Sikt gjennom eiendomsjargongen
Jeg kan ikke holde plantene i live og ha et strengt kosthold med pop-terter. Unødvendig å si var å kjøpe hus aldri på radaren min. Det var ikke noe jeg trodde jeg ville være økonomisk i stand til. Det nåværende boligmarkedet er mer konkurransedyktig, skremmende og dyrere enn noensinne.
Yngre potensielle kjøpere (ja, jeg vil kalle meg ung) har ikke samme jobbstabilitet, støtte og geografiske anker som foreldrene våre hadde. Vi gjør ting senere fordi vi vil, men også fordi vi skal. De median alder for boligkjøpere svever rundt 47 (det var 31 i 1980).
Men i fjor fant jeg en måte å kjøpe mitt første hjem-en håndverksbungalow med to soverom. Selv da jeg signerte de mange millioner papirene, trodde jeg ikke at det var ekte. Men det var. Selv om det var skremmende, fant jeg en måte å få det til å skje. Venner, tro meg: Hvis jeg klarer det, kan du også.
Hvordan * Egentlig * kjøpe et hjem
Ok, nå som du er proff når det gjelder vilkår, la oss lede deg gjennom hvordan
1. Finn din eiendomsmegler.
Uansett hvem du bestemmer deg for å jobbe med, vil du beholde dem gjennom kjøpsprosessen (i motsetning til å ringe en ny eiendomsmegler hver gang du ser et hus du liker). Når det gjelder kostnad: Den betaler eiendomskommisjonen til både noteringsagenten og kjøperens agent, som vanligvis er pakket inn i husets pris.
2. Lag en drømmeliste - vær så realistisk. En eiendomsmegler kan hjelpe deg med å finne ut hva du verdsetter i et hjem (nabolag, soverom, kul peis, et basseng formet som en ananas, etc.) og deretter sende deg oppføringer som matcher dine preferanser. Men en annen del av jobben deres er å hjelpe deg med å begrense ønskelisten din og være realistisk om hva du har råd til. Til syvende og sist skal du aldri føle deg presset til en økonomisk forpliktelse som du ikke kan gjøre godt.
Motsatt bør du finne ut hva avtaleavbruddene dine er (med mindre du leter etter en fixer-overdel. I så fall leser du feil artikkel!). Du vil sannsynligvis ikke betale titusenvis av dollar for nytt tak, nytt fundament eller ødelagte VVS. I motsetning til å leie der en utleier vil gjøre disse reparasjonene, kan boligoppdateringer komme ut av lommen (eller kan forhandles til et tilbud). Det er greit å ha en liste over ikke-omsettelige ting når du handler et hus. Og inspeksjonen vil hjelpe deg med å avgjøre om huset oppfyller disse kriteriene.
3. Finn ut hvor mye du kan låne. En stor misforståelse når det gjelder kjøp av bolig er at du må ha en stor del penger for en forskuddsbetaling. Og selv om det er noe sannhet i dette, er det det alternativer der ute som gjør boligkjøpsprosessen mer tilgjengelig (men ikke helt - det er fortsatt en mye jobb å gjøre for å gjøre boliger virkelig tilgjengelige).
Når det er sagt, inkluderer noen få mindre tradisjonelle alternativer a USDA lån, a FHA lån, eller a HomeReady Mortgage. Du kan også låne fra 401 000 kr eller, hvis du er veteran, kan du også få et VA -lån, noe som betyr 0 prosent lavere og ofte lavere renter.
Også å kjøpe hus er mer enn å betale boliglån. Det er sluttkostnader, HOA -avgifter og andre diverse utgifter. Eiendomsmegleren din kan lede deg gjennom alt dette - bare en god ting å huske på når du budsjetterer!
4. Søk om lån. Deretter vil du finne ut hvor mye en bank vil låne deg for å kjøpe et hus. Alternativt har de fleste eiendomsmeglere långivere de jobber med, og vil gi deg sine beste anbefalinger.
