Wynajmowanie studentom to jeden ze sposobów zarabiania pieniędzy jako właściciel, zwłaszcza jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w pobliżu kampusu uczelnianego. Zanim jednak rozważysz tę bazę dzierżawców, musisz poznać zalety i wady oraz inne informacje na temat tego typu dzierżawców.
Profil najemcy studenckiego
Opis: Student to osoba, która jest zapisana na studia lub uniwersytet. Mogą brać udział w zajęciach licencjackich lub mogą być zapisani na studia magisterskie.
Wiek: Najemca studenta studiów licencjackich jest zwykle w wieku od 17 do 24 lat. Przedział wiekowy osób zapisanych na studia magisterskie jest znacznie bardziej zróżnicowany. Osoba w wieku 90 lat może zostać zapisana na studia magisterskie, jeśli tak zdecyduje.
Dochód: Wielu studentów studiów licencjackich chodzi do szkoły w ramach pracy w pełnym wymiarze godzin i może uzyskiwać dodatkowe dochody z pracy w niepełnym wymiarze godzin lub programów studiów.
Stan cywilny: Większość studentów studiów licencjackich to osoby samotne, niezamężne.
10 rzeczy, których studenci szukają w wypożyczalni
1. Bliskość kampusu: Najważniejszą rzeczą, której szuka student wynajmujący mieszkanie przy wyborze miejsca do zamieszkania na rok szkolny, jest odległość wynajmu od kampusu uniwersyteckiego.
2. Przystępność cenowa: Kolejnym wysokim priorytetem na liście studentów jest wysokość kosztów wynajmu. Pieniądze mogą być ograniczone i chociaż potrzebują miejsca do życia, chcą też mieć pieniądze na jedzenie i wyjścia z przyjaciółmi. Mogą preferować niedrogi wynajem od droższego, wyremontowanego mieszkania. Mieszkanie ze współlokatorami i podział miesięcznego czynszu może również pomóc w obniżeniu kosztów.
3. Bliskość udogodnień: Bliskość miasta to kolejna pozycja o wysokim priorytecie na liście życzeń studenta. Szybki dostęp do rozrywki, sklepów i restauracji jest pożądany w przypadku wynajmu.
4. Dostęp do transportu publicznego: Wielu studentów nie ma samochodów, więc dostęp do transportu publicznego jest koniecznością. Może to obejmować pociągi, autobusy i taksówki.
5. Bezpieczeństwo: Studenci, a także ich rodzice chcą wiedzieć, że w domu są bezpieczni. Najbardziej pożądane są obszary o niskiej przestępczości. Plusem są dobrze doświetlone elewacje mieszkań. Zasuwy w drzwiach i działające zamki w oknach to konieczność.
6. Teren prywatny: Nawet jeśli student mieszka ze współlokatorami, chce mieć własną prywatną przestrzeń. Można to osiągnąć, mając wiele prywatnych sypialni i część wspólną, taką jak salon i kuchnia, którą współlokatorzy mogą dzielić.
7. Pranie: Studenci woleliby mieć pralnię na miejscu w budynku mieszkalnym lub w domu, ale nie jest to konieczność.
8. sąsiedzi: Studenci mogą chcieć wynająć mieszkanie w określonej okolicy. Niektórzy studenci chcą mieszkać w okolicy, w której domy są wynajmowane głównie innym studentom. Inni studenci chcą dokładnie odwrotnie i chcą mieszkać w cichej dzielnicy mieszkalnej, z dala od innych studentów.
9. Aktualizacje: Jeśli wynajmowana jednostka ma aktualizacje, takie jak urządzenia ze stali nierdzewnej lub nowa łazienka wyłożona kafelkami, i jest w budżet studenta, prawdopodobnie wybierze ten wynajem zamiast wynajmu o podobnej cenie, który nie jest zaktualizowane. Dla większości studentów aktualizacje są dodatkiem, a nie wymogiem.
10. Czystość: Większość studentów wolałaby mieszkać w wynajmowanej nieruchomości, która jest czysta i wolna od gryzoni i innych szkodników.
10 znanych miast uniwersyteckich
Wiele miast w Stanach Zjednoczonych jest domem dla dużej liczby studentów. Życie w tych miastach często koncentruje się wokół college'u lub uniwersytetu:
- Ateny, Gruzja: University of Georgia
- Ann Arbor, Michigan: Uniwersytet Michigan
- Austin, Teksas: University of Texas w Austin
- Chapel Hill, Karolina Północna: University of North Carolina
- Charlottesville, Wirginia: Uniwersytet Wirginii
- Eugene, Oregon: Uniwersytet w Oregonie
- Gainesville, Floryda: Uniwersytet Florydy
- Madison, Wisconsin: Uniwersytet Wisconsin
- State College, Pensylwania: Penn State University
- South Bend, Indiana: Uniwersytet Notre Dame
Ważne rzeczy do rozważenia przy wynajmowaniu studentom
Polityka ciszy nocnej: Najemcy dla studentów są znani z tego, że są hałaśliwi. Musisz zawrzeć Politykę cichych godzin jako część umowy najmu, aby najemcy wiedzieli o jej istnieniu pewne chwile, kiedy mogą się dobrze bawić, a są inne chwile, kiedy muszą okazywać większy szacunek inni.
