Wat doet een vastgoedtaxateur?

Een vastgoedtaxateur schat de waarde van een enkel gebouw of stuk grond. Zijn of haar taak is vergelijkbaar met die van een beoordelaar, die in plaats daarvan de waarden van meerdere eigendommen tegelijk in overweging neemt. Een taxateur kan gespecialiseerd zijn in zowel commercieel als residentieel onroerend goed.

Hij of zij zal worden gevraagd een onroerend goed te taxeren voordat het wordt verkocht, gehypothekeerd, belast, verzekerd of ontwikkeld. Na een bezoek aan een locatie en het observeren van de kenmerken ervan en de kenmerken van de locatie, analyseert de taxateur het pand in vergelijking met vergelijkbare woningen.

Snelle feiten

• Het gemiddelde inkomen voor taxateurs en beoordelaars bedraagt ​​$ 51.850 (2016).*
• Er werken 81.000 mensen in dit vakgebied (2016).^*
• Lokale overheden en vastgoedbedrijven hebben de meeste taxateurs in dienst.
• Bijna een kwart van hen was zelfstandige.
• De meeste banen zijn voltijdbanen.
• Vastgoedtaxateurs hebben uitstekende baanvooruitzichten. Het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics verwacht dat de werkgelegenheid tussen 2016 en 2026 sneller zal groeien dan het gemiddelde voor alle beroepen.

*Het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics rapporteert geen afzonderlijke werkgelegenheidscijfers voor taxateurs.

Een dag uit het leven van een vastgoedtaxateur

Om erachter te komen hoe het is om als vastgoedtaxateur te werken, hebben we gekeken naar vacatures op Indeed.com.

• "Verzamel, verifieer en analyseer gegevens over woningen, inclusief, maar niet beperkt tot, het meten van constructies, het fysiek inspecteren van de exterieur en interieur van gebouwen, fotograferen van onroerend goed, analyse van marktverkopen en noteren van de architectonische kwaliteit en het beoogde gebruik van de gebouwen eigendom"
• "Assisteren of uitvoeren van interne of in-house taxaties en waardebepalingen"
• "Blijf op de hoogte van de huidige vastgoedmarktomstandigheden en hun effect op de appartementen- en commerciële vastgoedmarkten in het toegewezen geografische gebied"
• "Helpen bij de constructie van financiële modellen inclusief discounted cashflow"
• "Verantwoordelijk voor gegevensbeheer, inclusief verzameling, verificatie en analyse van verkopen, lopende verkopen en vermeldingen, evenals het bijhouden van andere informatie die nodig is voor het waarderingsproces"
• "Houdt eigendomsgegevens bij door eventuele wijzigingen in het onroerend goed aan te geven"
• "Wees een teamspeler die deel wil uitmaken van iets dat groter is dan alleen zijn/haar werk"
• "Bereidt en verdedigt verdeeldheid in informele en formele beroepsprocedures, waar nodig bijgestaan ​​door senior taxateurs en manager"

Hoe u een vastgoedtaxateur kunt worden

Je hebt waarschijnlijk een bachelordiploma nodig om als vastgoedtaxateur te werken, omdat de meeste staten er een nodig hebben voor licentieverlening. Cursussen in economie, financiën, wiskunde, informatica, Engels en bedrijfs- of vastgoedrecht bereiden je voor op deze carrière.

Een vergunning afgegeven door de staat waarin u werkt, is vereist als uw werk het taxeren van eigendommen omvat voor transacties waarbij federaal verzekerde banken of financiële instellingen betrokken zijn. De Appraiser Qualifications Board (AQB) stelt minimumnormen vast voor opleidings-, ervarings- en examenvereisten die elke staat moet volgen bij het afgeven van licenties. Er is meer informatie over de AQB's normen op De Stichting Taxatie website.

Welke zachte vaardigheden heb je nodig?

Naast een bachelordiploma en een door de staat uitgegeven licentie, heb je ook deze zachte vaardigheden, of persoonlijke kwaliteiten, nodig om te slagen in je werk:

• Luistervaardigheden: Om aan de behoeften van uw klanten te voldoen, moet u begrijpen wat zij u vertellen.
• Kritisch denken: Het vermogen om verschillende alternatieven te vergelijken bij het nemen van beslissingen of het oplossen van problemen is essentieel.
• Begrijpend lezen: U moet schriftelijke documenten kunnen begrijpen.
• Schrijfvaardigheden: Een groot deel van je werk bestaat uit het schrijven van rapporten.
• Verbale communicatie: u moet informatie duidelijk aan klanten kunnen overbrengen.

Wat zal de werkgever van u verwachten?

Uit vacatures op Indeed.com blijkt dat werkgevers op zoek zijn naar de volgende kwaliteiten bij het aannemen van werknemers:

• "Uitzonderlijke analytische en verhalende schrijfvaardigheden"
• "Tilt op (tot 50 pond) en vervoert items die nodig zijn om een ​​inspectie te voltooien"
• "Mogelijkheid om met meerdere prioriteiten om te gaan en deadlines te halen in een snelle omgeving"
• "Sterke technische vaardigheden, waaronder vaardigheid in het gebruik van elektronische communicatie en documentuitwisseling via internet"
• "Mogelijkheid om gedetailleerd werk uit te voeren met een hoge mate van nauwkeurigheid"
• "Sterke wiskundige en analytische vaardigheden"
• "Vermogen om met redelijk noodzakelijke stress om te gaan"

Past dit beroep bij jou?

Moet u vastgoedtaxateur worden? Met een zelfevaluatie leert u meer over uw situatie belangen, persoonlijkheidstype en werkgerelateerde waarden, zodat u kunt beslissen of deze carrière goed bij u past. Personen met de volgende eigenschappen zijn het meest geschikt voor dit beroep:

• Interesses (Code Holland): ECR (Ondernemend, Conventioneel, Realistisch)
• Persoonlijkheids type (MBTI-persoonlijkheidstypen): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Werkgerelateerde waarden: Onafhankelijkheid, ondersteuning, prestatie

Beroepen met gerelateerde activiteiten en taken

Bronnen: Bureau of Labor Statistics, U.S. Department of Labor, Handboek Arbeidsvooruitzichten; Employment and Training Administration, Amerikaans ministerie van Arbeid, O*NET Online (bezocht op 6 april 2018).