Cel dowolny inwestowanie w nieruchomości jest zwiększenie wartości. Chcesz, aby był wart więcej niż wtedy, gdy go kupiłeś. Istnieją niedrogie sposoby na zwiększenie wartości, a także droższe i dogłębniejsze renowacje, które można wykonać.
Tanie wskazówki
Istnieją proste rzeczy, które każdy właściciel nieruchomości może zrobić, aby zwiększyć atrakcyjność Twojej nieruchomości. Chociaż te proste wskazówki mogą nie zwiększyć wartości Twojej nieruchomości o dziesiątki tysięcy dolarów, bez ich wykonania możesz nie być w stanie w pełni wykorzystać potencjalnej wartości swojej nieruchomości. Te poprawki można wykonać bez konieczności zatrudniania pomocy z zewnątrz. Chociaż są one niedrogie, mogą mieć ogromny wpływ na wygląd Twojej nieruchomości.
- Czysty: Upewnienie się, że Twoja nieruchomość jest czysta, przyniesie natychmiastowy zwrot z wartości Twojej nieruchomości. Obejmuje to zarówno zewnętrzną, jak i wewnętrzną stronę. Śmieci, brud i dziwne zapachy nie są atrakcyjnymi cechami.
-
Farba: Będziesz zdumiony różnicą, jaką może zrobić świeża warstwa farby. Potrafi ożywić i rozjaśnić zmęczoną przestrzeń. Neutralne kolory są uniwersalne.
- Dodaj odwołanie od ograniczeń: Kilka strategicznie rozmieszczonych roślin, nowa skrzynka pocztowa, oświetlenie zewnętrzne lub okiennice mogą uczynić Twoją posiadłość bardziej zachęcającą. Projekty o wyższych kosztach i potencjalnie wyższych zwrotach obejmują nową bocznicę, nowe chodniki lub podjazdy oraz dodanie pokładu.
- Zmień oprawy: Wymień klamkę, osłonę włącznika światła, uchwyt szafki, a nawet oprawę oświetleniową. To prosty sposób na tchnięcie nowego życia w przestrzeń.
- Wystaw nieruchomość: uporządkowanie przestrzeni i nadanie każdemu pomieszczeniu funkcji może stanowić wartość dodaną, ponieważ wielu kupującym brakuje wyobraźni. Istotne są również odpowiednie rozmieszczenie mebli, wielkość mebli i ilość mebli.
Umiarkowane do wysokich cen napiwków
Istnieją aktualizacje, których możesz dokonać w nieruchomości, które mogą mieć średni lub wysoki koszt w zależności od zakresu przeprowadzonej renowacji i wybranych materiałów. Tego typu aktualizacje mogą potencjalnie znacznie zwiększyć wartość Twojej usługi:
- Dodaj detal architektoniczny. Nudnemu pomieszczeniu możesz nadać charakteru, dodając do niego krzesło lub listwę w kształcie korony.
- Zmień lub dodaj okna lub drzwi. To cenny dodatek. Nie tylko poprawia estetykę domu, ale także może zmniejszyć hałas w domu, pomóc obniżyć rachunki za ogrzewanie i chłodzenie oraz zwiększyć ilość naturalnego światła w domu. Francuskie drzwi wychodzące na podwórko dodają elegancji, otwierają przestrzeń i wpuszczają więcej światła do posesji. Świetliki mogą również pomóc rozjaśnić przestrzenie, w których może brakować okien lub naturalnego światła. Właściwe ustawienie okien i drzwi może również pomóc w podkreśleniu pięknego widoku Twojej nieruchomości mieć lub zminimalizować taki, który nie jest tak pożądany, na przykład ceglaną ścianę lub widok bezpośrednio na sąsiada dom.
- Zmień podłogę. Aktualizacja dywanu lub dodanie twardego drewna lub płytek zwiększa wartość nieruchomości.