Wymagania dotyczące depozytu zabezpieczającego: Studenci wynajmujący są również znani z powodowania szkód. Zanim najemcy wprowadzą się do wynajmowanego lokalu, musisz dopilnować, aby oprócz czynszu za pierwszy miesiąc pobrano kaucję zabezpieczającą, tak abyś mógł użyć tej kaucji do pokrycia ewentualnych szkód. Maksymalna kwota depozytu, którą możesz zebrać, będzie zależała od przepisów obowiązujących w Twoim stanie.
Oto przegląd zalet i wad wynajmu studentom, który pomoże Ci zdecydować, czy ci najemcy będą pracować dla Ciebie i Twojej wynajmowanej nieruchomości.
Zalety
Wysoki popyt na wynajem z nowymi kandydatami na najemców każdego roku.
Potencjalnie wyższe czynsze z powodu dużego popytu i wielu najemców na jednostkę płacących wyższy całkowity czynsz.
Zabezpieczenie płatności czynszu, ponieważ rodzice często dokonują płatności i mogą zapłacić za cały semestr z góry.
Łatwo obsadzone wakaty dzięki przekazowi ustnemu.
Studenci mogą tolerować mniej dobrze wyposażone lokale i mniej narzekać, ponieważ nigdy wcześniej nie mieszkali u siebie.
Cons
Możliwe uszkodzenia mienia i plagi szkodników ze strony nieostrożnych najemców-studentów.
Wykwaterowanie uczniów za niepłacenie czynszu może spowodować pozostawienie lokalu niewynajętego do rozpoczęcia kolejnego roku szkolnego.
Może co roku zmagać się z obrotami najemców.
Konkurencja ze strony dużej podaży innych nieruchomości na wynajem może wymagać niższych czynszów, aby przyciągnąć najemców.
Trudniej jest sprawdzić najemców studentów, ponieważ nie mają oni żadnej historii najmu ani pracy.
Studenci mogą lekceważyć warunki najmu, takie jak ograniczenia hałasu, częstych gości. i zbyt wielu lokatorów mieszkających w jednostce.
Jednostki mogą być trudne do utrzymania w okresie letnim.
5 zalet wynajmu studentom
Wynajmowanie studentom wiąże się z pewnymi korzyściami. Oto pięć wyjątkowych korzyści, które możesz napotkać, wynajmując ten segment populacji.
1. Wysoki popyt: Wiele uniwersytetów i szkół wyższych nie oferuje studentom czterech lat mieszkania. Dlatego ci studenci muszą znaleźć mieszkania poza kampusem, w których będą mogli mieszkać w latach, kiedy nie mogą mieszkać na terenie kampusu.
Tysiące, aw niektórych miejscach dziesiątki tysięcy studentów szuka miejsca do zamieszkania, więc popyt na wynajem dla studentów jest duży. Również to zapotrzebowanie ma charakter cykliczny. W każdym nowym roku szkolnym będziesz mieć zupełnie nową grupę uczniów szukających miejsca, które można nazwać domem.
2. Wyższe czynsze: Kiedy wynajmujesz studentom, możesz zażądać wyższego czynszu. Dzieje się tak z dwóch powodów.
Po pierwsze, studenci często mieszkają ze współlokatorami, a nie sami. Ponieważ studenci dzielą opłatę za czynsz, możesz uzyskać od nich kilkaset dolarów więcej niż w przypadku wynajmu dla ogółu społeczeństwa. Na przykład, możesz pobierać 2000 $ miesięcznie za wynajem trzypokojowego dla ogółu społeczeństwa, ale możesz być w stanie zebrać 2250 USD przy wynajmie trzem studentom, ponieważ każdy student byłby odpowiedzialny tylko za zapłacenie 750 USD rocznie miesiąc.
Drugim powodem, dla którego możesz otrzymać więcej pieniędzy, jest stały popyt na mieszkania. Studenci, którzy uczęszczają do college'u i nie mają mieszkań na terenie kampusu, będą szukać miejsca do zamieszkania. Kiedy popyt na coś jest wysoki, możesz za to zapłacić więcej.
3. Płatność strony trzeciej: Bardzo często zdarza się, że student uczęszczający do college'u ma opłacany czynsz przez kogoś innego. Często rodzice ucznia są tymi, którzy płacą czynsz i będą służyć jako współsygnatariusze umowy najmu. Koszty utrzymania innych studentów będą pokrywane w ramach pakietu pomocy finansowej.
W każdej z tych sytuacji jest bardzo prawdopodobne, że co miesiąc będziesz otrzymywać czynsz. Nierzadko zdarza się, że rodzice płacą nawet czynsz za cały semestr z góry.
