Za każdy Twój dzień wynajmowana nieruchomość jest pusty, tracisz potencjalny dochód z wynajmu. Istnieją proste rozwiązania, dzięki którym Twoja nieruchomość stanie się bardziej atrakcyjna dla potencjalnych najemców. Oto pięć wskazówek, które pomogą wyróżnić Twoją nieruchomość.
Apel o krawężnik
Pierwsze wrażenia są trwałymi wrażeniami. Jeśli wygląd zewnętrzny Twojego budynku nie jest odpowiedni, potencjalny najemca może nie chcieć wejść do środka. Oto kilka niedrogich sposobów na zwiększenie atrakcyjności Twojej nieruchomości:
- Usuń chwasty, śmieci i gruz.
- Upewnij się, że trawnik i krzewy są dobrze utrzymane.
- Jeśli masz werandę lub miejsce na zewnątrz, dodaj kilka kwiatów i roślin, aby stworzyć zachęcającą, domową atmosferę. Pamiętaj, aby utrzymać je przy życiu, ponieważ martwe rośliny są gorsze niż ich brak.
- Usuń odpryski farby, napraw połamane poręcze i wymień podarte ekrany okienne.
- Upewnij się, że skrzynka pocztowa, oprawy oświetleniowe oraz naklejki i tabliczki z numerami domów są w dobrym stanie.
- Jeśli nie są w dobrym stanie, kup nowe w lokalnym sklepie z narzędziami lub odśwież je warstwą bólu.
- Miej wyznaczony obszar (najlepiej poza zasięgiem wzroku) na śmieci i pojemniki do recyklingu.
Jak przerobić farbą
Za około 25 USD puszka farby może całkowicie zmienić przestrzeń. Świeża warstwa farby może ożywić zmęczone ściany, rozjaśnić ciemne korytarze i podkreślić elementy architektoniczne, takie jak wbudowane regały na książki lub wysokie sufity.
W wypożyczalni najlepszą opcją jest farba satynowa lub półpołyskowa. W przypadku tego rodzaju farby ślady po kredkach, zadrapania, a nawet tłuszcz można łatwo zetrzeć, w przeciwieństwie do płaskiej farby, która wymaga dodatkowych aplikacji w celu usunięcia plam. W stosownych przypadkach pomaluj również wykończenie. Nie chcesz, aby twoje lśniąco czyste ściany były zaakcentowane brudną, wyszczerbioną listwą.
Jeśli malujesz zewnętrzne balustrady, siding, okiennice itp., upewnij się, że wybrałeś odpowiednią farbę zewnętrzną opracowaną do pracy w trudnych warunkach pogodowych. Właściwe przygotowanie powierzchni zewnętrznej do malowania jest kluczowym krokiem, jeśli chcesz uzyskać trwałe, wysokiej jakości rezultaty.
Trzymaj się neutralnych kolorów farb
Chcesz, aby Twoja nieruchomość przemawiała do mas. Chociaż możesz pomyśleć, że gorąca różowa łazienka jest odważna, a szafki kuchenne w kolorze limonki nadają fajny, nowoczesny akcent, większość ludzi tak nie myśli. Trzymaj się neutralnych kolorów farb, takich jak beż, szarość i krem. Zawsze możesz zaoferować najemcy możliwość pomalowania mieszkania/domu według własnego gustu po wprowadzeniu się, pod warunkiem, że po przeprowadzce przemalują go z powrotem na neutralny kolor.
Neutralny motyw obejmuje płytki, drewniane podłogi, wykładziny, oprawy oświetleniowe i szafki. Wybór neutralnych, ponadczasowych projektów pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę, ponieważ nie będziesz musiał wydawać pieniędzy na ciągłe dostosowywanie się do najnowszych trendów. Według guru designu, Nate'a Berkusa, przykłady ponadczasowych wykończeń obejmują szafki kuchenne w stylu shaker, ze stali nierdzewnej urządzenia stalowe, umywalki na cokole w łazience, białe płytki typu subway, marmur z Carrary i płytki łupkowe podłogi.
Kuchnie i łazienki Sprzedam nieruchomości
Nikt nie mówi, że musisz wyjść i całkowicie przebudować swoją kuchnię lub łazienkę. Pierwszym sposobem na zaatakowanie któregokolwiek z tych pokoi jest CZYSTOŚĆ! Zmyj podłogi, wypoleruj wszystkie urządzenia i dokładnie wyczyść szafki (wewnątrz i na zewnątrz), wanny/prysznice, toalety i cały sprzęt; upewnij się również, że zaprawa jest dobrze szorowana. Lustra i powierzchnie odblaskowe powinny być wolne od filmu i odcisków palców.
Podczas sprzątania nie zapomnij spojrzeć w górę! Usuń kurz, pajęczyny i tłuszcz z wentylatorów i opraw oświetleniowych. Upewnij się również, że oprawy mają sprawne żarówki. Będziesz chciał podkreślić ilość światła, jaką otrzymuje nieruchomość; pozostawianie opraw oświetleniowych z częściowo działającymi żarówkami jest nie-nie.
Po wyczyszczeniu pomieszczeń od góry do dołu możesz ocenić, czy należy podjąć dodatkowe środki. Zakup nowych gałek i uchwytów do szafek to niedrogi sposób na metamorfozę pokoju.
Jeśli nie są to koszty wygórowane, pożądane jest wyposażenie domu w odpowiednie urządzenia. Tańszą opcją jest zakup pokrywy urządzenia (np. pokrywy ze stali nierdzewnej), którą można założyć bezpośrednio na przód istniejącego urządzenia. Możesz także kupić farbę zaprawkową, aby naprawić zarysowania na urządzeniach innych niż ze stali nierdzewnej.
Ponadto, jeśli umywalka i wanna w łazience nie pasują do siebie, sklepy ze sprzętem sprzedają farbę epoksydową, która może nadać staremu różowemu zlewowi lub zardzewiałej białej wannie zupełnie nowe życie. Te zestawy do majsterkowania są dalekie od głupawych; więc możesz chcieć zatrudnić profesjonalistę, takiego jak Permaglaze lub Miracle Method, aby wykonał dla ciebie renowację.
Poznaj swoją konkurencję
Prostym sposobem na metamorfozę nieruchomości jest po prostu podkreślenie jej zalet. Sprawdź lokalne gazety, biuro nieruchomości i strony takie jak Craigslist.com. Szukaj nieruchomości, które są podobne pod względem lokalizacji, ceny i specyfikacji (liczba łazienek, sypialni, powierzchnia itp.) do Twojej.
Jeśli konkurencyjna nieruchomość kładzie nacisk na odnowioną kuchnię, unikaj konkurowania w tej dziedzinie, jeśli Twoja ma 10 lat. Zamiast tego twoim atutem powinny być okna sięgające od podłogi do sufitu, które skąpają mieszkanie w słońcu. Masz balkon lub przydomowe patio idealne na rozrywkę? Blisko transportu publicznego? Sprzedaj te funkcje!
Każda nieruchomość ma w sobie coś wyjątkowego. Musisz tylko zrozumieć, co sprawia, że Twoja nieruchomość jest wyjątkowa i pożądana, a następnie poinformować o tym resztę świata! Sprzedaj to, co posiada Twoja nieruchomość; nie skupiaj się na tym, czego może mu brakować. Postępując zgodnie z tymi pięcioma wskazówkami dotyczącymi metamorfozy, potencjalni najemcy zapukają do Twoich drzwi w mgnieniu oka!
