Er zijn bepaalde procedures die een verhuurder moet volgen als hij of zij de huur van een huurder met een jaarlijkse huurovereenkomst wil verhogen. Als u de juiste stappen niet volgt, kan uw huurverhoging ongeldig worden. Ontdek de redenen en risico’s van het verhogen van de huurprijs van een huurder en bekijk een voorbeeldbrief voor huurverhoging.
Redenen om de huur van een huurder te verhogen
- Om gelijke tred te houden met de eerlijke markthuur De huurprijzen in uw regio zijn mogelijk gestegen sinds u de huurovereenkomst oorspronkelijk met uw huurder hebt ondertekend. Omdat de huurprijzen zijn gestegen, is de kans groot dat er nog een nieuwe komt als uw huidige huurder weigert de huurverhoging te accepteren toekomstige huurder wie bereid is de hogere prijs te betalen.
-
Een stijging van de kosten-Een andere reden om de huur van een huurder te verhogen is om je eigen rekeningen te kunnen betalen. Het kan zijn dat u hogere exploitatiekosten van het onroerend goed heeft gehad, zoals hogere energierekeningen of onroerendgoedbelasting. Het kan zijn dat u geen andere keuze heeft dan de huur van een huurder te verhogen om de stijgende kosten bij te houden.
- U heeft het wettelijke recht om-U kunt besluiten de huur van een huurder te verhogen, omdat u als verhuurder daartoe wettelijk het recht heeft.
Risico's van het verhogen van de huur van een huurder
- Huurder verhuist- Het grootste risico van het verhogen van de huurprijs van een huurder is dat de huurder besluit te verhuizen en niet hun huurcontract verlengen. U krijgt dan te maken met leegstandskosten en het vinden van een nieuwe huurder.
Wanneer kunt u de huur verhogen?
Indien een huurder een huurovereenkomst heeft gesloten met een bepaalde looptijd, bijvoorbeeld een jaar, geldt de daarin genoemde huurprijs voor dat jaar. Als een verhuurder de huurprijs van een huurder wil verhogen, kan hij of zij dit pas doen als de oorspronkelijke huurtermijn voorbij is. U zult waarschijnlijk de huurder een kennisgeving moeten sturen waarin u hem op de hoogte stelt van de huurverhoging voordat de huurtermijn afloopt.
Schriftelijke mededeling doen
De meeste huurderswetten van staatsverhuurders vereisen dat u een huurder schriftelijk op de hoogte stelt van een huurverhoging voordat u de huur verhoogt. Deze brief moet vóór het einde van de huurperiode worden verzonden. Hoe lang van tevoren u deze kennisgeving moet verzenden, verschilt per staat, maar wordt doorgaans tussen 15 en 60 dagen vóór de beëindigingsdatum van de huurovereenkomst verzonden.
Sommige wetten staan een verhuurder feitelijk toe de huur van een huurder te verhogen tijdens een huurovereenkomst voor bepaalde tijd. Om dit te doen, moet de huren moet duidelijk vermelden dat de huur tijdens de huurperiode mag worden verhoogd.
Met hoeveel kunt u de huur verhogen?
Als u een huurgecontroleerde eenheid heeft, kunt u de huur van een huurder slechts met een bepaald percentage verhogen telkens wanneer u de huur verhoogt. Sommige staten zullen ook grenzen stellen aan huurverhogingen, zelfs voor eenheden die niet als huurgecontroleerd worden beschouwd. Zelfs als uw staat geen limiet stelt aan het bedrag waarmee u de huur van een huurder kunt verhogen, vergroot u de kans dat een huurder de huur te veel verhoogt als u deze te veel verhoogt. verhuizen om een goedkoper appartement te vinden.
-VOORBEELDHUURVERHOGINGSBRIEF JAARHUURDERS-
NAAR: Naam van huurder invoeren
Voer het adres van de huurder in
Eenheidsnummer invoeren
1. Doel van de kennisgeving: Deze mededeling is bedoeld om de huurder te informeren dat de verhuurder de huurprijs van de huurder gaat verhogen. Beginnend op, Vul de datum van de huurverhoging in, de maandelijkse huur voor de unit die u momenteel bewoont, Unit Eenheidsnummer invoeren, gelegen op, Voer het adres van de accommodatie in, zal worden verhoogd naar Voeg nieuwe maandhuur in per maand. De huidige huurovereenkomst van huurder eindigt per Vul de beëindigingsdatum in volgens de looptijd van de oorspronkelijke huurovereenkomst.
Huurder krijgt een nieuwe huurovereenkomst aangeboden tegen de nieuwe maandhuur van Voeg nieuwe maandhuur in. Deze wijziging en eventuele andere redelijke wijzigingen zijn terug te vinden in de nieuwe huurovereenkomst van Huurder.
2. Beëindiging van de huurovereenkomst: De huurovereenkomst van Huurder eindigt op Vul de datum in waarop het huidige huurcontract afloopt. Als de huurder er niet mee instemt de unit tegen de verhoogde maandelijkse huurprijs te huren, moeten de huurder en alle bewoners van de unit de unit uiterlijk Vul de datum in waarop het huidige huurcontract afloopt. De huurder dient zich te houden aan alle verhuisprocedures, inclusief het bezemschoon achterlaten van de unit.
3.Aanvaarding: Als de huurder ermee instemt de unit te huren tegen de verhoogde huurprijs van Voeg nieuwe maandhuur in, per maand mag Huurder in het pand blijven, maar dient wel een nieuwe huurovereenkomst tegen de overeengekomen maandhuur te ondertekenen en zich daaraan te houden. Door na de einddatum van de oorspronkelijke huurovereenkomst in de woning te blijven wonen, gaat de huurder akkoord met de verhoogde maandhuur en met het naleven van eventuele andere redelijke wijzigingen in de huurovereenkomst. de huurovereenkomst. Deze huurbetaling is verschuldigd op of vóór de 5e dag van elke maand.
Handtekening verhuurder:______________________.
Datum:__________________________________.
