Nieruchomości zlokalizowane w miastach uniwersyteckich mogą oferować inwestorom wyjątkowe możliwości. Atutami są duży potencjalny rynek najemców oraz dość stabilne ceny najmu. Ale są też wady. Prawdopodobnie będziesz mieć częstą rotację najemców i doświadczysz poważnych problemów ze zużyciem.
Uznanie nieruchomości
Uznanie jest celem inwestowania w cokolwiek. Chcesz, aby Twoje pieniądze rosły w okresie posiadania. Nieruchomości w miastach uniwersyteckich zwykle cieszą się stałym i znaczącym uznaniem. Szkoły pomagają wspierać lokalne gospodarki.
Większa pula najemców
W mieście uniwersyteckim jest zwykle duża populacja najemców. Nowi uczniowie wchodzą do szkoły co semestr i muszą znaleźć miejsce, które mogą nazwać domem. Miasto uniwersyteckie powinno zapewnić ci duży basen przyszłych najemców z którego wybierać.
Czynsz jest stabilny
Wysoki popyt na wynajem w tych lokalizacjach może utrzymać wysokie ceny wynajmu w okolicy, nawet gdy inne części rynku mieszkaniowego zawodzą. Mieszkania poza kampusem są często opłacane przez rodziców uczniów lub nawet przez samą uczelnię, więc możesz być w stanie uzyskać
Mniej wolnych miejsc
Wysoki popyt na wynajem w mieście uniwersyteckim może również prowadzić do ich mniejszej liczby wolne miejsca. Zawsze jest następny student lub pracownik college'u szukający miejsca do życia.
Obszar sprzedaje się sam
Nie będziesz musiał poświęcać dużo czasu ani pieniędzy na marketing, ponieważ obszar sprzedaje się sam.
Atrakcyjne udogodnienia przyciągają ludzi do miast uniwersyteckich. W sztuce, wydarzeniach sportowych i rozrywce dostępne są zwykle niekończące się zajęcia. Popularnymi i powszechnymi wydarzeniami są zaproszeni mówcy i występy muzyczne. Miasta uniwersyteckie znane są z dużej liczby restauracji i sklepów, a restauracje często znajdują się w odległości spaceru.
Kolejną atrakcją miast uniwersyteckich jest to, że często są one przyjazne dla pieszych i oferują doskonały transport publiczny. Autobusy uniwersyteckie, autobusy publiczne, liczne taksówki, a czasem nawet systemy kolejowe.
Obrót najemcy
Istnieją negatywy w kupowaniu nieruchomości inwestycyjnych w dowolnym obszarze, a miasta uniwersyteckie nie są wyjątkiem. Chociaż będziesz cieszyć się dużym rynkiem wynajmu, ci najemcy są często krótkoterminowi, co może skutkować wakatami. Lokatorzy mogą zostać w mieście, kiedy uczęszczają do szkoły lub pracują na uniwersytecie, ale potem przenoszą się dalej. Nawet studenci, którzy będą studiować na uniwersytecie przez cztery lata, często dzielą ten czas między zakwaterowanie w kampusie i poza kampusem i zazwyczaj zmieniają mieszkanie każdego roku.
Nie oczekuj, że Twoi najemcy podpiszą długo dzierżawy. Będziesz miał szczęście, jeśli uda ci się skłonić studenta do podpisania rocznej umowy najmu. Przygotuj się na dużą rotację, ale jak wspomniano, Twoje lokale prawdopodobnie nie będą długo stać puste między najemcami.
Znalezienie najemców poza sezonem może być trudne
Latem mniej studentów uczęszcza do college'u, więc w tych miesiącach możesz szukać wolnych miejsc pracy. Jednym ze sposobów na zaplanowanie tego jest próba podpisania przez wszystkich najemców 12-miesięcznych umów najmu zamiast dzierżawy z miesiąca na miesiąc lub dziewięciomiesięcznego roku szkolnego. W ten sposób najemca jest odpowiedzialny za zapłatę, nawet jeśli nie mieszka tam w miesiącach, w których jest nieobecny.
Życie w college'u jest trudne dla nieruchomości
Studenci mogą być dość destrukcyjni, jeśli chodzi o ich przestrzeń życiową. Nadmiar alkoholu, niedojrzałość i świadomość, że rodzice płacą rachunki, mogą przyczynić się do braku troski o dom.
Uszkodzenia mienia są bardzo powszechne w miastach uniwersyteckich i często przekraczają kwotę kaucji, o którą możesz poprosić. Uszkodzone podłogi, dziury w ścianach i połamane szafki, drzwi, a nawet okna nie są niczym niezwykłym, gdy wynajmujesz studentom.
To nie jest pasywna inwestycja
Inwestowanie w nieruchomości w mieście uniwersyteckim zazwyczaj nie jest inwestycją pasywną. Oprócz wszystkich tych innych obaw, powinieneś być również przygotowany na skargi na hałas i konflikty współlokatorów, które mogą doprowadzić do zerwania umowy najmu przez jednego lub więcej najemców.
Ten rodzaj inwestycji staje się bardziej opłacalny, jeśli Ty lub Twój zarządca nieruchomości mieszkacie blisko wynajmowanej nieruchomości. Może się okazać, że często jesteś pod telefonem, aby zająć się różnymi sprawami.
Inne uwagi
Ustal, czy bycie praktycznym inwestorem w nieruchomości jest dla Ciebie odpowiednie, i określ obszar, w którym planujesz zainwestować. Pamiętaj, że zapłacisz więcej za nieruchomości w obszarach metropolitalnych, jeśli tam znajduje się wybrana przez Ciebie uczelnia wyższa. Ale często możesz naliczyć wyższy czynsz w tych obszarach.
Ponadto liczba zapisów jest zwykle wyższa w szkołach publicznych niż w szkołach prywatnych, więc możesz mieć więcej puli najemców do wykorzystania. Ale z tego samego powodu szkoły publiczne przyciągają więcej osób dojeżdżających do pracy, które nie będą potrzebowały mieszkania, ponieważ mieszkają w domu z mamą i tatą.
