Bij veel bouwprojecten is een betalingsgarantie vereist. In de bouwsector wordt de betalingsgarantie meestal meegegeven de prestatieband. De betalingsgarantie vormt een drieledig contract dat tussen de Eigenaar, de opdrachtnemer en de borg wordt gesloten ervoor te zorgen dat alle onderaannemers, arbeiders en materiaalleveranciers betaald zullen worden en het retentierecht van het project achterwege blijft vrij. Een Payment Only Bond wordt zelden gevraagd en wordt meestal gefactureerd tegen ongeveer 50% van de reguliere premie.
Voorwaarden
De Borg is het bedrijf dat een vergunning heeft gekregen van het Verzekeringsdepartement en de regelgevende instanties om obligaties uit te schrijven in de staat van het land waar het werk zal worden uitgevoerd. De Opdrachtnemer, ook wel opdrachtgever genoemd, belooft in de betalingsgarantie dat de contract zal worden uitgevoerd volgens gespecificeerde voorwaarden, terwijl de Borg belooft dat als de aannemer zijn betalingen niet nakomt, hij een schadevergoeding zal betalen aan alle eisende partijen.
Bij een particulier project kan de betalingsgarantie een vervanging worden voor een pandrecht van de monteur. Wanneer de opdrachtgever of opdrachtnemer de leveranciers en onderaannemers niet betaalt, kunnen zij de borgsom onder de betalingsgarantie innen. Betalingen onder de borg zullen het boetebedrag verminderen, een bedrag dat lager is dan het totale hoofdcontract, bedoeld om de kosten van leveranciers en onderaannemers te dekken.
AIA-betalingsgarantieformulier
Het meest gebruikte betalingsgarantieformulier is het AIA A312-2010 prestatie- en betalingsgarantieformulier. Dit recente betalingsgarantieformulier specificeert enkele belangrijke wijzigingen in vergelijking met de vorige AIA 312 uit 1984:
- De A312–2010 Performance Bond voegt bewoordingen toe waarin wordt verduidelijkt dat het niet naleven door de eigenaar van de kennisgevingsvereisten van Artikel 3.1 ontheft de borg niet van zijn verplichtingen uit hoofde van de borgstelling, behalve voor zover de borg daadwerkelijk aantoont vooroordeel.
- De A312–2010 verkort de opzegtermijn voor het in gebreke blijven van de zekerheid onder de obligatie van 15 dagen naar zeven dagen.
- De limiet van de verplichting van de borg tot het bedrag van de borg geldt niet als de borg ervoor kiest het contract zelf aan te gaan en af te ronden.
- De A312–2010 Payment Bond heeft ook een algemeen bijgewerkte taal.
Naast andere wijzigingen is de termijn waarbinnen de borg de claim van een eiser moet beantwoorden, verlengd van 45 dagen tot 60 dagen, en er is tekst toegevoegd waarin staat dat het niet beantwoorden of betalen van de borg binnen de gespecificeerde termijn geen afstand doen van de verdedigingen van de borg en de contractant tegen de claim, maar kan de eiser recht geven op advocatenhonoraria, zoals vermeld op AIA website.
Veel bedrijven gebruiken nog steeds de versie uit 1984 van de AIA 312 Payment and Performance Bond. De bondingbedrijven, inclusief borgen, verplichtingen en opdrachtgevers, kunnen de taal van de bonden aanpassen aan specifieke omstandigheden van hun bouwproject.
Hoeveel een betalingsgarantie kost
Hoewel dit niet gebruikelijk is, kunnen betalingsgaranties worden verlangd zonder dat prestatiegaranties zijn gebundeld. De betalingsgarantie moet worden gekocht tijdens de biedproces en ingediend bij de eigenaar zodra het project is gegund. Betalingsgaranties specificeren normaal gesproken het tijdstip en de betaling aan werknemers, leveranciers en onderaannemers. Wanneer betalingsobligaties worden uitgegeven met een prestatiegarantie, wordt geschat dat de premie tussen de 1% en 2% zal liggen, hoewel de werkelijke kosten kunnen variëren, afhankelijk van de kredietgeschiedenis en het antecedentenonderzoek van de contractant die de aanvraag indient band.
Betalingsgarantie versus retentierecht van de monteur
Dus ervan uitgaande dat u bekend bent met beide termen, weten sommige bouwers het verschil tussen deze twee niet. De Mechanic Lien is een soort obligatie, maar kan niet worden gebruikt tegen openbaar eigendom. Daarom is de betalingsgarantie doorgaans vereist bij door de overheid gefinancierde projecten. De betalingsgarantie is de enige optie of tool die sommige leveranciers en onderaannemers hebben, zodat ze betaald kunnen krijgen voor hun diensten en arbeid. Projecteigenaren maken nu gebruik van de standaardverzekering voor onderaannemers in combinatie met betalings- en prestatiegaranties.
