Właściciel ma obowiązek dbać o zadowolenie swoich najemców i otaczającej je społeczności. Właściwa opieka nad wynajmowaną nieruchomością odgrywa ogromną rolę w utrzymaniu zadowolenia wszystkich. Przestrzeganie przepisów BHP, regularna konserwacja, terminowe opłacanie rachunków i utrzymywanie odpowiedniego ubezpieczenia są częścią obowiązków wynajmującego. Poznaj siedem sposobów, w jakie właściciel może chronić swoją własność.
Odpowiedzialność za przestrzeganie zasad bezpieczeństwa
Jako właściciel masz obowiązek przestrzegać wszystkich lokalnych, stanowych i federalnych przepisów bezpieczeństwa dotyczących Twojej nieruchomości. Kody te mogą się znacznie różnić w zależności od stanu wynajmowanej nieruchomości. Obowiązki na poziomie stanu można znaleźć w swoim stanie prawo najemcy-właściciela, ale Twoje miasto może mieć dodatkowe wymagania, dlatego zawsze powinieneś sprawdzić lokalne przepisy.
Niektóre przykłady kodów bezpieczeństwa to:
- Musisz wiedzieć, ile czujników dymu i detektorów tlenku węgla jest wymaganych na mieszkanie/piętro i czy muszą być okablowane na stałe.
- Musisz zrozumieć niebezpieczeństwa związane z farbą ołowiową w swojej posiadłości. Musisz wiedzieć, jak pozbyć się zagrożeń związanych z farbą ołowiową zgodnie z wytycznymi EPA, a także mieć na to licencję lub zatrudnić licencjonowanego profesjonalistę.
- Musisz wiedzieć, jak pozbyć się pleśni ze swojej posesji, zwłaszcza toksycznej. EPA ma kilka wskazówek jak obchodzić się z pleśnią.
- Musisz znać wymagania dotyczące poręczy i odpowiedniego oświetlenia na klatkach schodowych.
- Powinieneś wiedzieć, czy istnieje maksymalna liczba osób w sypialni lub maksymalna liczba osób na stopę kwadratową.
- Czy musisz użyć farby ognioodpornej w obszarach takich jak klatki schodowe.
- Jeśli musisz zainstalować osłony bezpieczeństwa na oknach drugiego piętra.
- Zrozumienie praw związanych z pogodą. Na obszarach, na których prawdopodobne są opady śniegu, w wielu miastach obowiązują przepisy bezpieczeństwa wymagające posypywania chodników solą odgarniane w określonym czasie do końca burzy śnieżnej, na przykład dwie godziny po opadach śniegu skończył.
Zachowaj odpowiednie ubezpieczenie
Jako właściciel, w twoim najlepszym interesie jest utrzymywanie odpowiedniej kwoty ubezpieczenia swojej nieruchomości. Jeśli masz hipotekę na nieruchomości, pożyczkodawca często będzie wymagał od ciebie uzyskania określonych rodzajów ubezpieczenia. Ma to na celu ich ochronę w przypadku uszkodzenia mienia, na przykład w wyniku pożaru, powodzi, a nawet roszczenia z tytułu poślizgnięcia się i upadku.
Ubezpieczenie domu:
Najpierw musisz sprawdzić polisę ubezpieczeniową właściciela domu. Wiele polis ubezpieczeniowych właścicieli domów nie obejmuje wynajmu. Jeśli nie, musisz przynajmniej uzyskać podstawowe ubezpieczenie mienia właściciela, czyli ubezpieczenie wynajmowanej konstrukcji fizycznej.
Ubezpieczenie podstawowe plus zawartość pokryje Twoje rzeczy znajdujące się w budynku, takie jak narzędzia czy sprzęt. Nie obejmie mienia lokatorów. Najemcy będą musieli uzyskać osobne ubezpieczenie najemcy, aby pokryć swoje rzeczy i odpowiedzialność.
Dodatkowe ubezpieczenie:
Inne rodzaje ubezpieczeń do rozważenia to.
