De verschillende soorten winkellocaties

Commerciële winkellocaties zijn er in veel verschillende vormen, en elke vorm heeft zijn voor- en nadelen. Er zijn veel factoren die invloed hebben op het kiezen van een locatie, en het selecteren van de juiste locatie hangt af van uw bedrijf, budget en gemeenschap.

Voor een fysieke onderneming is het kiezen van een winkellocatie een belangrijke beslissing. Van de huurkosten tot de hoeveelheid voetgangers en de regelgeving die u moet volgen: het type winkelruimte dat u selecteert, kan van invloed zijn op veel aspecten van uw bedrijf.

Winkelcentrum ruimte

Van kiosken te groot anker winkelsIn een winkelcentrum concurreren veel detailhandelaren onder één dak met elkaar. In een winkelcentrum zijn er doorgaans drie tot vijf grote winkelketens en tientallen kleiner winkels.

Voordat u dit type locatie selecteert, moet u zich verdiepen in de lokale trends op het gebied van winkelen in winkelcentra en hoe het met dat specifieke winkelcentrum gaat voordat u akkoord gaat om daar ruimte te huren. Over het geheel genomen is het winkelen in winkelcentra sinds de Grote Recessie afgenomen, en in de Verenigde Staten neemt het aantal winkelsluitingen jaarlijks toe.

Veel winkelcentra verwachten echter groei, waarbij ervaringsattracties worden toegevoegd om nieuwe klanten aan te trekken en meer bezoekers te trekken.

Voordelen van winkelcentrumruimte

• Veel voetverkeer
• Anker van gemeenschapswinkelen
• Er is minder reclame nodig zodat klanten u kunnen vinden

Nadelen van winkelcentrumruimte

• Directe concurrentie van andere winkels
• Regelgeving en regels van winkelcentrummanagement
• Hogere huurprijs dan andere winkellocaties

Winkelcentra

Winkelcentra en andere aangrenzende winkellocaties kunnen slechts drie of zelfs twintig eenheden bevatten. Ook de soorten detailhandelaren en de goederen of diensten die zij aanbieden, zullen variëren. Onderzoek altijd, voordat u een huurcontract tekent, zowel de beschikbaarheid van parkeerplaatsen als de eventuele regelgeving die het pand heeft voor winkeliers.

Voordelen van winkelcentra

• Minder regels en voorschriften voor retailers
• Hoge zichtbaarheid vanaf de straat
• Lagere huur dan veel winkelcentra
• Vaak bereikbaar via buslijnen/openbaar vervoer

Nadelen van winkelcentra

• Minder voetverkeer
• Parkeren kan de bereikbaarheid beperken
• Gebrek aan moderne faciliteiten en updates

Binnenstad

Veel gemeenschappen zijn hard aan het werk om hun binnenstad nieuw leven in te blazen, en detailhandelaren kunnen van deze inspanningen profiteren.In de binnenstad vind je vaak veel oudere, gevestigde retailers. Omdat de ruimte meestal beperkt is, zijn deze locaties vaak een goede keuze voor kleinere winkels of speciaalzaken. Er zijn echter ketens en grote retailers die gebruik kunnen maken van winkellocaties in de binnenstad, vooral als ze bereid zijn om op te bouwen in plaats van uit te breiden.

Voordelen van binnenstadsgebieden

• Meer vrijheid/minder regels voor ondernemers
• Aantrekkelijk voor jongere klanten die de voorkeur geven aan het stadsleven
• Zwaar voetverkeer

Nadelen van binnenstadsgebieden

• Dure of beperkte parkeergelegenheid voor klanten
• Hoge huur
• Beperkte mogelijkheid om uw ruimte uit te breiden/aan te passen

Vrijstaande winkellocaties

Dit type winkellocatie is elk vrijstaand gebouw. Het kan worden weggestopt in een buurt of vlak bij een drukke snelweg. Vrijstaande locaties zijn er in vele maten en kunnen geschikt zijn voor elk type detailhandel.

Voordelen van vrijstaande detailhandel

• Weinig tot geen beperkingen van verhuurders
• Redelijke kosten per vierkante meter
• Beperkte directe concurrentie

Nadelen van vrijstaande detailhandel

• Lokale bestemmingsplannen kunnen detailhandelsactiviteiten beperken
• Gebrek aan voetverkeer
• Vereist regelmatig marketing om klanten aan te trekken

Bedrijvenparken

Een kantoorgebouw, of een bedrijventerrein waar veel kantoorgebouwen bij elkaar staan, is vergelijkbaar met een stripwinkelcentrum of openluchtwinkelcentrum. Dit zijn vaak goede opties voor een detailhandelaar wiens klanten andere bedrijven zijn.

Voordelen van bedrijvenparken

• Huurders delen de onderhoudskosten
• Gebouwen hebben een luxe en professionele uitstraling
• Gemakkelijk bereikbaar voor andere huurders

Nadelen van bedrijvenparken

• Gebrek aan voetverkeer
• Bedrijven voelen zich minder geschikt voor B2C-bedrijven
• Gebrek aan zichtbaarheid voor winkelpuien/borden

Winkels aan huis

Miljoenen detailhandelsbedrijven beginnen in de huizen van hun eigenaren. Sommigen verhuizen uiteindelijk naar een commerciële winkellocatie, terwijl velen in de logeerkamer van de bedrijfseigenaar blijven, vooral als het bedrijf voornamelijk online opereert of met distributeurs.

Voordelen van thuisgebaseerde detailhandel

• Goedkoop om te beginnen
• Flexibiliteit tussen werk en gezinsleven

Nadelen van thuisgebaseerde detailhandel

• Regelgeving kan het gebruik van de ruimte, de bijbehorende structuren of het aantal klanten dat u tegelijk ter plaatse kunt hebben, beperken
• Gebrek aan parkeergelegenheid
• Moeilijkheden om werk en gezinsleven te scheiden
• Beperkte ruimte om te groeien/uit te breiden

Een fysieke winkelruimte kiezen

Naarmate de winkelpatronen van consumenten veranderen, moeten bedrijven hun locatie ook zorgvuldig kiezen. In veel regio’s is het aantal winkelsluitingen toegenomen sinds de Grote Recessie van 2008. In de Verenigde Staten waren er in 2018 5.864 winkelsluitingen; dat aantal steeg tot ruim 7.000 winkels die in 2019 sloten.

Jaarlijks komen er echter ook extra winkelruimtes bij en veel consumenten willen nog steeds persoonlijk boodschappen doen. Zelfs onder de millennials, de generatie die er vaak van wordt beschuldigd de ondergang van de fysieke detailhandel in te luiden, winkelt ruim 80 procent van de consumenten het liefst in winkels.

Fysieke winkelruimtes zijn voor veel bedrijven nog steeds een goede keuze. De sleutel tot het creëren van een duurzaam bedrijfsmodel is het vinden van de juiste soort winkelruimte voor uw bedrijf, klanten en gemeenschap.