De grote meergezinsbeleggingseigendom
Deze vastgoedbelegging bestaat uit vijf of meer wooneenheden. Appartementencomplexen vallen onder deze categorie. Dit type onroerend goed kan ook door de eigenaar worden bewoond (hoewel niet zo gebruikelijk) of alle eenheden kunnen door huurders worden bewoond.
Pluspunten:
- Biedt stabiele rendementen. Er is altijd vraag naar appartementen, ongeacht de economie.
- Het hebben van een leegstand in dit type vastgoed heeft niet zoveel invloed op uw winst als het wegvallen van een huurder in bijvoorbeeld een eengezinswoning of winkelpand.
Nadelen:
- U bent verantwoordelijk voor de onderhouds- en exploitatiekosten van het gebouw.
- Huurcontracten zijn vaak kort, ongeveer een jaar, waardoor er veel omzet kan zijn.
De vastgoedbelegging voor gemengd gebruik
Een gemengd gebruiksobject is een object dat gebruikt wordt voor een combinatie van wonen en werken commerciële doeleinden. Dit type vastgoed wordt vaak gezien in stedelijke gebieden.
Het kan bijvoorbeeld gaan om een combinatie van appartementen en winkels, zoals een driegezinswoning met een wasserette op de eerste verdieping en twee appartementen daarboven. Het kan ook een combinatie zijn van kantoren en appartementen, bijvoorbeeld een gebouw van 25 eenheden met op de begane grond een vastgoedkantoor en daarboven appartementen.
Pluspunten:
- Het commerciële vastgoed heeft een aanbod van klanten van de huurders erboven en de huurders hebben gemakkelijke toegang tot de winkels eronder, zoals een delicatessenwinkel.
- U ontvangt twee inkomstenstromen, één uit het residentiële deel en één uit het commerciële deel.
Nadelen:
- Het is moeilijker om financiering te krijgen voor vastgoed voor gemengd gebruik, omdat deze als risicovollere investeringen worden gezien, omdat het in wezen twee afzonderlijke bedrijven zijn die proberen te slagen.
- De bouwkosten zijn hoger dan die voor woningen voor eenmalig gebruik.
Het kantoorbeleggingsobject
Het kan hierbij gaan om één huurder (een bedrijf) of meerdere units (kantoren) voor meerdere huurders (bedrijven).
Pluspunten:
- U kunt aanzienlijke huur krijgen van kantoorhuurders.
Nadelen:
- Vergen vaak een grote investering, aangezien kantoren zich vaak in de binnenstad bevinden.
- Als je een vacature hebt, is dat een stuk lastiger voor je portemonnee.
- Kantoorgebouwen bieden variabele rendementen, omdat de werkgelegenheid rechtstreeks verband houdt met de kracht van de economie.
Het winkelbeleggingsvastgoed
Nogmaals, dit kan één huurder zijn, zoals een kleine ijssalon of een grote winkel zoals een Wal-Mart, of het kan meerdere eenheden omvatten voor meerdere huurders, zoals een stripwinkelcentrum met een nagelsalon, pizzeria en drogisterij, of een elektriciteitscentrum met meer dan 250.000 vierkante meter aan ruimte ruimte.
Pluspunten:
- Detailhandelaren hebben de neiging om lange huurcontracten af te sluiten, wat u stabiliteit kan bieden.
Nadelen:
- Hun succes hangt doorgaans samen met hoe gezond de economie is.
De industriële vastgoedbelegging
Dit type vastgoed is vaker beperkt tot één huurder. Het kan bijvoorbeeld gaan om een magazijn voor productie, een opslaggarage of een distributiecentrum.
Pluspunten:
- Industriële gebouwen vereisen doorgaans een kleinere investering dan een kantoor- of winkelgebouw.
Nadelen:
- Gebouwen zijn zeer sectorspecifiek, dus u zult een kleinere potentiële huurderspool hebben. Een gebouw dat is ontworpen om papier te printen zal niet kunnen voldoen aan de behoeften van een bedrijf dat grote vrachtwagens wil stallen.
Grond als beleggingsobject
Vier benaderingen voor het investeren in land zijn:
- Koop en houd
Je houdt het vast in de hoop dat de grond waardevol wordt en je deze aan een ontwikkelaar kunt verkopen. - Kopen en omdraaien
U koopt een stuk grond, doorloopt zelf het rechtenproces en draagt het vervolgens over aan een ontwikkelaar. De rechtenprocedure houdt in dat het bestemmingsplan voor een perceel juridisch wordt gewijzigd. Bijvoorbeeld: een stuk grond ligt in een commerciële zone, maar is bestemd voor residentieel gebruik. Als u het bestemmingsplan van het onroerend goed juridisch kunt wijzigen om de bouw van een commercieel onroerend goed mogelijk te maken, zal het voor een ontwikkelaar meer waard zijn dan toen het bestemd was voor residentieel gebruik. - Kopen en huren
U koopt een leegstaand stuk grond en verhuurt dit aan naburige bedrijven of huishoudens. Bijvoorbeeld: een stuk grond ligt in een dichtbevolkt gebied waar geen parkeergelegenheid is. U kunt een braakliggend stuk grond kopen en er een parkeerplaats van maken om maandelijks inkomen te ontvangen. Let op: afhankelijk van de grootte van de parkeerplaats die u aanlegt, kan het nodig zijn dat u het pand een andere bestemming laat geven. - Bouw het zelf op
Je koopt met de bedoeling het zelf te ontwikkelen.
Pluspunten:
- Grond kan een passieve investering zijn in vergelijking met andere soorten investeringen in onroerend goed.
- Er zijn vier verschillende manieren om in grond te investeren.
Nadelen:
- U moet ervoor zorgen dat het land de juiste bestemming heeft voor wat u erop wilt bouwen. U krijgt bijvoorbeeld geen toestemming om midden in een rustig woonblok een sportzaal van zeven verdiepingen te bouwen.
- Het kan een risicovolle investering zijn, omdat er vrijwel altijd wordt gespeculeerd dat de grond in de loop van de tijd in waarde zal stijgen.
- U zult de onroerendgoedbelasting moeten betalen en mogelijk ook het onderhoud (onderhoud van het gazon) terwijl het onroerend goed leeg staat, dus u zult een jaarlijkse investering in het onroerend goed moeten blijven doen.
