Dobre dopasowanie wynajmującego do najemcy w przypadku nieruchomości komercyjnych wymaga umowy najmu przynoszącej korzyści obu stronom. Właściciele potrzebują dochodu z czynszu i muszą kontrolować koszty, aby zapewnić sobie zysk. Lokatorzy chcą jak najściślej ustalić koszty wynajmu, aby zarządzać własnymi zyskami i stratami.
W handlu detalicznym mogą występować sezonowe lub inne czynniki, które wpływają na sprzedaż w ciągu roku, a te firmy wymagają umów najmu, które to uwzględniają. Przedsiębiorstwa produkcyjne, przemysłowe lub intensywnie korzystające z maszyn są dużymi użytkownikami mediów, a także mają tendencję do większego obciążania konstrukcji i obiektów. Biura o stałym przepływie biznesowym wolą płacić w taki sam sposób, jak w przypadku najmu mieszkań.
Umowy najmu mieszkań są znacznie prostsze — najemca zwykle płaci czynsz i własne media, z wyjątkiem kanalizacji i być może wody lub śmieci. Ale w umowach najmu komercyjnego jest o wiele więcej kwestii. Różnorodne umowy najmu mogą pasować do jednej lub więcej sytuacji, aby dostosować się do charakteru działalności.
Leasing brutto jest pod wieloma względami podobny do najmu z pełną obsługą, który zazwyczaj dotyczy właściciela podniesienie kosztów prawie wszystkich wydatków operacyjnych, z możliwym wyjątkiem telefonu i transmisji danych przenoszenie.
Leasing brutto może być odpowiedni dla prawnika, konsultanta lub księgowego, ponieważ jest to stała miesięczna kwota i ewentualnie opłata za media, ale nie inne wydatki, takie jak utrzymanie lub eksploatacja budynku.
Nie oznacza to, że koszty nie są na nie przenoszone najemcy, Jednakże. Dodatkowe koszty są często określane jako „współczynnik obciążenia”. Czynsz byłby znacznie niższy, gdyby ten współczynnik obciążenia nie został uwzględniony.
Współczynnik obciążenia jest zwykle procentem kosztów związanych z utrzymaniem wspólnych obszarów, takich jak lobby i odsetek ten jest proporcjonalny do udziału procentowego całego budynku zajmowanego przez najemcę jako jego własny lokal.
Potrójna dzierżawa netto
Dzierżawa potrójnego netto (NNN) wymaga, aby najemca płacił znaczną część kosztów operacji. Ten rodzaj najmu pomaga właścicielowi ustalać koszty, ale najemcy go nie lubią, zwłaszcza w przypadku starszych nieruchomości.
Potrójna dzierżawa netto jest inna i odrębna od dzierżawy podwójnej netto, która zwykle wymaga jedynie, aby najemca płacił czynsz podstawowy plus podatki i ubezpieczenie. Potrójna dzierżawa netto dodaje trzeci koszt: konserwację. „Dzierżawa bezwzględna” to daleko idąca skrajność, zazwyczaj przenosząca odpowiedzialność finansową za cały budynek na najemcę.
Niektóre firmy, takie jak warsztaty samochodowe i duże zakłady produkcyjne, są dużymi użytkownikami mediów, co może być kosztownym najemcą dla właściciela. Większość właścicieli preferuje w tym przypadku potrójną dzierżawę netto. Strony mogą potencjalnie uzgodnić zmodyfikowaną umowę najmu netto, jeśli najemca się sprzeciwi.
Zmodyfikowana dzierżawa netto, czasami określana również jako zmodyfikowana dzierżawa brutto, jest kompromisem między dzierżawą brutto a potrójną dzierżawą netto. Może to być bardzo pomocne w pomaganiu właścicielom i najemcom warunki najmu konstrukcji które działają dla nich obojga.
Najemcy zazwyczaj płacą tylko czynsz podstawowy w pierwszym roku, a następnie procent kosztów operacyjnych w kolejnych latach. Może to być szczególnie korzystne dla nowych firm, które potrzebują roku lub więcej, aby osiągnąć rentowność.
Dzierżawa procentowa
Dzierżawa procentowa zwykle wymaga, aby najemca płacił czynsz podstawowy plus dodatkowy procent miesięcznej wielkości sprzedaży. W centrach handlowych powszechnie zawierane są umowy najmu procentowego.
Lokalizacja i charakter działalności mogą mieć dramatyczny wpływ na czynsz procentowy. Na przykład właściciel sklepu bożonarodzeniowego latem nie zarobi prawie tyle samo, co w listopadzie i grudniu. Ten najemca wolałby niskie raty najmu w wolniejszych miesiącach i byłby skłonny zapłacić więcej, gdy pieniądze płyną.
Nic nie mówi, że nie możesz próbować negocjować zmiany jednej z tych umów najmu z potencjalnym właścicielem lub najemcą. Twój najem może być dowolny, a satysfakcjonujące warunki często można wypracować za pomocą jednej lub kilku odmian.
Gdy odwiedzasz witrynę, Dotdash Meredith i jej partnerzy mogą przechowywać lub pobierać informacje w Twojej przeglądarce, głównie w postaci plików cookie. Pliki cookie zbierają informacje o Twoich preferencjach i urządzeniach i służą do tego, aby strona działała tak, jak Ty tego oczekiwać, aby zrozumieć, w jaki sposób wchodzisz w interakcję z witryną i wyświetlać reklamy skierowane do Ciebie zainteresowania. Możesz dowiedzieć się więcej o naszym korzystaniu, zmienić ustawienia domyślne i wycofać swoją zgodę w dowolnym momencie ze skutkiem na przyszłość, odwiedzając Ustawienia plików cookie, który znajduje się również w stopce strony.
