In Florida en in alle staten betalen huurders huur om in hun huurwoning te kunnen wonen en ervan te kunnen genieten. Volgens de verhuurder-huurderwet van Florida zijn er bepaalde openbaarmakingen over de huurprijs die elke huurder recht heeft om te kennen en te begrijpen. Dit omvat onder meer wanneer de huur verschuldigd is, de duur van de huurovereenkomst en de procedures voor het verhogen van de huur.
Huurbasis in huurovereenkomst
A huurcontract is een bindend contract tussen verhuurder en huurder. Hoe gedetailleerder en specifieker de informatie in dit contract is opgenomen, hoe kleiner de kans op misverstanden tussen verhuurder en huurder. De verhuurder moet het gehele huurproces in de huurovereenkomst vastleggen huurdocument, vanaf het bedrag van de huur wegens te late vergoedingen als de huur niet op tijd is betaald.
- Bedrag van de huur: In de huurovereenkomst moet het exacte bedrag in dollars worden vermeld dat tijdens elke huurperiode verschuldigd is.
-
Wanneer de huur verschuldigd is: In het huurcontract dient de exacte dag van de week, maand of jaar te worden vermeld waarop de periodieke termijn valt huur verschuldigd is. Als de huur bijvoorbeeld op de eerste van elke maand moet worden betaald, moet dit uitdrukkelijk in het huurcontract worden vermeld.
- Duur van de huur:De duur van de huurovereenkomst dient een clausule in de huurovereenkomst te zijn opgenomen. Bijvoorbeeld: "Dit huurcontract is geldig voor een jaar, van 1 januari tot 31 december. Na die tijd wordt het huurcontract automatisch een maandelijks huurcontract."
- Betaalvormen die als huur worden geaccepteerd: De verhuurder moet vermelden welke soorten betalingen hij als huur accepteert om verwarring te voorkomen. Verhuurders moeten doorgaans ten minste twee verschillende betaalmethoden accepteren, zoals een postwissel of een elektronische aanbetaling.
- Waar huur betaald wordt: In het huurcontract moet specifiek worden vermeld hoe de huur wordt geïnd. Komt de verhuurder maandelijks langs bij de woning? Is er een kantoor waar de huurder de huur naartoe kan brengen? Zijn betalingen via de post acceptabel?
- Uitstelperiode:Florida-verhuurders moeten bepalen of ze hun huurders een uitstelperiode zullen geven. Dit is een periode na de huurvervaldag waarin de huurder geen boete krijgt. Een huurder heeft bijvoorbeeld vijf dagen na de feitelijke huurvervaldag de tijd om zijn huur te betalen zonder dat de huur als te laat wordt beschouwd.
- Late vergoedingen: Een ander probleem dat in de huurovereenkomst moet worden vermeld, is of u een boete voor te late betaling in rekening brengt. Dit is het extra bedrag dat de huurder moet betalen als hij zijn huur niet op de vervaldag of tijdens de uitstelperiode als je die hebt, betaalt.
Basisprincipes van de huur indien niet specifiek vermeld in de leaseovereenkomst
Volgens de staatswet van Florida zijn standaard door de staat verplichte voorwaarden van toepassing als er geen andere voorwaarden specifiek in de huurovereenkomst zijn vastgelegd.
De huurder is verplicht de huur per periode te betalen, zonder dat de verhuurder een aanmaning hoeft te doen of betaling hoeft te vorderen. De huur is verschuldigd aan het begin van elke huurperiode.
De duur van de huur wordt bepaald door het tijdstip waarop de huur verschuldigd is. Als de huurder wekelijks huur betaalt, is hij een wekelijkse huurder. Als de huurder maandelijks huur betaalt, wordt hij beschouwd als een maandhuurder. Op dezelfde manier is een huurder die elk kwartaal huur betaalt een kwartaalhuurder, en degenen die jaarlijkse huur betalen zijn jaarlijkse huurders.
Als een verhuurder in Florida een huurder heeft die als werknemer in een eenheid woont en huurvrij leeft, wordt de duur van de huurovereenkomst bepaald door het tijdstip waarop de verhuurder de huurder betaalt. Als de werknemer wekelijks wordt uitbetaald, is hij weekhuurder; als ze elke maand worden betaald, zijn ze een maandelijkse huurder, enzovoort. Als de werknemer niet meer bij de verhuurder werkt, moet de huurder de huur van de verhuurder gaan betalen vanaf de dag dat hij geen werknemer meer is tot de dag dat hij de unit verlaat.
Kosten voor teruggestuurde cheques
In Florida heeft een verhuurder recht op een extra vergoeding als een huurcheque van een huurder stuitert. De vergoeding wordt bepaald op basis van het bedrag van de cheque.
- $ 50 en minder: de verhuurder heeft recht op een toeslag van $ 25 servicekosten.
- Tussen $ 51 en $ 300: de verhuurder heeft recht op een extra servicetoeslag van $ 30.
- Cheques van meer dan $ 300: Verhuurders hebben recht op een extra servicetoeslag van $ 40 of vijf procent van de waarde van de cheque, afhankelijk van welke van de twee het grootst is.
Uitstelperiode
De wet van Florida vereist niet dat een verhuurder een uitstelperiode heeft voor het innen van de huur. Het is aan de verhuurder om er een aan te bieden. Het is gebruikelijk om een uitstelperiode van vijf tot zeven dagen aan te bieden na de vervaldatum van de huur.
Late huurtoeslag in Florida
De wet van Florida stelt geen eisen over of en hoeveel een verhuurder een late vergoeding in rekening mag brengen. Dit is het bedrag naast de maandelijkse huur dat de huurder moet betalen als de huur te laat komt.
De boetes voor te late betaling moeten redelijk zijn. Het zou belachelijk zijn om $ 1.000 als late vergoeding in rekening te brengen. Een boete van $ 50 voor te late betaling wordt doorgaans als redelijk beschouwd. Hoe hoger het huurbedrag, hoe meer u echter een boete in rekening kunt brengen.
Huurverhoging
De wet van Florida vermeldt niet specifiek hoeveel kennisgeving een verhuurder moet doen om de huur van een huurder te verhogen. Om een maandelijkse huurovereenkomst te beëindigen, moet een verhuurder de huurder 15 dagen van tevoren op de hoogte stellen, en om een jaarlijkse huurovereenkomst te beëindigen moet de verhuurder de huurder een opzegtermijn van 60 dagen geven. Er kan dus van worden uitgegaan dat deze opzegtermijnen van 15 en 60 dagen dezelfde zouden zijn voor het verhogen van de huurprijs van een huurder. Er is ook geen vereiste met betrekking tot hoeveel een verhuurder de huur van een huurder mag verhogen.
Kennisgeving van beëindiging wegens niet-betaling
Als de huurder zijn huur niet op de vervaldatum of binnen de uitstelperiode heeft betaald, kan de verhuurder de huurder een schriftelijke verklaring bezorgen opzeggen om de huur te betalen of op te zeggen. Deze schriftelijke kennisgeving moet per post of persoonlijk aan de huurder worden overhandigd. Als de huurder dit niet binnen drie werkdagen na ontvangst van de opzegging heeft gedaan, kan de verhuurder een verzoek tot ontbinding van de huurovereenkomst indienen.
Beëindiging van de huurovereenkomst
Om een huurovereenkomst te beëindigen, moet een verhuurder een wekelijkse huurder een opzegtermijn van ten minste 7 dagen geven, een maandhuurder een opzegtermijn van ten minste 15 dagen en een jaarhuurder een opzegtermijn van ten minste 60 dagen.