- Zasięg wodny
- Zasięg ognia
- Pokrycie powodziowe
- Ubezpieczenie od klęsk żywiołowych
- Ubezpieczenie obejmujące sprawy sądowe i opłaty prawne
- Ubezpieczenie na pokrycie utraconych dochodów z wynajmu z powodu sytuacji takich jak pożary lub klęski żywiołowe.
Polityka parasolowa:
Możesz również rozważyć wykupienie polisy ubezpieczeniowej parasolowej, która jest dodatkowym ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej. Może chronić Cię przed roszczeniami, które mogą nie być objęte przez inne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej takich jak zniesławienie, pomówienie lub pozwy sądowe. Może również chronić Cię, gdy osiągniesz limit pokrycia z innych polis ubezpieczeniowych.
Zapłać kredyt hipoteczny
Jeśli zaciągnąłeś hipotekę na swoją nieruchomość lub wziąłeś prywatną pożyczkę na zakup swojej nieruchomości, jesteś odpowiedzialny za spłatę tej pożyczki zgodnie z ustalonym harmonogramem spłat, na który się zgodziłeś. Jeśli spłata kredytu hipotecznego jest opóźniona o więcej niż 30 dni, wpłynie to negatywnie na Twoją zdolność kredytową. Jeśli nadal brakuje spłat kredytu hipotecznego, możesz stanąć w obliczu wykluczenia.
Odpowiedzialność za płacenie podatków
Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem nieruchomości, którą wynajmujesz, czy też posiadasz samodzielną nieruchomość na wynajem, jesteś odpowiedzialny za płacenie podatków od nieruchomości na rzecz rządu. Będziesz także musiał zapłacić podatek od dochodu, z którego otrzymujesz pobieranie czynszu.
Jednak jako właściciel lub właściciel nieruchomości możesz skorzystać z wielu ulg podatkowych. Odliczenia te obejmują odsetki od spłat kredytu hipotecznego lub kart kredytowych używanych do nieruchomości, amortyzację, składki ubezpieczeniowe, naprawy, a nawet podatki od nieruchomości.
Płatne narzędzia
Często najemca jest odpowiedzialny za opłacenie własnych mediów. Tak jest w przypadku większości mieszkań i domów jednorodzinnych. Jednakże, jeśli jesteś właścicielem, który jest odpowiedzialny za opłacenie mediów dla Twojej nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to jedno, czy wszystkie media, musisz się upewnić, że to zrobisz. Nieopłacenie rachunku za media oznacza, że najemcy nie będą mieli wody, ciepła ani elektryczności. Można to uznać za naruszenie art wynajem ponieważ nie świadczysz podstawowych usług, które zgodziłeś się świadczyć i możesz stanąć przed sądem.
Właściciele muszą przeprowadzać konserwację nieruchomości
Jako właściciel masz obowiązek przeprowadzania regularnej konserwacji swojej nieruchomości.
obejmuje konserwacja zapobiegawcza:
- Regularna eksterminacja.
- Sprawdzenie, czy działają wszystkie czujniki dymu i tlenku węgla.
Obejmuje również cotygodniową konserwację:
- Takie jak zamiatanie wszystkich obszarów wspólnych,
- Czyszczenie rynien deszczowych,
- Zbieranie śmieci,
- Wyrzucanie śmieci i recykling zgodnie z harmonogramem zbiórki w Twoim mieście.
Wykonaj naprawy
Musisz nie tylko przeprowadzać konserwację zapobiegawczą, ale także przeprowadzać naprawy swojej nieruchomości. Obejmuje drobne naprawy, takie jak naprawa drzwi wypadających z zawiasów lub udrażnianie odpływu prysznicowego. Obejmuje to również duże naprawy, takie jak wymiana dachu lub zmiana instalacji elektrycznej. Oczywiście, jeśli nie jesteś biegły w takich dziedzinach, jak hydraulika czy elektryka, najlepiej zatrudnić licencjonowanego fachowca, który zadba o to, by praca została wykonana prawidłowo i zgodnie z przepisami.
Co jeśli nie możesz wynająć swojej nieruchomości? Dowiedz się o ustawie o ochronie właścicieli domów.
