Huurders in Florida hebben bepaalde borgrechten die worden beschermd door de huurderswet. Een verhuurder moet deze regels volgen, inclusief procedures voor het opslaan van de aanbetaling en redenen Er kunnen inhoudingen worden gedaan en het aantal dagen nadat een huurder is verhuisd, moet de verhuurder teruggeven de aanbetaling. Hier zijn zeven basisregels voor borgsommen in Florida.
Is er een borglimiet in Florida?
Helaas voor huurders beperkt de Florida-huurwet geen beperking op het bedrag aan borg dat een verhuurder in rekening kan brengen. Hoewel er geen limiet is, zullen verhuurders in de meeste gevallen niet meer dan twee maanden huur als borg in rekening brengen.
Verhuurders begrijpen dat buitensporige borgbedragen ervoor zullen zorgen dat potentiële huurders in plaats daarvan naar andere huurwoningen gaan kijken. Eén tot twee maanden huur is voldoende om verhuurders te beschermen tegen mogelijke schade, ontruimingskosten en leegstandskosten, zonder het aantal potentiële huurders die geïnteresseerd zijn in het pand te beperken.
Het opslaan van een borg tijdens de huurperiode in Florida
Verhuurders in Florida moeten de borg van een huurder op een van de volgende drie manieren opslaan:
- Niet-rentedragende rekening- Verhuurders kunnen de borg van de huurder op een niet-rentedragende bankrekening in de staat Florida storten. Het geld mag niet met andere gelden worden vermengd of worden gebruikt voordat het daadwerkelijk aan de verhuurder verschuldigd is.
-
Rentedragende rekening- De tweede optie is om de borg van de huurder op een rentedragende bankrekening in de staat Florida te plaatsen. De verhuurder is verplicht de eventuele rente jaarlijks en aan het einde van de huurperiode aan de huurder te betalen.
- De rente kan rechtstreeks aan de huurder worden betaald of de rente kan in de vorm van huur aan de huurder worden terugbetaald.
- De verhuurder mag het geld niet met andere gelden vermengen of het geld gebruiken voordat het daadwerkelijk aan hem of haar verschuldigd is.
- Als de huurder zijn huurcontract verbreekt, is er geen rente aan de verhuurder verschuldigd.
- Borgstelling Bond- De verhuurder kan een borg stellen voor het bedrag van de borg, of $ 50.000, afhankelijk van wat het laagste is. De borgsom moet worden geplaatst in de provincie waar het huurobject zich bevindt. Ook moet de verhuurder de huurder jaarlijks vijf procent rente over de borgsom betalen.
Schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de aanbetaling in Florida?
Ja. Een verhuurder is verplicht de huurder hiervan uiterlijk 30 dagen na ontvangst van de borgsom schriftelijk op de hoogte te stellen. De kennisgeving moet het volgende bevatten:
- De naam en het adres van de bank of instelling waar de borg wordt bewaard.
- Als de gelden van de huurder gescheiden worden gehouden of als deze ten behoeve van de huurder met andere gelden worden vermengd
- Het rentetarief waartegen de waarborgsom wordt aangehouden (als deze op een rentedragende rekening wordt aangehouden)
- Deze kennisgeving kan per post of persoonlijk worden afgeleverd.
De aanbetaling verplaatsen
Indien de verhuurder bovendien de locatie of de voorwaarden waaronder de borg wordt vastgehouden wijzigt, moet hij of zij de huurder hiervan binnen 30 dagen opnieuw schriftelijk op de hoogte stellen.
3 redenen waarom u de borg van een huurder in Florida kunt behouden
- Er zijn bepaalde wettelijk toegestane redenen waarom verhuurders inhoudingen kunnen doen op de borg van een huurder. In Florida kunnen verhuurders mogelijk inhoudingen doen op de borgsom
- Ter dekking van onbetaalde huur.
- Voor schade aan het appartement die de normale slijtage te boven gaat.
- Overige overtredingen van de huurovereenkomst.
Heeft een huurder recht op een walk through inspectie?
Nee, in de staat Florida is een verhuurder niet verplicht om voorafgaand aan de verhuizing een inspectie uit te voeren.
Teruggave van de borg van een huurder in Florida
Als de borg volledig wordt terugbetaald:
Verhuurders moeten de borgsom binnen 15 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst terugbetalen, samen met eventuele rente die de huurder op de borgsom heeft verdiend.
Als er inhoudingen op de aanbetaling zijn gedaan:
Verhuurders hebben vanaf de beëindiging van de huurovereenkomst 30 dagen de tijd om de huurder schriftelijk op de hoogte te stellen van hun voornemen om een deel van de borgsom van de huurder te behouden. Als de verhuurder de huurder niet binnen 30 dagen schriftelijk op de hoogte stelt, verliest de verhuurder het recht om een deel van de borgsom in te houden. De schriftelijke kennisgeving moet:
- Wordt per aangetekende post verzonden naar het adres dat bij de huurder bekend is. Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om een doorstuuradres aan de verhuurder door te geven. Indien dit niet het geval is, is de verhuurder niet verplicht de huurder schriftelijk op de hoogte te stellen van de borgsom.
- Geef aan dat u van plan bent een deel of de gehele borgsom te behouden en vermeld de redenen daarvoor.
- Laat de huurder weten dat hij vanaf de ontvangst van deze brief 15 dagen de tijd heeft om deze te betwisten, maar dat hij deze schriftelijk moet betwisten.
Het Florida Statuut stelt voor een verklaring te gebruiken die vergelijkbaar is met deze:
“Dit is een kennisgeving van mijn voornemen om een claim in te dienen voor schadevergoeding ten bedrage van ___ op uw borgsom, vanwege ___. Het wordt naar u verzonden zoals vereist door s. 83.49(3), Statuten van Florida. U wordt er hierbij op gewezen dat u binnen 15 dagen schriftelijk bezwaar moet maken tegen deze aftrek van uw borgsom dagen vanaf het moment dat u deze kennisgeving ontvangt, anders ben ik bevoegd om mijn claim van uw zekerheid af te trekken borg. Uw bezwaar dient u te richten aan (adres verhuurder) .”
- Indien de huurder geen bezwaar maakt tegen de aanspraak op de borgsom:
De verhuurder kan het gevorderde bedrag in mindering brengen en vervolgens binnen 30 dagen na de eerste schriftelijke kennisgeving het restant van de borgsom aan de huurder terugbetalen.
- Als de huurder bezwaar maakt tegen de claim:
De zaak zou voor de rechter kunnen komen. Welke partij ook wint, heeft recht op het door de rechtbank toegekende bedrag, plus gerechtskosten en advocaatkosten van de verliezende partij.
De waarborgrechten van huurders als de verhuurder onroerend goed verkoopt
Als de verhuurder het huurobject verkoopt, moet hij of zij de waarborgsom en de eventueel verdiende rente overdragen aan de nieuwe koper. Tevens dient er een schriftelijke ontvangstbevestiging te worden gemaakt waaruit het overgemaakte bedrag blijkt.
De voormalige verhuurder wordt dan ontheven van elke verantwoordelijkheid voor het namens de huurder aanhouden van het geld. Als de huurder of verhuurder vóór de overdracht beveiligingsvoorwaarden heeft overtreden, wordt hij of zij nog steeds verantwoordelijk gehouden voor deze overtredingen.
Wat is de borgwet van Florida?
Voor de originele tekst van de wet op de borgsom in Florida, zie Statuut 83.49.
