Elke vastgoedtransactie, residentieel, commercieel of anderszins vereist een contract, ook al is het verbaal. Een geldig contract moet echter altijd bepaalde elementen bevatten, anders kan het door een rechtbank nietig worden verklaard. Laten we eens kijken naar de vereiste elementen.
Een juridisch doel
Partijen kunnen geen contract uitvoeren om een illegale handeling te verrichten. Het doel van de overeenkomst moet in overeenstemming zijn met de wet. Een contract tussen partijen dat fraude met een ander inhoudt, zou niet geldig zijn. Ga niet naar de rechter om uw geld terug te krijgen als uw schriftelijke contract met een drugsleverancier voor 100 kilo cocaïne niet is nagekomen. Het is een illegale daad. Je krijgt niet alleen geen verlichting, maar je belandt waarschijnlijk ook in de gevangenis. Voor onroerend goed geldt dat, hoe het contract ook is geformuleerd, het niet zal werken als de verkoper niet de juridische eigenaar is.
Juridisch bevoegde partijen
De partijen bij een contract moeten allemaal juridisch bekwaam zijn om een overeenkomst aan te gaan. Dit houdt onder meer in dat u de wettelijke leeftijd heeft bereikt en dat u geestelijk bekwaam bent op het moment dat u het contract aangaat. Je komt erachter dat een 15-jarige een prachtig stuk onroerend goed heeft geërfd en je wilt het heel graag. Laat ze geen verkoopcontract tekenen en verwacht niet dat het stand houdt in de rechtbank. Ze zijn daar niet oud genoeg voor. Als iemand in een instelling verblijft of speciale zorg krijgt om zijn zaken te regelen, geldt hetzelfde. Als u twijfelt over de capaciteit van de verkoper, doe dan wat meer due diligence.
Overeenkomst door aanbod en aanvaarding
Bij onroerend goed wordt dit geïllustreerd door een aanbod tot aankoop van een woning door een koper en de aanvaarding van dat aanbod door de eigenaar/verkoper. In sommige staten kan dit een handdruk zijn met een getuige, maar het is zeker niet de manier waarop ik een onroerend goed zou willen kopen of verkopen. De juiste manier is een schriftelijk contract met handtekeningen van de betrokken partijen. De koper biedt een prijs met onvoorziene omstandigheden en de verkoper accepteert met onvoorwaardelijkheden.
Overweging
Tegenprestatie is alles van juridische waarde dat in het contract wordt aangeboden en uitgewisseld. Dit kunnen geld, diensten of andere waardevolle goederen zijn. Liefde en genegenheid zijn in sommige contracten zelfs een voorbeeld van overweging. De tegenprestatie moet in het contract worden vastgelegd.
Bij de meeste hedendaagse vastgoedtransacties is geld de overweging. Dat betekent niet contant geld, want er zal vaak ook financiering bij betrokken zijn. Het verdiende geld beweegt mee met de overeenkomst, terwijl de aanbetaling en de financiering bij de sluiting komen.
Toestemming
Dit element is de vereiste dat de partijen bij het contract willens en wetens hebben ingestemd met de voorwaarden van het contract. Er kan geen sprake zijn van fraude, verkeerde voorstelling van zaken, een fout of onnodige dwang jegens een partij bij het contract.
Je hebt waarschijnlijk een aantal westerse films gezien waarin de boze rancher-baron zijn kleinere buren van hun boerderijen dwong en hen onder schot de verkoop liet ondertekenen. Dat is beslist een nee-nee, en ik weet zeker dat dat toen ook zo was. Iedereen moet willen dat de deal doorgaat, anders is deze niet geldig.
Wanneer een contract geldig is
Een contract is geldig als het aan alle vereiste elementen voldoet. Het wordt dan juridisch afdwingbaar, wat betekent dat de partijen wettelijk kunnen worden verplicht om te presteren volgens de voorwaarden van het contract.
Indien een partij bij het contract niet presteert volgens de voorwaarden of deadlines die in het contract zijn vastgelegd, zij zouden in verzuim zijn en wettelijk verplicht kunnen worden tot het verrichten of betalen van schadevergoeding aan de ander partijen.
In onroerend goed wordt dit een aanklacht wegens 'specifieke prestaties' genoemd. Laten we zeggen dat een verkoper en een koper het eens zijn over een contract en dat het op weg is naar sluiting. De verkoper wordt benaderd door een andere koper die veel meer geld biedt voor het huis, dus trekken ze zich terug uit de deal. Ze konden geen enkele voorwaarde of clausule vinden om dat zonder problemen toe te staan, maar ze trokken zich toch terug en weigerden te sluiten.
De koper kan naar de rechter stappen om hem te dwingen de woning volgens de overeengekomen, specifieke prestatie te verkopen. De realiteit is dat er niet veel rechters zijn die dit zullen afdwingen. In plaats daarvan kennen ze gewoonlijk een vorm van geldelijke restitutie toe van de verkoper aan de koper.