- Stłumić hałas. Ludzie chcą czuć, że ich dom jest oazą. Istnieje wiele sposobów redukcji szumów, takich jak dodawanie izolacja, instalując okna i drzwi z podwójnymi szybami, instalując dywany i chodniki, aby zminimalizować kroki i umieszczając rośliny, aby jeszcze bardziej pochłaniały hałas.
- Zaktualizuj kuchnię lub łazienkę. Obejmuje to zmianę części pokoju, ale nie całą renowację jelit. Może to być zmiana podłogi lub wymiana blatów. W łazience można zamienić toaletę, umywalkę lub wannę. W kuchni może to obejmować zakup nowych urządzeń.
- Gut wyremontuje kuchnię lub łazienkę. To byłby całkowity remont pokoju. Może to polegać na dodaniu nowych szafek, nowe blaty, nowa podłoga, nowe oprawy oświetleniowe, nowe urządzenia, nowe zlewozmywaki, nowe krany, nowe uchwyty do szafek, nowa wanna, nowy prysznic, nowa toaleta, a nawet zmiana układu pomieszczenia.
- Zaktualizuj bocznicę. Jest wiele opcje bocznicy domowej, a najlepszy typ będzie często zależał od klimatu i obszaru, w którym znajduje się Twoja nieruchomość. Jest to aktualizacja, która poprawi estetyczny wygląd Twojej nieruchomości i może pomóc obniżyć rachunki za media.
- Stwórz bardziej funkcjonalny plan piętra. Może to być na przykład wyburzenie ściany między kuchnią a salonem. Może to być zmiana aranżacji kuchni, aby stworzyć więcej przestrzeni użytkowej. Może to być dodanie łazienki do głównej sypialni, aby stworzyć apartament. Może to być również zamiana lokalizacji dwóch pomieszczeń, takich jak biuro i jadalnia, aby stworzyć lepszy przepływ w domu. Może to być również zabieranie miejsca z jednego pokoju, aby dodać je do innego pokoju, na przykład zabranie trochę miejsca z dużego salonu, aby stworzyć spiżarnię do kuchni.
- Dodaj więcej powierzchni kwadratowych. Nie oznacza to jedynie dodania dodatku do nieruchomości. Może to również oznaczać wykończenie niedokończonego strychu lub piwnicy, aby dodać więcej powierzchni mieszkalnej do nieruchomości. Może to również oznaczać przekształcenie dołączonego garażu w dodatkową przestrzeń mieszkalną.
- Gut wyremontuje nieruchomość. Całkowite przerobienie nieruchomości poprzez rozebranie jej do szpilek i zbudowanie z powrotem z bardziej nowoczesnym projektem i materiałami może zwiększyć wartość nieruchomości, o ile możesz sprzedać nieruchomość za więcej niż jesteś winien za nieruchomość wraz z kosztami renowacji i utrzymania.
Nie przesadzaj
Chociaż chcesz ulepszyć swoją nieruchomość i zwiększyć jej wartość, chcesz również zachować ostrożność, aby nie ulepszyć swojej nieruchomości nadmiernie. Nie chcesz wydawać pieniędzy na remont, po którym nie zobaczysz zwrotu z inwestycji. Na przykład umieszczenie wysokiej klasy urządzeń firmy Viking w domu w dzielnicy zamieszkanej przez klasę średnią byłoby przesadną poprawą.
Zanim przystąpisz do renowacji, zrób rozeznanie w swojej okolicy, aby dowiedzieć się, ile będzie warta nieruchomość po renowacji, znana również jako wartość po naprawie lub ARV. Kiedy dokładnie zmierzysz tę nową wartość, możesz odjąć cenę, którą zapłaciłeś za dom, i pozostaje Ci maksymalna cena, którą powinieneś wydać na remont i wszelkie koszty miękkie, takie jak opłaty finansowe, koszty zamknięcia i koszty utrzymania, jeśli nieruchomość będzie pusta podczas remontu zdarzać się.
