Plusy i minusy odwracania nieruchomości

Ważne jest, aby poznać zalety i wady przerzucania nieruchomości przed rozpoczęciem. Jest to bardziej ryzykowny rodzaj inwestycji i podobnie jak w przypadku najbardziej ryzykownych inwestycji, nagrody mogą być świetny, jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, lub może stać się strasznym błędem, jeśli plan się powiedzie krzywo. Oto kilka rzeczy do rozważenia.

Zalety przerzucania nieruchomości

Przerzucanie nieruchomości może przynieść bardzo hojne nagrody. Oto niektóre z zalet.

Osiągnij szybki zysk

Głównym powodem, dla którego ludzie decydują się na obrót nieruchomościami, jest nadzieja na szybkie zarobienie pieniędzy. Prawidłowo przeprowadzony obrót nieruchomościami może przynieść bardzo duże zyski, często przekraczające roczną średnią pensję w USA.

Zwroty te można osiągnąć w bardzo krótkim czasie, aw wielu przypadkach w ciągu zaledwie kilku miesięcy.

Dowiedz się więcej o budownictwie

Poprzez naprawę, renowację lub przebudowę nieruchomości uzyskasz wgląd w aspekty budowy.

Zaczniesz rozumieć koszty materiałów i różnych napraw hydraulicznych i elektrycznych. Dowiesz się, jak wykrywać duże problemy, takie jak problemy strukturalne i zagrożenia dla środowiska, takie jak pleśń i azbest.

Nauczysz się również planować budżet na nieoczekiwane wydatki, takie jak:

• Pozwolenia na budowę
• Opóźnienia w budowie lub dostawie materiałów
• Spory z wykonawcami
• Koszty utrzymania, jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana tak szybko, jak oczekiwałeś

To doświadczenie budowlane pomoże Ci zarobić więcej pieniędzy na przyszłych projektach, ponieważ będziesz wiedział, jak najlepiej zaplanować budżet.

Zrozumieć lokalny rynek

Zawsze powinieneś przeprowadzić badanie rynku przed faktycznym zakupem nieruchomości. Powinieneś porozmawiać z Pośrednikami w Obrocie Nieruchomościami w okolicy, przeglądać ogłoszenia „na sprzedaż” i patrzeć na domy, które zostały niedawno sprzedane.

To powinno dać ci dobre wyobrażenie o tym, czego ludzie szukają w okolicy. Nowoczesne wzornictwo może być popularne w jednej części kraju, podczas gdy tradycyjne wzornictwo wygrywa w innej.

Dlatego zawsze musisz przeprowadzić badania i ukierunkować renowację na lokalny rynek.

Opracuj statystyki kupujących

Po wystawieniu na sprzedaż swojej pierwszej odwróconej nieruchomości uzyskasz jeszcze lepszy wgląd w to, czego szukają kupujący w okolicy. Rób notatki na temat tego, co im się podoba, a co nie, aby móc wprowadzić niezbędne zmiany w kolejnym, miejmy nadzieję, jeszcze bardziej udanym przerzucie.

Dowiedz się więcej o nieruchomościach

Odwrócona nieruchomość pomoże zwiększyć ogólną wiedzę na temat branży nieruchomości. Jeśli kupujesz swoją pierwszą krótką sprzedaż lub egzekucję, poznasz tajniki tego procesu, a także różne dostępne opcje finansowania i refinansowania.

Zwiększ swoją sieć

Podejmując się flipa stworzysz wiele nowych kontaktów w branży, m.in.:

• Pośrednicy w obrocie nieruchomościami
• Adwokaci
• wykonawcy
• Inspektorzy budowlani
• Brokerzy ubezpieczeniowi i inni inwestorzy

Te kontakty mogą się przydać przy przyszłych inwestycjach lub podczas pracy nad własnym majątkiem osobistym.

Osobista duma

Kolejną zaletą przerzucania nieruchomości jest możliwość dostrzeżenia potencjału nieruchomości, który dostrzega niewielu innych. Świadomość, że masz wizję tworzenia wartości w domu, jest źródłem wielkiej osobistej dumy zdolność do osiągania zwrotów finansowych znacznie przewyższających większość innych dostępnych przeciętnie inwestycji osoba.

Wady odwracania właściwości

Oprócz zalet przerzucania nieruchomości wiąże się to również z ryzykiem. Oto wady odwracania właściwości.

Ryzyko utraty

Główny problem z przerzucaniem nieruchomości polega na tym, że przerzucanie staje się flopem i tracisz pieniądze. Istnieje wiele czynników, które mogą przyczynić się do tej straty, w tym:

• Nieprzewidziane wydatki: Obejmuje to wszystko, od pozwoleń na budowę i opóźnień wykonawców po remonty i materiały, których nie przewidziałeś w budżecie. Wydatki te szybko się sumują i pochłaniają potencjalny zysk. Możesz również zostać zmuszony do zaoferowania kupującemu ustępstw ze strony sprzedawcy, a te ustępstwa mogą również wpłynąć na Twoje wyniki finansowe.
• Podwyżki podatków: Po zakończeniu renowacji nieruchomości miasto może podnieść podatek od nieruchomości. Będzie to miało wpływ na ciebie, jeśli będziesz miał trudności ze znalezieniem kupca i będziesz musiał sam zapłacić podatki, lub może to wpłynąć na kupujących, którzy mogą przemyśleć zakup nieruchomości z powodu wyższego rachunku podatkowego.
• Podatek od zysków kapitałowych: Każdy zysk osiągnięty z nieruchomości inwestycyjnej może podlegać opodatkowaniu podatkiem od zysków kapitałowych oraz w zależności od tego, czy posiadałeś nieruchomość przez mniej niż rok, czy dłużej niż jeden rok, stopa zysków kapitałowych Bedzie się różnić.

Koszty utrzymania

Im dłużej jesteś właścicielem nieruchomości, tym więcej pieniędzy tracisz.

Nawet po zakończeniu renowacji nieruchomości będziesz musiał spłacić hipotekę (zakładając, że masz hipotekę na nieruchomości), podatki i ubezpieczenie nieruchomości tak długo, jak długo będziesz jej właścicielem.

Możesz również ponieść dodatkowe koszty utrzymania, takie jak pielęgnacja ogrodu lub odśnieżanie. A im dłużej nieruchomość znajduje się na rynku, tym większe prawdopodobieństwo, że będziesz musiał obniżyć cenę, co pochłonie wszelkie przewidywane zyski.

Stres

Stres jest również wadą nieruchomości flip. Przyczyny stresu mogą obejmować:

• Znalezienie odpowiedniej nieruchomości
• Właściwe przewidywanie związanych z tym kosztów
• Radzenie sobie z wykonawcami, pośrednikami w obrocie nieruchomościami i lokalnymi zarządzeniami
• Staramy się dotrzymywać terminów
• Znalezienie potencjalnego nabywcy

Znajomość zalet i wad flipa pomoże Ci dokonać świadomej inwestycji.