Relacje między wynajmującym a najemcą nie zawsze układają się pokojowo. Wynajmujący może próbować nękać lub zastraszać najemcę w ramach odwetu lub skłonić najemcę do wyprowadzki. Dowiedz się, kiedy działania właściciela są nękaniem, kiedy są zgodne z prawem i co najemca może z tym zrobić.
Co to jest nękanie właściciela?
Nękanie to stosowanie przez właściciela agresywnych metod w celu wywarcia presji lub zastraszenia najemcy. Wynajmujący może podjąć te działania, aby zakłócić ciche i spokojne korzystanie przez najemcę z wynajmowanego lokalu, zmusić najemcę do wyprowadzki z lokalu lub zmusić najemcę do powstrzymania się od dochodzenia przysługującego im prawa Posiadać.
Działania właściciela zwykle muszą być w toku, a nie odosobnionym incydentem. Nękanie może dotyczyć najemcy mieszkającego w wynajmowanym lokalu lub gościa najemcy.
16 przykładów nękania właściciela
Istnieje nieskończona liczba sposobów, w jakie właściciel może nękać najemcę. Niektóre przykłady obejmują:
- Nielegalny wjazd: Wcześniejsze powiadomienie jest zwykle wymagane, zanim właściciel będzie mógł wejść do mieszkania najemcy. Wyjątkiem od tej reguły są sytuacje awaryjne. Wejście do nieruchomości najemcy bez ostrzeżenia lub uprzedniej zgody może zostać uznane za nękanie.
- Wyłączanie narzędzi: Narusza to gwarancję przydatności do zamieszkania, co oznacza, że najemcy mają prawo do podstawowych potrzeb, takich jak bieżąca woda, kanalizacja i ogrzewanie zimą.
- Odcięcie udogodnień, które były zawarte w umowie najmu: Może to obejmować odebranie najemcy miejsca parkingowego lub odcięcie mu dostępu do usług pralniczych.
- Odmowa naprawy/konserwacji:Właściciel może próbować sprawić, że warunki panujące w lokalu będą niewygodne, odmawiając naprawy lokalu lub wykonania wymaganej lub koniecznej konserwacji.
- Wymiana zamków: Wynajmujący może zmienić zamki w drzwiach części wspólnych lub w drzwiach wejściowych do lokalu najemcy, a nawet zabarykadować te drzwi, aby skłonić najemcę do opuszczenia lokalu.
- Usuwanie mienia z jednostki: Wynajmujący może fizycznie przenieść rzeczy najemcy z wynajmowanej nieruchomości.
- Podwyższenie czynszu: Większość stanów będzie wymagać od wynajmującego powiadomienia najemcy z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem, zanim właściciel będzie mógł podnieść czynsz najemcy. Żądanie większej ilości pieniędzy bez odpowiedniego powiadomienia może być formą nękania.
- Niewłaściwa uwaga:Prawo dotyczące wynajmującego i najemcy wymaga, aby właściciele wypowiedzieli z pewnym wyprzedzeniem zdarzenia takie jak wejście, niepłacenie czynszu lub eksmisje. Jeśli wynajmujący nie przekaże odpowiedniego powiadomienia, może to zostać uznane za nękanie.
- Wykupić: Wykup ma miejsce, gdy właściciel próbuje skłonić najemcę do przyjęcia pewnej sumy pieniędzy za wyprowadzenie się z lokalu w określonym terminie. Właściciel może chcieć przekształcić lokal w mieszkanie, uniknąć eksmisji lub zmusić najemcę o ustabilizowanym czynszu do opuszczenia nieruchomości. Powtarzające się próby wykupienia najemcy po odmowie najemcy mogą zostać uznane za nękanie.
- Werbalne grożenie najemcy:Właściciel może użyć swoich słów, aby zastraszyć najemcę przez telefon, osobiście lub na piśmie, na przykład w wiadomościach tekstowych, e-mailach lub listach.
- Fizyczne grożenie najemcy: Właściciel może próbować wywrzeć presję na najemcę za pomocą fizycznego nękania. Może to obejmować użycie ich ciała do zablokowania wyjścia najemcy z pokoju, wejścia najemcy w twarz, a nawet położenia rąk na najemcy.
- Odmowa przyjęcia płatności czynszu:Wynajmujący może próbować zastraszyć najemcę, aby się przeprowadził lub grozić najemcy, że cofnie skargę, odmawiając przyjęcia płatności czynszu najemcy.
- Składanie fałszywych zarzutów przeciwko najemcy:Inna forma nękania polega na tym, że właściciel wnosi fałszywe oskarżenia przeciwko najemcy, takie jak fałszywe stwierdzenie, że najemca naruszył politykę zakazu posiadania zwierząt domowych, w celu eksmisji najemcy.
- Złożenie fałszywej eksmisji przeciwko najemcy: Właściciel może próbować skłonić najemcę do przeprowadzki, wysyłając najemcy fałszywe zawiadomienie o eksmisji. Na przykład zawiadomienie może zawierać informację, że lokator jest eksmitowany i ma tylko trzy dni na wyprowadzenie się z lokalu.
- Uciążliwości związane z budową:Jeśli właściciel rozpocznie budowę wyłącznie w celu przeszkadzania najemcy, może to zostać uznane za nękanie. Może to obejmować pracę wcześnie rano lub późno w nocy, zostawianie wszędzie gruzu budowlanego lub fizyczne blokowanie wejścia do mieszkania najemcy.
- Molestowanie: Właściciel może nękać najemcę, czyniąc mu niegrzeczne uwagi lub inne nieprzyzwoite zaloty seksualne.