Store banker låner vanligvis lettere ut, mens mindre långivere og kredittforeninger bedre forstår vurderinger og de spesifikke regionale markedene. Det kan være vanskelig å få den absolutt beste renten som førstegangskjøper, men det er helt normalt, så ikke stress!
Og merk at du sannsynligvis vil bli godkjent for mye mer enn du sannsynligvis vil ha råd til, så ikke la det store antallet påvirke budsjettet ditt. Oh, og du trenger aldri å betale en låneansvarlig for deres tjenester!
5. Se på husene. Mange av dem! Ta bilder og videoer å se tilbake på når du prøver å ta en beslutning. Og prøv å ha det gøy!
Ett profftips: Omfang et område tre til seks måneder før du kjøper og ser markedet. Bruk litt tid på å gå rundt i nabolaget, slik at du kan få en følelse av hvor du potensielt vil bo. Kom innom morgenen, kvelden eller i helgene for å se hvordan området endrer seg gjennom dagen.
6. Gi et tilbud. Fant du et hjem du elsket?! Det er på tide å legge inn et tilbud. Eiendomsmegleren din vil hjelpe deg med dette, og sammen kan du bestemme tilbudsprisen (som vanligvis bestemmes av markedet ditt og hvor konkurransedyktig boligen er der du bor). Så, vent. 😰 Og ventetiden er helt avhengig av selgeren - de tar timer å gå gjennom tilbudene eller noen dager. Pust ut og gå en tur (eller noen få). Stol på at hvis det er det rette hjemmet for deg, vil alt komme sammen.
Du kan også "forsøde avtalen", som de sier, ved å sette et personlig preg på tilbudet ditt (å humanisere den store mengden penger bare litt!). Den eneste grunnen til at jeg fikk plassen min, er fordi jeg skrev et "kjærlighetsbrev" til selgeren og forklarte forbindelsen min til nabolaget og det frivillige arbeidet jeg hadde utført for nabolaget mitt. Det hjalp meg med å konkurrere med de andre tilbudene, til tross for at de var høyere.
Husk: Å selge et hjem kan være en følelsesmessig reise, og ikke alle selgere er ute etter å tjene mest mulig penger. Noen ønsker å sikre at hjemmet deres vil bli elsket og verdsatt av den neste eieren også - så ikke vær redd for å fortelle dem hvem du er og hvorfor du elsker hjemmet!
7. Gå Gå, Escrow. Tilbudet ditt ble godtatt!? Nå lukker du og går til sperret. Det er her du skal betale opp lånet ditt, APR, PMI, etc. og gjør en haug med inspeksjoner for å sikre at huset er sunt og at alt er i samsvar med koden. Du er der for dette - og du vil være der for å sikre at alt blir sett over - bare vite at inspektøren vil fortelle deg ALT som er galt med huset. Men det er jobben deres! Det kan virke skummelt, men hvert hjem har sine problemer, og du får bestemme hva som er en dealbreaker for deg (Termites? Sannsynligvis, ja. Stikkontakter som må oppdateres? En mye enklere løsning!)
8. DU GJORDE DET! Til slutt vil du avgjøre eventuelle hendelser eller justeringer i siste liten. For eksempel måtte kloakkrøret mitt fikses, så vi forhandlet om penger for reparasjoner i avtalen.
Så (trommelrulle) får du de NØKLENE! La deretter noen ta et nødvendig bilde av deg utenfor ditt nye hjem og lage deg en gratulerende pop-terte. Du er en huseier nå!
Jeg vet det føles som mye. Når jeg ser tilbake på å kjøpe mitt første hjem, var det veldig gøy og også veldig stressende! Det er naturlig å bli overveldet; en god eiendomsmegler og låneansvarlig vil lede deg gjennom de vanskeligere punktene og få deg til å føle deg komfortabel i dine beslutninger.
(Som en merknad: Byer er dyre, så det er ingen skam i enkelheten og lavspenningslivet leie langsiktig, love!)
