Een uitzetting is een juridisch proces waardoor een verhuurder de huureenheid weer in bezit kan krijgen. Elke staat heeft specifieke regels voor het uitzetten van een huurder en als u deze regels niet correct volgt, wordt u mogelijk gedwongen het uitzettingsproces helemaal opnieuw te beginnen. Als u het uitzettingsproces begrijpt en weet wat u moet vermijden, kunt u een snelle en relatief probleemloze uitzetting garanderen. Hier zijn drie fouten die u moet vermijden als u probeert een huurder uit te zetten.
Fout 1: Uitzetting door zelfhulp
Het is meestal illegaal voor een huisbaas om zelf een uitzetting uit te voeren. Dit type uitzetting vindt plaats wanneer een verhuurder geen juridische middelen gebruikt om een huurder uit het pand te verwijderen. De verhuurder probeert de huurder te intimideren, te dwingen of de leefomstandigheden te verslechteren om de huurder uit het pand te dwingen.
Voorbeelden van acties die een verhuurder zou ondernemen tijdens een zelfhulpuitzetting zijn onder meer:
- Als u zelf probeert een huurder uit de woning te dwingen, kan de huurder daadwerkelijk juridische stappen tegen u ondernemen. Het is uiteraard frustrerend als een huurder zijn of haar huur niet betaalt of anderszins de huurovereenkomst schendt. maar u moet begrijpen dat verhuurder zijn een zaak is en dat er specifieke regels zijn waaraan u zich moet houden naar.
- Het is niet alleen illegaal om zelfuitzetting uit te voeren, maar het kan ook gevaarlijk zijn. Een huurder zal niet zo blij zijn als je zijn nutsvoorzieningen afsluit of al zijn bezittingen op het gazon achterlaat. Er zijn veel verhalen in het nieuws over geweld tussen verhuurders en huurders, waarbij sommige conflicten zelfs de dood tot gevolg hebben. Riskeer uw leven niet. Volg de wet en laat een getrainde sheriff of agent de huurder op bevel van de rechter buitensluiten.
- Het vervangen van de sloten op alle deuren van de huurder, zodat deze de eigen woning niet kan betreden.
- Het verwijderen van alle bezittingen van de huurder uit de woning.
- De nutsvoorzieningen van een huurder uitschakelen, zodat deze geen toegang heeft tot warm water, elektriciteit of gas.
- Het lastigvallen van een huurder in de hoop dat deze intimidatie de huurder ertoe zal aanzetten te verhuizen.
Fout 2: Niet de juiste kennisgeving doen
Voordat u een uitzetting kunt aanvragen, moet u de huurder doorgaans een opzeggingsbrief voorleggen. Met deze kennisgeving wordt de huurder geïnformeerd dat u een uitzettingsprocedure zult starten om de reden die in de kennisgeving wordt vermeld.
In sommige gevallen wordt deze kennisgeving ingediend omdat een huurder zijn huur niet betaalt of anderszins zijn huurverplichtingen schendt huurcontract. In andere gevallen wordt deze kennisgeving gedaan buiten de schuld van de huurder. Er kan bijvoorbeeld een Notice to Quit worden overgelegd als het huurobject binnen afzienbare tijd uit de markt wordt gehaald. In dit geval moeten alle huurders het pand verlaten, anders worden ze uitgezet.
De reden waarom u de huurder uitzet bepaalt hoe lang vóór het indienen van een uitzetting u dit aan de huurder moet voorleggen Kennisgeving om te stoppen. Sommige redenen vereisen een voorafgaande kennisgeving van drie dagen, terwijl andere meer dan een jaar vereisen.
Om een huurder uit te zetten, zorg ervoor dat u:
- Als u deze kennisgeving om te stoppen niet geeft, of de kennisgeving niet lang genoeg van tevoren geeft, kunt u problemen ondervinden het uitzetten van de huurder en kunnen gedwongen worden het uitzettingsproces opnieuw te beginnen.
- Presenteer ze met een kennisgeving om te stoppen.
- Begrijp hoe lang van tevoren u deze kennisgeving moet indienen voordat u een uitzetting kunt aanvragen.
Fout 3 – Geen bewijs hebben
Een andere veel voorkomende fout die verhuurders maken, is tijdens de daadwerkelijke uitzettingsprocedure. Ze beschikken niet over het juiste bewijsmateriaal om hun claim voor uitzetting te ondersteunen. Als u bijvoorbeeld een huurder probeert uit te zetten wegens niet-betaling van de huur, moet u bankafschriften meenemen, evenals eventuele correspondentie met de huurder waarin wordt verwezen naar deze onbetaalde huur. Als u een verzoek tot uitzetting indient een huurder voor schade moet u foto's of ander bewijs meenemen dat de eigendom beschadigd is.
Documenten die u moet overwegen mee te nemen naar de uitzettingsprocedure:
- Als u niet met het juiste bewijsmateriaal naar de rechter komt, kan het zijn dat een huurder die terecht uitgezet zou moeten worden, vanwege dit gebrek aan bewijs in de woning mag blijven. Uitzettingen kunnen twee tot drie maanden aanslepen, dus u wilt niet al die tijd besteden aan het wachten op een rechtszaak om er vervolgens achter te komen dat u de procedure helemaal opnieuw moet beginnen.
- Ondertekende huurovereenkomst.
- Kopie van de kennisgeving van beëindiging.
- Kopie van de kennisgeving om te stoppen.
- Bankafschriften.
- Alle correspondentie tussen u en de huurder.
- Foto's van schade.
- Klachten van andere huurders.
- Elk ander bewijs dat uw verzoek tot uitzetting ondersteunt.
Wat gebeurt er als een huurder zal niet ontruimen het eigendom?