4. Poczta pantoflowa wypełnia wolne miejsca pracy: Studenci mogą postrzegać niektóre wynajmowane nieruchomości jako bardzo pożądane. Mogą to być nieruchomości, które znajdują się blisko kampusu, w pobliżu udogodnień, które są znane jako domy imprezowe lub z wielu innych powodów.
Jeśli masz nieruchomość, której chcą studenci, mogą pukać do twoich drzwi, zanim obecni najemcy się wyprowadzą. W przypadku takiego wynajmu nie będziesz musiał martwić się o wolne miejsca i nie będziesz musiał spędzać dużo czasu na poszukiwaniu najemców. Nadal musisz upewnić się, że dokładnie sprawdziłeś studentów, aby wybrać najemców, którzy mają większe prawdopodobieństwo płacenia czynszu na czas i powodują mniej problemów.
5. Zadowolony z mniej: Większość studentów nie szuka najbardziej ekskluzywnych wykończeń. Szukają bezpiecznego i niedrogiego miejsca do życia. Mogą nawet narzekać mniej niż inni lokatorzy, ponieważ są bardziej skupieni na szkole i życiu towarzyskim niż na sprawdzeniu każdego centymetra kwadratowego mieszkania. Mogą nie zauważyć przeciągów w oknie lub narzekać, że w kuchni jest tylko pół metra blatu.
7 minusów wynajmu studentom
Chociaż istnieje wiele korzyści z wynajmu dla studentów, istnieje również kilka negatywów, o których należy pamiętać. Studenci college'u mogą nie być najbardziej dojrzałymi lokatorami. Uszkodzenia i skargi na hałas to częste problemy.
1. Brak doświadczenia w utrzymaniu nieruchomości: Studenci są młodzi. Dla większości jest to pierwszy samodzielny pobyt. Ich brak doświadczenia w utrzymaniu nieruchomości może Cię kosztować jako właściciela nieruchomości.
Jeśli uczniowie są brudni, możesz zacząć mieć problemy z gryzoniami lub innymi szkodnikami. Jeśli nie zgłoszą drobnych problemów konserwacyjnych, takich jak mały przeciek dachu, te drobne problemy mogą przerodzić się w duże problemy, jeśli nie zostaną natychmiast naprawione. Ich zaniedbanie może również spowodować szkody w mieniu, które będziesz musiał naprawić.
2. Brak doświadczenia w zarządzaniu pieniędzmi: Ponownie, dla większości studentów jest to pierwszy raz, kiedy mieszkają na własną rękę. Pieniądze mogą być napięte, a trzymanie się budżetu może być trudne. Nocne wyjście z przyjaciółmi może wydawać się lepszym sposobem na wydanie pieniędzy niż na miesięczny czynsz.
Możesz zostać zmuszony do eksmisji studenta najemcy w połowie roku za niepłacenie. Zapełnienie tego wakatu może być trudniejsze, ponieważ większość studentów znalazła już wynajem na rok.
3. Częste obroty: Wynajmowanie studentom może wiązać się z rocznym obrotem. Studenci zazwyczaj podpisują krótkoterminowe umowy najmu na cały rok szkolny. Będziesz musiał naprawiać wszelkie uszkodzenia w mieszkaniu i często znajdować nowych lokatorów.
4. Konkurs: Możesz spotkać się z sytuacją, w której dostępnych jest więcej mieszkań do wynajęcia niż studentów, którzy ich szukają. Studenci będą zatem mogli bardziej selektywnie wybierać miejsce zamieszkania. W takiej sytuacji być może będziesz musiał obniżyć czynsz, aby zachęcić studentów do zamieszkania w Twojej nieruchomości.
5. Brak historii najmu lub zatrudnienia: Sprawdzanie studentów może być trudniejsze niż sprawdzanie innych najemców, ponieważ są tak młodzi, że prawdopodobnie mają minimalną historię zatrudnienia i historię wynajmu. Często zdarza się, że rodzic wspólnie podpisuje umowę najmu ucznia, więc jeśli uczeń przestanie płacić czynsz, rodzic będzie odpowiedzialny za dokonanie płatności czynszu.
6. Naruszenie umowy najmu: Studenci często lekceważą wiele zapisów w podpisanej umowie najmu. Najemcy dla studentów bywają hałaśliwi. Mogą wykorzystywać swoje mieszkanie do urządzania przyjęć lub regularnie puszczać głośno swoją muzykę.
Aby obniżyć koszty, w mieszkaniu może mieszkać również więcej osób niż wynika to z umowy najmu. Częsty gość może również zwiększyć zużycie nieruchomości.
7. Oferty pracy na lato: Ponieważ wielu uczniów wyjeżdża do domu w miesiącach letnich, zapełnienie wolnych miejsc może być trudne, gdy szkoła nie jest w trakcie sesji. Jednym ze sposobów przeciwdziałania temu jest podpisanie przez studenta umowy najmu na cały rok, nawet jeśli nie będą mieszkać w okolicy przez lato.
