Een claim tegen, beperking van of aansprakelijkheid tegen onroerend goed is een last. Lasten omvatten pandrechten, aktebeperkingen, erfdienstbaarheden, inbreuken en licenties.
Een last kan het vermogen van de eigenaar beperken om de eigendom van het onroerend goed over te dragen of de waarde ervan verminderen. Het vertegenwoordigt een recht of claim van iemand anders op een deel van het eigendom of het gebruik van het eigendom en zal verschijnen in een samenvatting van de titel.
Voorrechten
Liens kunnen uit verschillende richtingen komen. Als u uw onroerende voorheffing of uw inkomstenbelasting niet betaalt, kunt u een pandrecht op uw eigendom laten vestigen. Als het om de IRS gaat, kunt u zelfs in meerdere staten algemene pandrechten tegen u laten plaatsen.
Als u grote werkzaamheden aan uw verwarmings- of airconditioningsysteem laat uitvoeren en u niet het volledige bedrag betaalt, kunt u een retentierecht voor een monteur op uw huis vinden als u het gaat verkopen. Voordat de woning van eigenaar kan veranderen, moet deze worden betaald. Elk werk aan het onroerend goed waarvoor niet wordt betaald, kan resulteren in een van deze pandrechten. Het is een goede gewoonte om bonnetjes en geannuleerde cheques te bewaren voor al het werk aan uw huis, en voor grote zaken ook een retentierechtvrijgave te krijgen.
Niet-betaling van lokale onroerendgoedbelasting, of zelfs water- en rioolrekeningen, kan ook resulteren in een retentierecht. De contributie en vergoedingen van de VvE, de vereniging van huiseigenaren en de condominiumvereniging moeten worden betaald, anders zult u waarschijnlijk een bericht tegenkomen dat er een retentierecht is ingediend. Als de stad trottoirs plaatst en u wettelijk een deel van de kosten moet betalen en niet betaalt, is dit een retentierecht. Het is gewoon verstandig om te weten hoe pandrechten werken om uw eigendom en interesse in uw eigendom te beschermen.
Liens kunnen ook voortkomen uit het verliezen in een rechtszaak. De rechtszaak hoeft niet eens verband te houden met uw huis of een letsel of claim daarover. Als u persoonlijk eigenaar bent van uw huis en uw eenmanszaak wordt aangeklaagd, kan een verlies resulteren in een vonnis tegen u en een pandrecht op al uw bezittingen, inclusief uw huis.
Aktebeperkingen
Aktebeperkingen worden, zoals de naam al aangeeft, in akten vastgelegd. Ze gaan voor altijd van eigenaar op eigenaar over. Dus als een eigenaar van onroerend goed besluit te verkopen en in een akte een beperking heeft opgenomen over wat toekomstige eigenaren wel of niet met het onroerend goed kunnen doen, is er sprake van een last. Dit kan lastig zijn, vooral wanneer grote percelen worden opgebroken en verkocht als onderdeel van een landgoed. Als de eigenaren en erfgenamen het gebruik beperken tot landbouw of veeteelt en uitsluiten dat er ooit een bedrijf op het land gevestigd zal worden, dan gaat dat van eigenaar op eigenaar over.
Erfdienstbaarheden
Erfdienstbaarheden zijn heel gebruikelijk. Nutsbedrijven plaatsen erfdienstbaarheden rond en langs eigendomsgrenzen om elektriciteits-, water-, gas- en rioolleidingen te kunnen installeren en onderhouden. Wegen en straten hebben erfdienstbaarheden die een deel van het onroerend goed langs de eigendomsgrenzen beslaan. Ik heb erfdienstbaarheden in landelijke gebieden gezien waarbij omliggende eigenaren van onroerend goed de eigendomsgrenzen van iemand anders moesten overschrijden om bij die van hen te komen.
Aantastingen
Stel dat een buurman onduidelijk is over de eigendomsgrens en een hek een voet in andermans eigendom plaatst. Dat is een inbreuk. Het wordt vermeld in enquêtes en eigendomsverzekeringspolissen totdat het wordt verwijderd. Dit kan zelfs van toepassing zijn op oude schuttingen die niet meer staan. Als een landmeter een oude omgevallen heklijn ziet, wordt deze getekend en genoteerd in het onderzoek. Het wordt als uitzondering vermeld in de eigendomsverzekeringspolis en kan worden aangemerkt als een inbreuk.
Wat de uitzonderingen in het eigendomsbeleid betreft, zal door de landmeter ook een oud wegspoor door het perceel dat van het perceel af komt, worden getekend en genoteerd. Het zal ook een uitzondering zijn op de dekking van de eigendomsverzekering. De eigendomsverzekeraar wil niet dat een claim komt van een aangrenzende eigenaar van het onroerend goed, die zegt dat de weg een weg is die hij gebruikt om toegang te krijgen tot een ander deel van zijn eigendom.
Het punt is om op de hoogte te zijn van al deze mogelijke hindernissen en alle inspectie-, onderzoeks- en openbaarmakingsdocumenten te lezen om dit soort zaken op te sporen.
