“We denken er eigenlijk aan om te kopen”
Telkens wanneer ik dit sms-bericht van een vriend zie verschijnen, maakt mijn hart een klein vreugdedansje als ik me mijn geliefde voorstel als huiseigenaar. Ik denk terug aan de tijd dat we allemaal pre-tieners waren met een beugel, suikerspin kochten met kleingeld op de kermis, praatten over onze verliefdheden, en genieten van de lange zomers. ’.
Mijn hart doet echter iets anders, nadat de opwinding is gezakt: het daalt.
Ik ben geen huiseigenaar en ik vroeg me af of ik dat ooit zal worden. Natuurlijk, het is gemakkelijk om naar de huizenprijzen te kijken in Indiana waar ik vandaan kom en denk dat ik alleen de alternatieve kosten van verhuizen naar een plaats met minder werkgelegenheidsopties voor mijn man en mij Maar als een gemiddeld huis prijzen zijn ongeveer $ 750k hier in Los Angeles, Ik ben geprijsd om hier in de nabije toekomst een huis te bezitten. Natuurlijk heb ik het geluk dat ik een appartement kan betalen in een stad met een van de hoogste bevolkingsgroepen van niet gehuisveste mensen.
Zelfs terwijl ik lees uitgebreide handleidingen voor het kopen van onroerend goed in LA, met rooskleurige vermeldingen van hulp bij eerste huizenkopers en de verzekering dat het om een huis te kopen met een aanbetaling van 4 procent, nog steeds geen zin heeft. Als ik niet eerst verslagen was door een all-cash koper, $ 22k bij de hand hebben voor die aanbetaling is voor de meeste nog steeds niet haalbaar mijn leeftijdsgenoten onder de 35 en ik. En wie had dat kunnen bedenken (ik niet) - er zijn extra maandelijkse kosten voor particuliere hypotheekverzekering als je geen 20 procent neerlegt. Het is bijna alsof consumenten met een laag inkomen worden gestraft voor slechts (👀)
Dus huren is het. Maar er is een addertje onder het gras. De boodschap die ik mijn hele leven heb gekregen, is dat huren voor studenten is, voor mensen in beweging, of voor mensen die door slecht geldbeheer niet goed kunnen sparen. Maar het laatste sentiment is inherent classistisch en legt de schuld bij huurders in plaats van bij een systeem vol met stagnerende lonen en generatie rijkdom. Het is een smal gezichtspunt dat geen rekening houdt met kruisende factoren van ras, geslacht, en oriëntatie. Het is een smal gezichtspunt dat de moeite waard is om af te leren.
Het niet kunnen betalen van een huis is diep geanalyseerd en soms zelfs afgeschilderd als een moreel falen voor millennials. De waarheid is dat de tijden zijn veranderd en de redenen waarom mensen huurders blijven variëren van armoede tot persoonlijke keuze - en er is nergens in dat spectrum een moreel falen. Als je met de cijfers worstelt en denkt: "Hé, misschien moet ik voor altijd huren", ben je niet de enige. Verslag 2019 van Appartementenlijsten toont aan dat 12,3 procent van de ondervraagde millennials om de een of andere reden gelooft dat ze voor altijd huurders zullen zijn.
Maar er zijn voordelen, waardoor u misschien wat enthousiaster wordt over het vooruitzicht om permanent contactpapier te gebruiken om uw kasten op te fleuren. (Woo???) Laten we eens kijken!
Flexibiliteit
Van 18 tot 22 jaar ben ik in en uit negen verschillende plaatsen verhuisd. Na mijn afstuderen geloofde ik dat het normale tempo voor huurders was om elk jaar te verhuizen zodra je huurcontract was afgelopen. Langetermijnhuur kwam pas in mijn lexicon binnen toen ik op 24-jarige leeftijd naar Los Angeles verhuisde en me in een klein appartement op een centrale locatie vestigde. Zes jaar later ben ik nog steeds op dezelfde plek zonder van plan te verhuizen.
Maar het mooie is: ik kan elk moment verhuizen, als ik een flinke som geld had voor een borg. Er is meer flexibiliteit bij het betreden en verlaten van een woning wanneer u huurt, omdat u niet hoeft te wachten op sluiting, inspecties of andere extra vertragingen die gepaard gaan met het kopen van een huis. Als je de privileges hebt van een borg, een behoorlijk krediet en niet al te kieskeurig bent, kun je binnen een paar dagen een appartement bemachtigen.
