Niet iedere verhuurder van huurwoningen heeft behoefte aan een vastgoedbeheerder. Voor de juiste woning en de juiste verhuurder kunnen ze echter zeer behulpzaam zijn. De negen onderstaande vragen kunnen u helpen bepalen of het inhuren van een vastgoedbeheerder de juiste keuze voor u is.
1. Is uw huurwoning dichtbij uw huis?
Hoe meer kilometers tussen jou en jouw vastgoedbeleggingen, hoe moeilijker het is om te beheren. Als uw hoofdverblijfplaats zich in Illinois bevindt en uw huurwoning in Florida, zal het moeilijker voor u zijn huurders vinden, ermee omgaan klachten van huurders, om snel te reageren op noodsituaties, om voor te zorgen onderhoudsproblemen, en zelfs om ervoor te zorgen dat de huur op tijd wordt geïnd.
De tijd die u nodig heeft om bij de accommodatie te komen en de kosten om daar te komen, zullen ook oplopen. In situaties als deze, het inhuren van een goede vastgoedbeheerder kan zinvol zijn en u daadwerkelijk geld besparen.
2. Hoeveel eenheden bezit u?
Naarmate het aantal eenheden dat u bezit toeneemt, nemen ook uw verantwoordelijkheden toe. De
3. Hoeveel ervaring heeft u met het beheren van onroerend goed?
Als u wilt investeren in onroerend goed, maar niets van vastgoedbeheer weet, kan het inhuren van een ervaren vastgoedbeheerder de juiste keuze voor u zijn. Al doende leren kan erg duur worden.
Voor een vastgoed investeerder Als u net begint, kan het inhuren van de verkeerde reparateur of het te lang duren om een vacature in te vullen al snel een aanslag op uw potentiële inkomen betekenen. Fouten zoals beschuldigd worden van discriminatie omdat je het niet begrijpt Eerlijke huisvesting wetten, of het feit dat je een sloppenwijkheer bent omdat je de hitte niet op tijd hebt verholpen, kan tot de ondergang van je investering leiden.
Het is ook belangrijk op te merken dat het inhuren van een slechte vastgoedbeheerder ook uw investering kan vernietigen. Daarom is het zo belangrijk om onderzoek te doen en een vastgoedbeheerder grondig te screenen als u besluit dat het inhuren van een vastgoedbeheerder geschikt voor u is.
4. Kunt u het zich veroorloven een vastgoedbeheerder in te huren?
Voordat u een vastgoedbeheerder inhuurt, moet u dit doen uw financiën beoordelen. Vastgoedbeheerders zijn niet gratis. Beheerders brengen gemiddeld tussen de 4% en 10% van het maandelijkse bruto-inkomen voor het onroerend goed een vergoeding in rekening. De typische vergoeding voor een eengezinswoning ligt dichter bij 10%. De vergoeding voor een woning van 10 eenheden of meer ligt doorgaans tussen 4% en 7%.
Voor een eengezinswoning met een bruto-inkomen van $ 1.000 per maand kan bijvoorbeeld een beheervergoeding van 10% of $ 100 gelden, terwijl een vergoeding van 5% slechts $ 50 zou bedragen. In dit scenario zou het betalen van 50 dollar per maand aan de vastgoedbeheerder voor het beheer van een onroerend goed niet voldoende stimulans zijn om een kwaliteitsprofessional aan te trekken. Voor grotere eigendommen zou een beheervergoeding van 5% echter, uitgaande van een maandelijks inkomen van €20.000, €1.000 bedragen, wat voldoende zou moeten zijn om een doorgewinterde professional aan te trekken.
Sommige vastgoedbeheerders brengen ook plaatsingskosten in rekening, wat een bonus is bij het vinden van een huurder. Deze kosten variëren van een paar honderd dollar tot wel een maand huur.
5. Heeft u de tijd om uw eigendommen te beheren?
Als u een fulltimebaan heeft terwijl u in onroerend goed investeert en uw onroerend goed eenvoudigweg niet kunt geven Afhankelijk van de aandacht die het nodig heeft, kan het succes van uw investering afhangen van het huren van een goed onroerend goed manager.
Realiseer u ook dat tijd geld is en dat het beheren van een onroerend goed tijd kost. Als u het gevoel heeft dat de dagelijkse verplichtingen van vastgoedbeheer tijd wegnemen die u beter kunt besteden Als u meer geld wilt verdienen in uw andere baan, of op zoek bent naar andere investeringen, kan het inhuren van een externe manager de juiste zet zijn Jij.
6. Bent u bereid de controle uit handen te geven?
Vastgoedbeheerders kunnen de leiding hebben over alles huur innen belastingaangifte doen over het onroerend goed. Ben je bereid zoveel controle aan iemand anders te geven? Hebben ze, ook al hebben ze misschien wel de ervaring en een stuk papier waarop staat dat ze gecertificeerd zijn, dezelfde passie voor uw investering?
7. Bent u bereid de aansprakelijkheid van een vastgoedbeheerder op u te nemen?
Net zoals vastgoedbeheerders de mogelijkheid hebben om namens u beslissingen te nemen, kunnen zij ook namens u fouten maken, en die fouten kunnen u duur komen te staan. Contracten voor vastgoedbeheer bevatten vaak een zogenaamde ‘hold onschadelijk’-clausule, die bedoeld is om dit te doen de manager beschermen, behalve in gevallen van grove nalatigheid, door de verantwoordelijkheid op het terrein te leggen eigenaar.
De vastgoedbeheerder overtreedt bijvoorbeeld Eerlijke huisvestingswetten bij het zoeken naar huurders en heeft een klacht tegen hen ingediend. Als eigenaar van het onroerend goed heeft u, ook al heeft u de overtreding niet begaan, de persoon ingehuurd die dat wel heeft gedaan, zodat u aansprakelijk kunt zijn.
8. Heeft u een hoge leegstand of problemen met uw cashflow?
Goede vastgoedbeheerders zijn bedreven in het vinden en vinden van vastgoed het screenen van huurders snel en zal beschikken over een netwerk van betrouwbare, kosteneffectieve reparateurs om noodsituaties af te handelen. De meeste professionele vastgoedbeheerders zullen ook de verhuurder-huurderwet begrijpen, waardoor het risico op een rechtszaak wordt verkleind.
9. Wat is uw tolerantie voor de omgang met huurders?
Is de stress van het omgaan met uitzettingen, klachten en onderhoudsproblemen die uw tol eisen? Vastgoedbeheerders zijn bedreven in het omgaan met conflicten tussen verhuurder en huurder. Zij hebben inzicht in het verhuurder-huurrecht en kunnen als tussenpersoon of buffer bij problemen dienen. Als de huurder weet dat hij met een derde te maken heeft, kan hij bovendien professioneler optreden.
U hoeft geen vastgoedbeheerder in te schakelen alleen maar omdat u nieuw bent bij het beleggen in onroerend goed, veel eenheden heeft of problemen heeft met het vervullen van vacatures. Persoonlijke ervaring is vaak de beste leermeester en iedereen moet ergens beginnen met leren. als jij leer uzelf over beleggen in onroerend goedAls u advies vraagt aan anderen en een sterk verlangen heeft om uw vastgoed goed te beheren, is de kans groot dat u hierin zult slagen.