7 działań właściciela, które nie są uważane za nękanie
Istnieje wiele działań, które mieszczą się w ramach praw przysługujących właścicielowi. Obejmują one:
- Wejście do wypożyczalni w nagłym wypadku: Wynajmujący nie musi powiadamiać najemcy o wejściu do lokalu najemcy w sytuacji awaryjnej. Na przykład, jeśli w budynku wybuchnie pożar, wynajmujący może otworzyć drzwi najemcy, aby upewnić się, że nikt nie pozostał w budynku.
- Złożenie pozwu o eksmisję za niepłacenie czynszu: Właściciel może prawnie złożyć wniosek o eksmisję przeciwko najemcy, jeśli najemca nie płaci miesięcznego czynszu. Właściciel często musi wysłać najemcy Wezwanie do zapłaty czynszu lub rezygnacji, zanim będzie mógł złożyć wniosek o eksmisję.
- Podwyższenie czynszu z należytym wypowiedzeniem: Wynajmujący może podwyższyć czynsz najemcy o określony procent, o ile właściciel przekaże najemcy odpowiednie powiadomienie. W większości stanów jest to 30 dni przed wejściem w życie podwyżki czynszu.
- Wysyłanie najemcy wypowiedzenia z powodu naruszenia warunków najmu: Jeśli najemca narusza warunki umowy najmu, wynajmujący ma prawo wysłać najemcy zawiadomienie o zaprzestaniu takiego zachowania. Jeśli najemca nie zaprzestanie zachowania po tym wezwaniu, wynajmujący może mieć prawo do złożenia pozwu o eksmisję. Czasami właściciel musi wysłać najemcy kilka zawiadomień przed złożeniem wniosku o eksmisję.
- Najemca nie zapłacił rachunku za media: Jeśli najemca nie ma ogrzewania lub elektryczności, ponieważ nie zapłacił rachunku za media, nie jest to nękanie właściciela. Tak długo, jak kocioł działa, a elektryczność może się włączyć, najemca musi otrzymywać aktualne rachunki, aby usługi komunalne zostały ponownie włączone.
- Wysyłanie najemcy żądania wykupu: Właściciele mogą zaoferować najemcy wykup w celu wyprowadzki z lokalu, o ile przestrzegają w tym celu środków prawnych. Sprawdź lokalne przepisy. Niektóre stany wymagają, aby wniosek był sporządzony na piśmie, informując najemcę o jego prawach, w tym prawie do odmowy próby wykupu. Właściciel zwykle może podjąć próbę wykupu tylko raz w ciągu określonej liczby dni, ponieważ powtarzające się próby mogą zostać uznane za nękanie.
- Wymiana zamków dla ofiar przemocy domowej: Podczas gdy wynajmujący nie może losowo zmieniać zamków w mieszkaniu najemcy, wynajmujący może zmienić zamki na prośbę najemcy, który był ofiarą przemocy domowej.
5 środków zaradczych dla najemców
Jeśli najemca uważa, że padł ofiarą nękania przez właściciela, ma kilka możliwości:
- Udokumentuj incydent: Najemca powinien udokumentować wszelkie domniemane incydenty, które miały miejsce, w tym datę, godzinę i charakter nękania. Najemca powinien zachować wszelkie dowody nękania, w tym pocztę głosową, wiadomość tekstową, e-mail, list, zdjęcie lub film rejestrujący incydent.
- Złóż skargę: W wielu miastach najemca może złożyć skargę do władz lokalnych.Agencja zbada roszczenie, aby sprawdzić, czy doszło do nękania.
- Złóż zakaz zbliżania się: Posiadając odpowiednie dowody, najemca może złożyć wniosek o wydanie zakazu zbliżania się do właściciela.Zwykle dzieje się tak, gdy najemca chce wyprowadzić się z wynajmowanej nieruchomości, ponieważ właściciele i najemcy zazwyczaj będą musieli wchodzić w interakcje w trakcie prowadzenia działalności.
- Uzyskaj nakaz sądowy nakazujący zaprzestanie zachowania:Najemca może zwrócić się do sądu, aby uzyskać od sądu nakaz prawny nakazujący właścicielowi zaprzestanie nękania.
- pozwać właściciela: Najemca może również pozwać wynajmującego o odszkodowanie za nękanie.
Przepisy stanowe dotyczące nękania właścicieli
Wiele stanów ma specjalne przepisy, które pomagają chronić najemców przed nękaniem przez właścicieli.
Nowy Jork:
Właściciel może zostać ukarany grzywną w wysokości od 3 000 do 11 000 USD za każde przestępstwo nękania, za które został skazany. Ponadto nie mogą podwyższyć czynszu najemcy, za którego molestowanie zostali skazani, dopóki Wydział Mieszkalnictwa i Odnowy Społeczności nie zniesie tego zakazu.Jeśli właściciel w Nowym Jorku zostanie skazany za przestępstwo polegające na fizycznym uszkodzeniu najemcy, grozi mu kara więzienia oraz grzywna.
Massachusetts:
Massachusetts ma Prawo ochrony konsumentów który ma na celu ochronę przed nieuczciwymi lub oszukańczymi praktykami, w tym nękaniem. Najemca może wysłać list z żądaniem konsumenta do właściciela w ciągu 30 dni od nękania i ma możliwość pozwania właściciela w sądzie ds. drobnych roszczeń, jeśli domaga się odszkodowania poniżej 7 000 USD.
San Francisco, Kalifornia:
Lokatorzy w San Francisco są chronieni przez rekwizyt M. Ta propozycja określa działania, które są uważane za nękanie właściciela w mieście i możliwe środki zaradcze molestowania, w tym potencjalnego obniżenia czynszu, a także przyznania najemcy do 1000 USD za każdy wykroczenie.