Maar soms kan flexibiliteit een eufemisme zijn voor woningonzekerheid. Dezelfde regels waarmee u snel kunt komen en gaan, kunnen ook betekenen dat huurders dat zijn vatbaarder om snel uit huis te worden gezet, dus het is belangrijk om dit voordeel te benutten met een besef van uw voordelen en een vleugje nauwkeurig onderzoek. Ik weet niet hoe het met u zit, maar als u eigenaren van onroerend goed tegen huurders hoort zeggen dat ze meer flexibiliteit hebben, kan het een beetje aanvoelen alsof iemand in een landhuis tegen een persoon in een studio, “Je hoeft in ieder geval niemand in te huren om je huis schoon te maken.” Het is een extraatje, maar soms is het meer een troostprijs als het niet je eerste was keuze.
Kosten
Ik zou je niets kunnen vertellen over het inhuren van een elektricien of het krijgen van een schatting van een dak. Zou ik het kunnen leren? Ja. Is dat iets waar ik momenteel de ruimte of het budget voor heb? Dank je, nee. Dezelfde regels die beperken wat je wel en niet aan je muren mag hangen, bieden vaak de bescherming van een onderhoudsteam om reparaties uit te voeren.
Naast lagere onderhoudskosten, betekent huren ook dat u geen tienduizenden (of honderdduizenden) dollars bij de hand hoeft te hebben om een borg te storten. Als je het extra geld hebt, kan het zinvol zijn om beleggen buiten onroerend goed. In het licht van de omwentelingen van 2020 kunt u het beste met een financieel adviseur door uw opties praten.
Het gesprek over huren is aan het veranderen; zijn niet "geld verspillen" zoals ik geloofde toen ik jonger was en de berichtenborden voor vervroegde pensionering doorzocht. (De vervroegde uittreding was niet succesvol, btw.)
Ik blijf echter op mijn hoede voor wie het gesprek leidt - wie zegt me dat huren een goede zaak is? Soms merk ik dat het mensen zijn die in onroerend goed hebben kunnen investeren, dezelfde mensen die er materieel voordeel van kunnen hebben dat ik lange tijd huurder blijf. Als ik advies zoek, controleer ik of het afkomstig is van iemand die een soortgelijk financieel traject heeft meegemaakt. Misschien is dat geen perfecte strategie, maar ik heb er genoeg nodig niet-oordelen als het gaat om persoonlijke financiën.
Gemeenschap
Niet alle voor- en nadelen zijn materieel. De immateriële zaken die gepaard gaan met eigenwoningbezit, zoals huisvesting, privacy en een gevoel van duurzaamheid, kunnen moeilijk te vervangen zijn. Maar ik zal een contrapunt bieden dat misschien degenen onder ons kan kalmeren die Zillow met hongerige ogen scrollen.
Als je liefdesverdriet voelt over een huis dat je nooit hebt gehad, is dat oké; Ik voel het ook. Maar ik nodig je uit om je dankbaarheid dieper te drijven, terwijl ik mezelf uitdaag hetzelfde te doen. Wonen in een gehuurde ruimte in de nabijheid van anderen kan geweldige voordelen voor de gemeenschap opleveren.
Of we nu dezelfde mensen tegenkomen tijdens onze dagelijkse wandelingen, onze oudere buren helpen de post te checken of de wasmachine delen in de spookachtige kelder - huren kan een prachtige ervaring zijn. (Zolang je niet wordt belaagd door bovenburen die constant achter hun konijnen aan zuigen. Het spijt me zo, Catherine.)
In een dichtbevolkt gebied vol met huurders, hebben we misschien een kans om meer zorg en steun aan elkaar te verlenen dan we zouden hebben als we in eigen huizen zouden wonen, gescheiden door hoge hekken. Of misschien kan de vergankelijkheid van huren ons eraan herinneren om onze empathie en middelen uit te breiden naar onze niet-gehuisveste buren. Misschien kunnen we, waar we ook zijn, zelfs als er hekken zijn, leren poorten te bouwen.
Zelfs als het geen rendement op de investering biedt, kan huren misschien perspectief en een permanente band creëren met de mensen met wie we ons tijdelijke leven delen - of we nu voor altijd huren of niet.
